Jump to content
Калькуляторы

Управляющая компания повреждает ВОЛС и вымогает деньги

Начинали мы в далёком 2004-ом, покрытие кабельной сети - район города. До определённого момента одна местная крупная управляющая компаний нас не замечала (кабельканалы мы не ставили, этажные перекрытия не бурили, всё было по слаботочке щитков, ящики на техэтажах в неприметных местах).

 

В 2008 году они нарисовались на горизонте, звонят - кто вы такие, всё обрежем, получайте технические условия и гуляйте. Забрали тех.условия (600р. за листочек), на вопрос о договоре о нашем присутствии они сказали что ничего ненужно. Работайте. И пропали на год.

 

В этом году данной УК был затеян обширный ремонт двух зданий, в одном из которых по несчастливой случайности находится один из наиболее важных оптических кроссов.

Первый раз в ноябре этого года рабочие "нечаянно" задели один из кабелей болгаркой, расположение пореза было таким, что случайно это сделать было ну никак невозможно.

Быстро чиним. Простой пострадашей части сети 8 часов.

 

В процессе перетягивания кабеля рабочие рассказывают что будут работать напалмами в этом месте и вероятно могут повредить ещё раз кабеля, поэтому было решено с ними обмотать их асбестовой тканью от греха подальше. На следующий день когда парни обматывали ввод кабелей на этой крыше появился гл. инженер данной УК, спросил кто такие, отзвонился своим и сказал что договора нет, всё что вами любезно обмотано - это очень хорошо, будет проще срезать, после чего спешно удалился. Наш исполнительный директор через 30 минут поехал в эту УК, там был разговор с гл.энергетиком (а он сын гл.инженера), - разговаривать с вами не хотим, вот вам прайс за каждый этаж, дом, метр кабеля, итд, заключайте договор.

Не будет договора - будем всё резать.

Все другие варианты решения вопроса он отметал принципиально.

 

Через день упало здание напрямую включённое в тот кросс, приехали - обрезан кабель. Перетянули - подключили здание с другой стороны в обход злочастного дома.

Проходит ещё неделя, снова глобальный обвал ближе к вечеру. На этот раз кабель с волокнами на кампусные узлы дальше просто пережжён напалмом, рабочие сделавшие это хлопают глазами и изображают идиотов. Перетянули кусок. Простой 6 часов.

 

Надо сказать что в это время на техэтажи упр. компанией были поставленны железные двери с врезными замками, нам конечно ключей не дали и мы предвидя дальнейшие проблемы там, за деньги сняли копии у одного из рабочих. И как оказалось впоследствии не зря.

 

Проходит ещё неделя, вчера обваливаются все абоненты и юрики на первом этаже здания с кроссом. Приезжаем через 25 минут, вся медь всех видов порезана на куски. Техэтаж закрыт.

Открываем ключами, заходим. Около ящика по наиболее толстому оптическому кабелю нанесён удар топором либо чем-то подобным, каким-то невероятным чудом удар пришёлся на трос и топор хоть и пробил оболочку до модулей, но не повредил их.

 

Парни пошли ремонтировать медь, а исполнительный директор с помощником к рабочим на кровлю крыши. Прессанули их бригадира, он сказал что в это время приезжал гл.инженер с сопроводителем (по описанию - тот самый его сын). И всё что было сделано ими.

 

Сейчас сидим и думаем что делать, запрошенную сумму платить мы не в силах - слишком мелкие. В пору текущего кризиса с трудом удерживаем бизнес на плаву.

УК смотрит на цены за услуги и считает что если они такие же как у огромных местных монополистов, то доход компаний примерно сопоставим. И запрашивают нереальные деньги.

Да и с какого перепугу платить непонятно кому (дворникам и сантехникам?), непонятно за что.

Вот такая ситуация.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы чего хотите? Совета? Плана действий? Слишком много неизвестных, но

 

В пору текущего кризиса с трудом удерживаем бизнес на плаву.

Продайте бизнес конкурентам, связь не пострадала от кризиса практически.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Даж не думайте продавать. Тем более из-за каких-то семейных имбецилов. У всех проблемы, просто время перемен.

По сабжу: поставьте камеру туда - порча объектов связи - ай-ай-ай

Edited by a-tc

Share this post


Link to post
Share on other sites
Продайте бизнес конкурентам, связь не пострадала от кризиса практически.
Без работы оставаться нет желания на данный момент.

Да и особого желания заниматься чем-то другим нет. Привык.

 

Слишком много неизвестных
Лицензии есть, сеть и узел сдан, сорм - внедряется, все налоги платятся. Согласования с остальными УК и ТСЖ есть.

А с этими ***ками лежит просто выданный листочик ТУ, как они сказали тогда этого достаточно. Недостаточно наверное стало денег теперь, вот и пошли на такие меры вымогания.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Узлы и сеть сданы, с лицензиями и т.п. бумажками всё в порядке?

Тогда

порча объектов связи - ай-ай-ай
И в любом случае - порча вашего имущетсва - ай-ай-ай.

То есть попросить "заключить договор или убраться нафик" имеют право,

а вот сами демонтировать ваше оборудование права не имеют, по крайней мере без решения суда.

Поймать их тем или иным образом "с топором над кабелем" - и можно писать заявление в органы на них,

если по-другому вразумить не получится.

Юристы меня поправят если что.

ЗЫ http://www.vestnik-sviazy.ru/inter/arch/0303/usch.html

Edited by azhur

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще периодически возникает мысль организовать собственную УК :)

И начать ею бодаться с такими вот наглецами.

Слава богу у нас город небольшой и мы находим дружеский язык со всеми УК и сразу подписываем договора с ними. А то возникают разные тетеньки бойкие... которым дует в квартиру из ящиков установленных в подъезде))) Вчера вот такая нарисовалась.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, а на что может быть договор с УК, кроме как на обслуживание Вашей собственности силами УК?

Дома им не принадлежат, ОДС в этих домах им тоже не принадлежит. У них вообще прав никаких нет, одни обязанности...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не узнавал, вероятно на "Возмездное оказание доступа к техническому оборудованию". Какаво звучит а!

Это в другом районе у коллег так одна из УК отрывается.

2500р за дом в месяц. Платная выдача ключиков.

0_8__20_09_12_09_1736.jpg

Edited by disappointed

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бесполезняк бодаться, слишком много сил и времени, клиенты разбегутся, пока будут суды или ФАС разбираться. Вам еще и предъявят за нахождение в тех. помещениях без права на это и за копии ключей вломить могут по самое небалуйся.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Disappointed, Вам прямая дорога в УФАС. Вероятность нагибания УК близка к 100%, причем санкции ФАС могут быть очень жесткими. Прецедентов уже довольно много.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вам еще и предъявят за нахождение в тех. помещениях без права на это и за копии ключей вломить могут по самое небалуйся.

А какая есть ответственность за это? Наших пару раз пытались по 19.3 КОАП оформить, за то что не открывали дверь сотрудникам милиции - до сих пор сотрудники жалеют. 20.1 тоже попадалось, так же закрыто за отсутствием события

Share this post


Link to post
Share on other sites

По факту повреждения кабелей/оборудования написать заявление в милицию. Если к нему приложить еще и РЭ на сеть, в котором указан данный дом, то УК эта будет вам должна по гроб жизни. Также можно совместно с ментами взять резальщиков на месте преступления. Да, и ментам надо сразу разъяснить, что УК ничем от вас не отличается, и хозяином дома по ЖК не является.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Disappointed, Вам прямая дорога в УФАС. Вероятность нагибания УК близка к 100%, причем санкции ФАС могут быть очень жесткими. Прецедентов уже довольно много.

Антон, с чем? С текущей лирикой? Фактуры на руках то нет. Будет фактура - можно жалобу. А так....

Только к ментам, да еще и с заносом сразу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
А какая есть ответственность за это? Наших пару раз пытались по 19.3 КОАП оформить, за то что не открывали дверь сотрудникам милиции - до сих пор сотрудники жалеют. 20.1 тоже попадалось, так же закрыто за отсутствием события
Не знаю, не ручаюсь, но где-то читал, что корбину одно время сильно взгрели на штрафы за эти копии ключей.
Да, и ментам надо сразу разъяснить, что УК ничем от вас не отличается, и хозяином дома по ЖК не является.
А кто является хозяином? Так или иначе дом где-то на балансе, и уж автор там точно не владелец, но использует тех. помещения незаконно.

УК не имеет права осуществлять демонтаж, это да. Препятствовать вашей коммерческой деятельности по идее тоже не имеет права. Требуйте обоснования стоимости "возмездного доступа" и в ФАС, либо в суд, если стоимость вахтерских услуг слишком завышена. Но я повторюсь, это минимум месяца три тяжб, в течении которых вам отрубят доступ в дома и лучше не рыпаться туда лезть своими силами с копиями ключей, а то вообще лицензии лишат. И клиенты вас ждать не будут, сочуствовать тоже, переудут к тому, кто побольше и с кем спокойнее.

Нафиг, такие дома крупные провы обычно кидают до "лучших времен". Продавайтесь, свое право вы докажете, согласен с Антоном, но уже поздно будет.

Edited by Vimpel

Share this post


Link to post
Share on other sites
Disappointed, Вам прямая дорога в УФАС. Вероятность нагибания УК близка к 100%, причем санкции ФАС могут быть очень жесткими. Прецедентов уже довольно много.

Антон, с чем? С текущей лирикой? Фактуры на руках то нет. Будет фактура - можно жалобу. А так....

Disappinted выложил бумагу. Прекрасная фактура для УФАС.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бумага от УК не наша. Мы с местными переписку не вели, т.к. общение сразу началось с повреждений сети и продолжилось на повышенных тонах устно. Было ясно что писем они читать не будут.

 

А то, что я выложил это коллеги из другого района.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Необходимо уже понять, что все надо делать с оформлением

всех необходимых документов.

Так и было сделано везде и со всеим, эта управляющая компания на контакт не шла, а когда появилась сама, "внезапно" обнаружив наше пристствие, выдала тех.условия и сказала - работайте, соблюдайте. Больше от вас ничего не требуется.

 

Конкретно тому кто это сказал у них был задан вопрос, почему год назад он это сказал а теперь они требуют платный договор с ними.

В ответ он усмехнулся: - Да, тогда было ненужно, а теперь наши условия поменялись.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все Ваши устные разговоры-перепалки, к делу не пришьешь. Письмо в УК по почте с уведомлением, с ссылками на ЗоС, ЖК и Ваши лицензии, разрешения, с требованием обеспечить доступ к сданным узлам связи и коммуникациям. ТУ выдавали, в нем обременения какие-нибудь были указанны, есть ли протокол общего собрания жильцов по поводу размещения оборудования и коммуникаций? Повреждение кабелей, оформляете актом и заявление в милицию, еще лучше с указанием свидетелей, которые есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

disappointed

Если домов немного, соберите подписи с жильцов, обходится в среднем 2 т.р. с дома, но гарантии железные. Отправьте в УК письмо, что готовы заключить договор, приложите свой вариант. На чрезмерные финансовые хотелки требуйте расчет стоимости, в крайнем случае можно заказать такой расчет у независимой оценочной организации (у нас стоит 15-20 тыс.руб.). После всего этого можно и в милицию, и в ФАС, и замки УК смело резать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Домов средненько процентов 20% от всех, меня беспокоят только те где пролегают наиболее важные кабельные линии.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В продолжении темы коллеги (письмо им что я выкладывал выше, выдача ключей 2500 в месяц за дом) выложу ещё один опус направленный им.

0_8__20_09_12_24_1659.jpg

Edited by disappointed

Share this post


Link to post
Share on other sites

В продолжении темы коллеги (письмо им что я выкладывал выше, выдача ключей 2500 в месяц за дом) выложу ещё один опус направленный им.

Антон уже сказал что, той бумаги достаточно для обращения в УФАС вашим друзьям. а тут вторая и с угрозами.

Edited by witch

Share this post


Link to post
Share on other sites

угрожать все мастаки, у нас как то был случай с одной УК, пришли ребята работать в ящике с оборудованием, выбежал жилец, начал орать что то, показ документов и т.п. на него не возымел (показывали гарантийное письмо подписанное УК, и протокол с подписями жильцов), обычно такие психи или просто уходят, или звонят в милицию, та приезжает изучает документы и уезжает, а тут он позвонил в УК, где ему как я понял сказали просто если вы жилец и вы не согласны то вы правы, и выслали к нашим монтам "бригаду". В прямом смысле этого слова, приехали бритоголовые дядки представились охранной компании данной УК, и посоветовали монтам во избежание потери зубов убраться. Что те и сделали.

Мы слегка офигели, потом наш представитель по таким вопросам поехал в УК, и сказал что в такую игру можно играть в двоем, мы заключим договор с действительной охранной фирмой, и в следующий раз к их бритоголовым ребятам подъедут на диалог ребята в форме и с оружием, УК сказало, что просто была ошибка и больше такого не повторится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Совершенно не нужен диалог между одной охранкой и другой. Понты это.

Достаточно обратиться в отдел ЛРОЧДД в вашем городе.

Последствия для охранок самые плачевные. Этот рынок регулируется сверху жестче жесткого.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Совершенно не нужен диалог между одной охранкой и другой. Понты это.

Достаточно обратиться в отдел ЛРОЧДД в вашем городе.

Последствия для охранок самые плачевные. Этот рынок регулируется сверху жестче жесткого.

ЛРОЧДД - это что? :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this