[baloo]

Сиутация сложная, постараюсь вкраце объяснить. Самый главный вопрос: как поступить? Объект этот нужен как воздух, точка нанесена на согласованный ЧТП.

 

Есть у нас в городе дом, преобразован в ТСЖ. В свое время мы пообщались с его председателем, подписали договор о намерениях, договорились о размещении на техническом этаже здания узла связи и базовую станцию 802.11a со всенаправленной антенной. До конечной реализации дело никак не дойдет, держат бумаги из ФАС. За истекший период сотрудничества, достаточно вяло подключено к сетке 11 квартир. В связи с событиями, описанными ниже, никакого поиска новых клиентов нет, ждем решения ситуации. Весной прошлого года в квартире под тех помещением появился новый жилец. До лета шел ремонт в квартире, после его въезда возникли проблемы: А кто вам тут разрешил кабель тянуть? А кто вас на техэтаж пустил? Ну если б меня спрсили, я б не пустил. Постепенно у него накопился перечень притензий, в принципе обоснованных: по его площадке парни наши ну безобразно кабель провели, но вопрос вполен решаемый. Когда монтажнки приехали навести порядок на его площадке, он их просто выгнал, пообещав вызвать милицию. Конфликт раздувать не стали. Решили вопрос миром улаживать, и зашли в тупик, то жильцы категорически отказываются общаться, то все-таки в устной форме формулируют притензии, но о сроках исправления опять не договоримся никак, обещают перезвонить и сообщить время, но не звонят. В добавок ко всему, когда помещение на тех этаже строили, электрофикацию его правильную отложили на время, фактически оборудование запитано от осветительно сети техэтажа. Хозяйка квартиры через посредником грозитнам судебным разбирательством, но претезий не сообщает, просто обещает выселить нас. Ситуация тупиковая. Председатель ТСЖ отказалась подписывать новый договор аренды, требует уладить конфликт с жильцом, но сама дистанцируется от ситуации. С другой стороный без договора мы не платим денег, которые ТСЖ нужны.

 

По факту в РСН было написано письмо о начале строительства объекта связи, есть в наличии лицензии ПД и ТМС. Есть оборудование позволяющее запитать дом по радио, основная БС функционирует в режиме теста, ждем оставшихся бумаг из Москвы.

 

В добавок ко всему конфликтная хозяйка квартиры регулярно выключает нам свет в помещении, оборудование выключается, существующие клиенты негодуют. Договоренность с ТСЖ о подключении помещения к к токовой шине на площадке есть, вопросы об оплате потребленной энергии обсужден, но реализовать проект подключения не можем опять же из-за непонятного конфлита с жильцами.

 

Держал в руках заявление от конфликтных жильцов об этой ситуации, где они требуют нашего выселения и говорят, что мы чуть ли не ядерные испытания устраиваем на площадке и техэтаже. Ну естесственно еще и облучаем их неизвестно чем. Н уровне техэтажа находится помещение с лифтовым двигателем, но жильцам мешает именно шум от нашего оборудования. Сейчас там стоит неуправляемый коммутатор и линуксовый шлюз.

 

Посоветуйте, как выпутаться из ситуации, может кто-то сталкивался с проблемой и смог ее решить?

 

Со свое стороны собираемся инициировать общее собрание жильцов, чтобы принять положительное решение по подписанию договора аренды, сдать объект связи, и уже просто не обращать на них конфликтных внимания....., а в случае порчи кабеля и оборудования самим привлекать органы....

Перемена места размещения узла практически не возможна, даже если мы не будем оказывать услуги жильцам дома, нам эта точка нужна для базовой станции.

[UglyAdmin]

База на жилом дому -> выселят наверняка, вопрос времени.

Найдут к чему придраться, хоть скажут что голова болит от Вашего оборудования.

[baloo]

В городе куча баз на жилых домах, сертификаты соответствия по гигиене и санитарные паспорта никто не отменял. Меня реально волнует вопрос как выйти из текущей ситуации. В дальнейшем я думаю, что способен буду посадить ТСЖ на финансовую иглу.

[UglyAdmin]

Поищите по форуму, и здесь было и на http://electrosvyaz.com/forum/index.php

Общее мнение я высказал выше.

[baloo]

Тот форум на контроле. Оговорюсь БС у меня не сотовая, и по мощности с ней даже не на одном порядке находится. 60 mW на устройство.

[ssk]

Пока у вас решения ФАС на частоты нет - никаких "тестовых" испытаний быть не может. В нашем городе я не видел РЭС сотовых операторов в домах где есть ТСЖ, видимо потому что не порешать эту проблему никак. На тех жилых дома что есть - они стоят с древних времен, когда про ТСЖ никто не слышал, а в настоящее время дома управляются УК, причем, в подавляющем большинстве сотовики ставили сайты на общежития.

 

По вашей ситуации, мне кажется, ответ только один - переезжать с жилого дома, т.к. один вредный жилец способен создать малорешаемые проблемы.

[baloo]

Господа, я ценю ваше мнение, но перехать я никуда не могу! Это господствующая высота в районе, и она внесена в ЧТП!

 

А вопрос о тестовых запусках БС обсуждался в местном РСН и РЧЦ.

[yurski]

Господа, вопрос немного не в кассу...

У родителей во дворе на 2-х этажном здании соцкультбыта стоит сотовая БС с мачтой. Расстояние между БС и жилым домом - метров 15, антенны висят на уровне верхних этажей. Ессно одна антенна смотрит на дом (не в упор, а вдоль дома). С другой стороны дома - другая БС, метрах в 30.

Как действуют такие БС на приматов и какие нормативные акты в случае чего можно почитать (Гарант под рукой, но за цитату буду благодарен)?

[Антон Богатов]

Председатель ТСЖ отказалась подписывать новый договор аренды, требует уладить конфликт с жильцом,

Общее собрание скорее послушает жильца, чем вас, тем более, что

по его площадке парни наши ну безобразно кабель провели,

Так что дело весьма сложное.

[builder]

1. Решить вопросы с новым жильцом под техпомещением, например подключив его бесплатно;

2. Убрать в короб (или ещё как) безобразно проложенный кабель, монтажников, кто это сделал уволить;

3. Провести агитработу с лояльными жильцами перед собранием. К люмпенам даже не лезте - пустая трата времени и сил;

4. Предложите на собрании установить (за Ваш счёт) стальную дверь в подъезд или домофон. На прямую это заявлять нельзя, например через председателя ТСЖ.

5. В случае заключения договора - всех недовольных "шумами" отправляйте в суд. Там их научат сделать экспертизу, от экспертов они много узнают о допустимых шумах :) причем за свои (немалые) деньги.

[Akila]

Попробуйте поговорить с вашими клиентами в этом доме. Скажите что на вас постоянно наезжают жильцы, которые живут поближе к вашим коробкам. Что из-за них постоянные перебои с интернетом. В общем эти 7-11 клиентов в этом доме могут нехило закрыть рот тем, кому это мешает. Во всяком случае сказать, что нам это надо и усе. И сами могут найти компромис.

[Антон Богатов]

В общем эти 7-11 клиентов в этом доме могут нехило закрыть рот тем, кому это мешает

Или наоборот, спровоцировать скандал с участием РСН, жилищной инспекции, Ростехнадзора и энергетиков...

Только миром решаются такие проблемы. Права оператора в жилых многоквартирных домах - "птичьи" права...

[Царефф]

В общем эти 7-11 клиентов в этом доме могут нехило закрыть рот тем, кому это мешает

Или наоборот, спровоцировать скандал с участием РСН, жилищной инспекции, Ростехнадзора и энергетиков...

Только миром решаются такие проблемы. Права оператора в жилых многоквартирных домах - "птичьи" права...

Только почему то если такой оператор не МРК

[ssk]

МРК (по крайней мере у нас), всячески дистанцируется от размещения чего либо в жилых домах. шкафы и прочее - на улице. в дома - только абонентская развода. да и вообще, судя по общению с МРКшными линейщиками - службы ЖКХ в подвалы пускать их не очень любят.

[Sewa]

Подскажите на счет помещения под узел связи в доме на чердаке. Дом ТСЖ. Помещение было в собственности жильца того дома. Мы помещение выкупили... хотим туда засунуть узел связи...

нам ТСЖ чем может помешать? если можно более подробно...

 

про кабели и внутридомовую разводку мы будем договариваться с тсж, заключать договор...

[Антон Богатов]

Помещение было в собственности жильца того дома

Сомневаюсь. ЖК прямо запрещает выдел в натуре доли в общей собственности, к которой относится и чердачное помещение в полном объеме.

Свидетельство о госрегистрации права собственности на это помещение у вас есть?

[Sewa]

да свидетельство есть..

там не доля... целая чать... просто так и указано на тех помещение на чердаке...

[Антон Богатов]

просто так и указано на тех помещение на чердаке...

Странно...

[Kirya]

просто так и указано на тех помещение на чердаке...

Странно...

В Москве так половина чердаков и подвалов, особенно в центре было распродано.

ДЕЗ-ы выделяли их, потом помещение сбрасывалось через цепочку фирм и получается, что и новых "хозяев" уже оттуда не выселить, они добропорядочные покупатели, и жильцам это не принадлежит.

[Sewa]

В дополнение к старой теме...

 

все та же больная ситуация с жильцами дома. Набрать 51 процент в некоторых случаях довольно тяжело. Можно ли сделать скажем установку нашего оборудования на территории жильца. У каждого же собственника в жилом доме есть в собственности и часть общей территории ... можно же наверно на основании этой собственности установить наше оборудование... для целей подключения человека... а затем от этого подключать и других ...

 

или еще какие выходы есть из этих ситуаций когда люди не хотят впускать в дом провайдера ...

 

подскажите пожалста...

[Andrew40]

У каждого же собственника в жилом доме есть в собственности и часть общей территории ...

Она обезличена, к сожалению. Есть отдельная строка в ЖК.

Фактически, ее нет как конкретно выделенного кв м.

[Sewa]

получается же что жилец может делать на ней что хочет. не перечащее закону. а если ему понадобился ящик на крыше ... скажем ... а уж в него мы запихнули свое железо ... такой вариант ....

все равно как ни крути но пулучается можно хоть как то повернуть в свою стороно эту чатсть закона?

[Andrew40]

а если ему понадобился ящик на крыше ... скажем ... а уж в него мы запихнули свое железо ... такой вариант ....

все равно как ни крути но пулучается можно хоть как то повернуть в свою стороно эту чатсть закона?

Не выйдет. На каком основании оператор разместил свое оборудование в собственности жильца? Договор предъявите, пожалуйста.

Кроме того, от этого ящика вам вести абонентскую проводку. Вот тут все и "всплывет"

[Andrei]

На каком основании оператор разместил свое оборудование в собственности жильца?

Жилец пожелал с помощью своей доли в общей долевой собственности потреблять услуги, сопутствующие его проживанию. Все по ЖК. :)

[Антон Богатов]

Договор предъявите, пожалуйста.

Договор с кем?