Перейти к содержимому
Калькуляторы

Shurhenchik

Пользователи
  • Публикации

    61
  • Зарегистрирован

  • Посещение

О Shurhenchik

  • Звание
    Абитуриент

Информация

  • Пол
    Не определился
  1. А я всегда говорил что лучший троян - антивирус :) Другому софту могут и не давать инета, а антивирусу все полномочия! Что касается окирпичивания... это конечно можно, но интересней ведь инфу добывать, а тут виртуализация проца дает кое-какие варианты
  2. Чип - фигня, а вот виртуализация в ЦПУ - тема!
  3. Казанский опыт

    Поржал с фотки где "Вот так аккуратно кабель уходит со столба прямиком под землю"
  4. Проблема с Управляющей компанией.

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 июня 2013 г. N 03-04-06/24889 О налогообложении НДФЛ доходов собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору аренды нежилого помещения 12 сентября 2013 Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью снимает в аренду нежилое помещение у собственников жилья в многоквартирном доме. Помещение находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Договор заключается с одним физическим лицом, действующим на основании Протокола общего собрания собственников помещений, являющимся председателем и имеющим право на сдачу помещений в аренду. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома создан Фонд "Ремонт и содержание имущества многоквартирного дома" для аккумулирования денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества собственников. Распоряжаются деньгами собственники путем принятия решений на общем собрании собственников. 1. Обязано ли ООО удерживать и оплачивать с арендной платы налог на доходы физических лиц? 2. Если обязаны удерживать и оплачивать НДФЛ, то с одного физического лица (председателя) или же распределять по долям на всех собственников помещений? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов собственников помещений в многоквартирном доме, полученных по договору аренды нежилого помещения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу. Таким образом, денежные средства, подлежащие выплате по договору аренды, заключенному организацией - арендатором с представителем собственников помещений в многоквартирном доме, носят для указанных собственников помещений характер экономической выгоды и должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса. Указанные российские организации являются налоговыми агентами. Исходя из изложенного, налоговым агентом в отношении доходов собственников помещений в многоквартирном доме по договору аренды признается организация-арендатор, заключившая такой договор с представителем собственников указанных помещений. На такую организацию возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в соответствующий бюджет сумм налога на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин Вот чего обнаружил. Но для выполнения обязанностей налогового агента, необходимо предусмотреть обязанность арендодателя, своевременно уведомлять арендатора об изменении распределения долей :)
  5. Проблема с Управляющей компанией.

    Да я не цепляюсь, просто прочитал высказывание и сказал что не согласен с этим. И в том высказывании нет ни единого слова что "не уверен на 100%". И я не зацепился, а поправил, ведь вдруг прочитает кто-либо кто ищет информацию, и, поверив, сочтет за истину. Во-первых, на мой взгляд, сдача в аренду по поручению жильцов общедомового имущества - это вполне себе деятельность по управлению многоквартирным домом. Во-вторых, разве кто-то запрещает организациям выполнять работы либо оказывать услуги не по их профилю? Разумеется, я не про лицензируемые виды деятельности А вот тут и зарыта собака. Если аренда или за размещение, значит полученные деньги - деньги жильцов. А если обеспечение доступа - значит это деньги УК. Две большие разницы. Вот только жители, если дали такие полномочия, не подумали или не поняли этого, либо УК самовольно предоставляет доступ. Немного натянутая аналогия - владелец склада заключил договор с клининговой фирмой на уборку складских помещений и протирку там пыли, а оказалось что клининговая фирма кроме этого, за деньги предоставляет желающим доступ на склад :))) Во всяком случае, напомню условия: Жильцы дали полномочия своей УК сдавать в аренду операторам связи общедомовое имущество. Оператор связи арендовал кусок стены, повесил там ящик и вносит арендную плату на счет УК. Чей это доход?
  6. Проблема с Управляющей компанией.

    С чего бы это вдруг УК не имела права выполнять поручение жильцов по сдаче их имущества в аренду??? Откуда такой запрет?
  7. Проблема с Управляющей компанией.

    Еще раз пытаюсь обратить внимание на то, что мы ведем речь не о плате за коммунальное обслуживание. Я, как владелец частного дома, вправе сдать чердак соседу для того чтобы он там держал голубей. Могу поручить кому-либо другому, подыскивать арендаторов и заключать с ними договор на аренду моего чердака для голубятни. Но деньги за аренду чердака - мои. Разумеется, за вычетом оплаты по договору. Если же у меня дом на двух хозяев, то оплата за размещение голубятни идет нам обоим, по 50% если площади одинаковые. Если нет - кому-то достанется больше, кому-то меньше. Так?
  8. Проблема с Управляющей компанией.

    Ну уж нет, деньги пусть себе копятся, но деньги - это деньги собственников жилья. Это их собственность была сдана в аренду. И даже если деньги не потрачены а просто лежат на счете, доход уже есть. И ТСЖ запросто может выплатить эти деньги собственникам, если те примут такое решение. Это их деньги по закону. А УК - УК только выполняет поручения собственников жилья за оговоренную плату. Что-то вроде нанятой домработницы.
  9. Проблема с Управляющей компанией.

    Деньги от сдачи имущества в аренду - не принадлежат ТСЖ или УК. Они принадлежат тому, чья собственность сдается в аренду. Вот уедете Вы на Гаити на полгода, а мне дадите доверенность на сдачу в аренду. Я получу миллион, и что, могу потратить куда хочу или должен отдать деньги собственнику квартиры? И собственник квартиры сам, либо налоговый агент за него, должен заплатить НДФЛ. И даже если я, по поручению собственника потрачу часть или все полученные мной деньги от сдачи квартиры в аренду, например, на новые замечательные пластиковые окна и прочную металлическую входную дверь, или куплю лампочку в туалет - эти деньги все равно из налогооблагаемой базы не будут вычтены.   Что касается автомобиля с не одним собственником - один регистрирует, но другие должны дать ему доверенность на это. Правда при этом возникает проблема как определить сколько в реале собственников... ПТС этого не скажет, а после продажи другие собственники могут возмутиться потому что не желали продавать... проблема для покупателя.
  10. Проблема с Управляющей компанией.

    Так я-ж говорю, провели собрание, собрали кворум, приняли решение поручить ТСЖ/УК взимать плату за размещение узлов связи. Куда тратить либо не определили, либо какую-нибудь фигню написали типа "на обслуживание дома" или "мест общего пользования" Возьмем справедливый пример, когда УК реально тратит деньги, полученные с операторов связи, на что-нибудь полезное, ну к примеру, потолки белит/красит. P.S. "арендная плата принадлежит" - это значит у нас спать пора, а я вот еще не сплю. Имел ввиду, конечно же, что деньги, которыми оператор связи оплатил за размщение узла, принадлежат не УК, не ТСЖ (если собственники не приняли решение подарить их), а именно собственникам жилья.   Про то что собственник перечисляет арендную плату я вроде бы не писал, откуда это?
  11. Проблема с Управляющей компанией.

    Уф, наконец-то. Кстати, пользоваться можно, никто не запрещает. Просто если по истечению срока, установленного для регистрации автомобиля в ГИБДД его не зарегистрировать и ездить на нем - будут штрафовать. Но пользоваться автомобилем запретить не смогут. Теперь следующее. Если собственники жилья, сами, либо дав полномочия своему ТСЖ/УК на сдачу в аренду части стены либо чердака для размещения узла связи, и кто-либо арендовал эту часть и оплачивает арендную плату, то эта арендная плата принадлежит собственникам жилья пропорционально их долям. Тут возражений ни у кого нет?
  12. Проблема с Управляющей компанией.

    Предлагаю признать то, что право собственности на автомобиль переходит на основании договора купли-продажи, и никакая регистрация в ГИБДД для этого не требуется - и перейдем к следующему вопросу по поводу УК.
  13. Проблема с Управляющей компанией.

    Да, отрицал, задавая вопросы типа "а кто же тогда регистрирует право собственности если не ГИБДД?" Да, отрицал, ссылаясь на документ по регистрации автомобиля в ГИБДД, а не права собственности на автомобиль. Цитаты привести или все же будет признание что был не прав? Это не больно, более того, добавит уважения. По воводу обращения на Вы или на ты - я могу по-всякому, лично мне все равно, у меня нет комплекса неполноценности при любом ко мне обращении. А вот тот кто будучи неправ, будучи в состоянии "отстоять свою правоту" только обращаясь к собеседнику по-быдляцки "брысь отсюда" - просто хамло неотесанное. И будет оставаться хамлом до тех пор пока не признает свою неправоту как по предмету спора, так и по методам коммуникации.
  14. Проблема с Управляющей компанией.

    Постановление было приведено для того чтобы ты прочитал позицию суда о том как переходит право собственности на автомобиль и что ГИБДД тут никаким боком. Ты это понял? Теперь ты согласен с моим утверждением, что право собственности на автомобиль переходит к новому собственнику после заключения договора купли-продажи и передачи автомобиля новому собственнику?
  15. Проблема с Управляющей компанией.

    Это не слова, а существенно разные понятия. И ты сколько угодно можешь сомневаться в законности купли продажи автомобиля более чем одному новому собственнику (можно даже не 50% каждому долю, а 40*60 или 15*85 - в зависимости от того, кто какую долю оплатил), факт остается фактом - автомобиль МОЖЕТ принадлежать одновременно нескольким лицам (как физическим, так и юридическим, равно как и в любой смеси этих лиц) P.S. Постановление-то почитал где Верховный суд думает так же как и я?