[WhiteEagle]

Есть у кого-нибудь форма договора с кооперативным домом на предмет пользование тех. этажом и слаботочными каналами?

[master]

Пишите договор безвозмездного пользования. Самое простое и надежное. Никаких аренд!!!!

[Гость]

Договор на аренду нежилого помещения

 

ДОГОВОР

на аренду нежилого помещения

 

г.??? "___" _________ 20__ г.

 

 

____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в

лице ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны

и, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________,

действующего на основании Доверенности N _____ от ___________., с

другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее

Помещение, расположенное по адресу: ____________, для использования

под пункт приема коммунальных платежей и оказание услуг потребителям

электроэнергии.

 

Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет

_________ (________________) кв.м. План помещений прилагается

(Приложение 1).

 

Помещение является собственностью Арендодателя. Свидетельство о

собственности N ______ серия ____ от _______. При смене формы

собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия

Договора изменению не подлежат.

 

1.2. Настоящий Договор действует с "___" _____ 20__г., причем

указанная дата является датой вступления Договора в силу, по "__"

______ _____г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязуется:

 

2.1.1. Передать Арендатору Помещение по акту приемки-сдачи не

позже 7 дней с даты окончательного выполнения обязательств по

п.2.1.6. настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений

подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный Акт прилагается

к Договору (Приложение 2) и является его неотъемлемой частью.

 

2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и

водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим

договорам мощностей.

 

2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине

Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в

сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

 

2.1.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за два

месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием

срока Договора, так и при его досрочном расторжении.

 

2.1.5. Предоставить Арендатору право переоформить один

телефонный номер городской телефонной сети на имя Арендатора и за

его счет при условии обратного переоформления по окончании срока

действия настоящего Договора. Номер телефона: ______________.

 

2.1.6. Согласовать с архитектором ___________ р-на

г.С-Петербурга проект организации второго эвакуационного выхода из

помещения, согласно предписания Госпожнадзора N_______ от

___________г.

 

2.2. Арендатор обязуется:

 

2.2.1. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС,

Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида

деятельности.

 

2.2.2. Не производить никаких перестроек в помещении без

письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка

решеток, ОПГС и прочее).

 

План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем,

прилагается к Договору (Приложение 3) и является его неотъемлемой

частью.

 

2.2.3. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в

частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,

внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал

предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

 

2.2.4. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в арендуемом

помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

 

2.2.5. Передать Арендодателю по истечении срока Договора, а

также при досрочном его расторжении по собственной инициативе,

безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и

переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения

и неотделимые без вреда для конструкции.

 

2.2.6. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других

сетей по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к

устранению аварий и их последствий за свой счет.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1. Арендатор принимает указанное в п.1.1. настоящего договора

Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:

 

3.1.1. Арендной платы в размере ____ (______) долларов США за 1

кв.м. в месяц с учетом НДС.

 

3.1.2. Фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов за

электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам

соответствующих организаций, в случае, если оплата их производится

Арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций.

 

3.1.3. Фактических расходов электроэнергии согласно показаниям

счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим

ценам энергоснабжающей организации, в случае, если оплата

электроэнергии производится Арендодателем, что подтверждается

счетами энергоснабжающей организации.

 

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее двадцатого

числа первого месяца каждого квартала с момента вступления Договора

в силу по курсу доллара на ММВБ на день оплаты.

 

3.3. Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором

на основании счетов, представленных Арендодателем, с начислением

налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня

представления Арендодателем соответствующих счетов.

 

3.4. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с

момента подписания Акта сдачи-приемки помещения.

4. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

 

4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих

случаях:

 

а) по решению Арбитражного суда;

 

б) по взаимному соглашению сторон;

 

в) по причине систематического нарушения Арендатором условий

Договора;

 

г) по причине систематического нарушения Арендодателем условий

Договора;

 

д) в случае невозможности выполнения п.2.1.6 и невозможности

согласования использования помещения в соответствии с п.1.1 с

Госпожнадзором.

 

4.2. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями

кроме п.3.3.

 

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление

Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

 

4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2

месяца до окончания Договора о его прекращении, Договор считается

продленным на следующий срок на тех же условиях.

 

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

5.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение

обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась

следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные

бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно

влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие

государственными органами законодательных актов, препятствующих

выполнению условий настоящего Договора .

 

В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается

на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

 

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по

Договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном

виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в

любом случае не позднее 10 дней после их начала.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки,

установленные настоящим Договором, уплачивает пени в размере 0,5% в

день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном

предоставлении счетов Арендодателем .

 

6.2. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине

Арендодателя, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1% от годовой

арендной платы за каждый день просрочки.

 

6.3. Штрафные санкции оплачиваются в 10-ти дневный срок после

их предъявления на основании счетов.

 

6.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе

Арендодателя (при условии соблюдения Арендатором обязательств,

указанных в п.2.2. и п.3 ), Арендодатель компенсирует стоимость

неотделимых улучшений, произведенных с его согласия, с учетом

индексов инфляции и амортизации неотделимых улучшений.

 

6.5. За невыполнения какого-либо обязательства по настоящему

Договору, кроме пп. 2.1.1, 3.2, 3.3 виновная сторона уплачивает

другой стороне неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

 

6.6. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не

освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или

устранения нарушений.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим гражданским законодательством.

 

7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора

стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения

спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный

суд Санкт-Петербурга.

 

Срок рассмотрения претензий Сторон к друг другу устанавливается

равным десяти дням.

 

7.3. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

7.4. Проектные работы по организации второго эвакуационного

выхода оплачиваются ________________________________

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все изменения настоящего Договора действительны в том

случае, если они составлены в письменном виде и подписаны

уполномоченными представителями сторон.

 

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его

неотъемлимой частью.

 

8.3. После подписания Договора все предыдущие переговоры и

корреспонденция, связанные с ним, являются недействительными.

 

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Арендатор Арендодатель

[master]

Я же сказал НИКАКИХ АРЕНД!!! Вы не арендуете чердак, вы им пользуетесь. это совсем другие отношения.

[Гость]

master, тогда форму безвозмездного пользования в студию...

[Антон Богатов]

Боже упаси вас использовать аренду. Не надо никакого безвозмездного пользования (это тоже аренда, только бесплатно).

 

Пишите договор о предоставлении технической возможности размещения оборудования связи.

[Гость]

Пишите договор о предоставлении технической возможности размещения оборудования связи.

Формой договора не поделитесь?

[DiBrain]

Антон Богатов,

да название хорошее, но как должен выглядеть сам договор?

[Антон Богатов]

В виде одного документа в двух экземплярах на бумаге с печатями и подписями...

Господа, писать просто так довольно сложные договоры я не имею возможности. Альтруизм хорошая штука, но вы с абонентов деньги тоже берете.... И это правильно.

[DiBrain]

Господа, писать просто так довольно сложные договоры я не имею возможности. Альтруизм хорошая штука, но вы с абонентов деньги тоже берете.... И это правильно.

Огласите ваш интерес.

можно ЛС

[master]

Коллеги, я конечно извиняюсь, но написание договоров - работа индивидуальная. Юристы за это денежку получают и немаленькую. "Типовой договор" - явление уникальное в своей бестолковости. ;-)

То, что подходит одному оператору, может быть просто вредно для другого. ;-)

[DiBrain]

Коллеги, я конечно извиняюсь, но написание договоров - работа индивидуальная. Юристы за это денежку получают и немаленькую. "...

Во, во, а потом жалуются, а почему у них доступ в интернет такой дорогой %))

Видать идеалогия FSF или GPL не применима к юридическим умам.

Хотя странно, надо уметь зарабатывать не на написании договоров, а на комплексном сопровождении проекта.

Вот возмет человек у вас образец договора, возмет еще что-то простенькое, а встанут серьезные проблеммы к вам же и придет за помощью, потому что знает, однажды он ее от вас уже получил.

И вот эта индивидуальная помощь уже и будет стоить денег.

 

Никогда не поверю что нельзя большинство договоров формализировать до универсальности. Понятно что в разных случаях могут быть разные собственники, разные права на собственность и тд (это если мы про размещение оборудования говорим), но ведь это описываеться в 5 строках, а вся идея договора заключается в другом, вот это другое и хочеться получить, чтобы понять а о чем вообще речь. А уж с описанием сторон можно разобраться на месте, а если не разберусь так опять же за помощью пойду к тому у кого этот образец договора взял, вот тогда уже и готов буду платить денежку за доведение этого договора под мои условия.

А применительно к обсуждаемому вопросу, ведь вам же как потребителем услуг должно быть выгодно чтобы было несколько провайдеров на одной территории, чтобы у них была здоровая конкуренция, чтобы у них было все легально и прозрачно, от этого прежде всего выиграет абонент.

[master]

Никогда не поверю что нельзя большинство договоров формализировать до универсальности.

Конечно можно. Есть Гражданский кодекс - универсальный документ. ;-)

Комплексное сопровождение деятельности требует серьезного подхода и юридическая часть исчисляется десятками тысяч долларов. ;-)

Вообще говоря, есть давняя истина: "В отрасли связи документооборот оценивается в 30% от стоимости проекта"

[master]

Вот возмет человек у вас образец договора, возмет еще что-то простенькое, а встанут серьезные проблеммы к вам же и придет за помощью, потому что знает, однажды он ее от вас уже получил.

К сожалению, за простеньким и бесплатным ходят. А вот как проблемы возникают, так с денежкой в потных ручках бегут к чиновникам, а не к юристам. На что надеются - непонятно. ;-)

И деньги теряют и проблему не решают. А потом, как уж припрет вовсе, идут к юристам, только денег уже нет - все на чиновников потратили...Увы....;-(...

[Антон Богатов]

Был в моей практике такой случай. Дал я человеку образец договора. Он его "самую малость" поменял, подписал, а потом его раздели по суду. Он пришел ко мне с претензиями.... хотя я предупреждал, что "типовых договоров" не бывает по определению! Хотя бы в силу теоремы Геделя о неполноте (слыхали о такой?).

Вот с тех пор никаких правоустанавливающих документов в типовом виде не выпускаю, не раздаю и даже не рецензирую.

 

Кстати, те потребители, которым нужно комплексное сопровождение проекта, обычно говорят наоборот "вот за договор - заплатим, а за сопровождение - нет, твой договор, ты и сопровождай " :)

 

Все же доступно для понимания - я вон даже введение в правосвязие у нага опубликовал - дальше берите ГК и вперед. Ничего сверхсложного нет.... вот только опыт нужен. Но это дело наживное - пару раз разденут - станете опытным юристом :)

ЗЫ: Я потребитель Стрима :)

[DiBrain]

master, ну так вот и должно предупреждать о таких вещах. Большими красными буквами поперек страницы с прмерами документов.

 

Антон Богатов, ну так тут уж каждый сам для себя понимать должен, если взял бесплатно, значит никаких гарантий.

Комплексное сопровождение не заканчиваеться разработкой договора, за весь комплекс и надо выставлять цену. А не за сам договор.

 

Да понятно что ГК можно взять и впред, но если бы этого было достаточно, иногда надо пару идей просто подсмотреть и будет уже все понятно.

А то так посоветуете язык учить: "бери азбуку буквы запомни и вперед"

 

Интересно какие бы были цены на Стриме, если небыло бы ДС, начало точки вспомним?

Так что существованием своим стрим обязан домашним сетям.

[Антон Богатов]

DiBrain

 

Комплексным сопровождением мы тоже занимаемся. И в судах клиентов защищаем. И что только не делаем...

 

Почитайте Правосвязие на сайте nag.ru - может поможет чем-нибудь. По крайней мере я старался, а уж удалось или нет - решать читателям :)

 

ГК полезно читать каждому. В жизни пригодится, а уж владельцам собственного бизнеса понятие о гражданском праве надо иметь обязательно. Впрочем, судя по нашей с вами переписке, у вас такое понятие имеется. Что, безусловно, окупится- вот увидите :)

 

Насчет Стрима - имхо только сейчас они начинают конкурировать с ДИКС. Посмотрим... полосу, полосу расширяйте, господа московские домашники! И сервисы тоже. Только полосой можно конкурировать с дочкой московского монополиста... а планы по конкуренции там имеются.

 

Кстати, в моем районе ДИКС нет. (АСП-безопасность = Реал-как-его-там можно не считать).

[DiBrain]

Дык "правосвязие" я конечно читал, и достаточно вдумчиво (кстати выражаю признательность за сей труд), но еще ранее стал вникать в вопросы законодетельного регулирования отрасли, и пути легализации провайдерского бизнеса.

Иногда конечно чуствую что некоторые знания сумбурны, не всегда выстроенны в четкую картину, ну это дело наживное.

Ну и ГК пришлось изучить, конечно не весь, пока отдельные главы, в том числе как раз касательно аренды и безвозмездного пользования.

Но прочитать и вникнуть мало, надо еще уловить суть, и понять как правильно толковать фразы нашего законодательства, а это конечно только с опытом и советами более опытнях людей приходит.

Иногда жалею что не Юрист %), ибо кроме технических проблемм сейчас приходиться и в юридические вникать, положение обязывает, а держать в штате юриста пока не позволяет прибыль.

 

Ну а "Стрим" изначально противопоставил себя ДС, напоминать страничку чем стрим лучше ДС думаю не надобно. Так что как раз "Стрим" есть продукт конкуренции.

 

А что ваш район такой неперспективный для ДИКС?

[Антон Богатов]

А что ваш район такой неперспективный для ДИКС?

Не знаю, сам удивляюсь. Пятиэтажки, в основном. Чердаков практически нет, подключать сложно. Может быть поэтому...

 

Появление Стрима совпало с завершением модернизации СПДОП МГТС. Говорят, что было решено занять полосу чем-нибудь. Вот и заняли. А маркетологи уже потом додумывали.

Хотя это несущественно. Совершенно очевидно, что стрим, как и любой АДСЛщик прямой конкурент ДИКС.

Посмотрим, как будут развиваться события. Пока МГТС ограничила выдачу ТУ на прокладку кабелей ДИКС в городской канализации. Надо согласовывать задание на проектирование с ДЕЗом, а затем - какая-то комиссия МГТС. Пока до конца не разобрались...

[DiBrain]

Посмотрим, как будут развиваться события. Пока МГТС ограничила выдачу ТУ на прокладку кабелей ДИКС в городской канализации. Надо согласовывать задание на проектирование с ДЕЗом, а затем - какая-то комиссия МГТС. Пока до конца не разобрались...

Сильно, и это только для ДИКС при подвод в жилое здание? или всем теперь?

А обоснование?

[Антон Богатов]

В том-то и дело, что только для ДИКС. Это и смущает...

 

Обоснований никаких. "Теперь так у нас положено". Чуть что-сертификат доверия подрядчикам не продлят и до свидания.

[AlexPan]

Пишите договор о предоставлении технической возможности размещения оборудования связи.

 

Интересно, а какому типу договору по ГК пренадлежит такое название? Вот мне очень кажется, что именно к аренде... Предоставление площади, размещение оборудования и т.п... Или я не прав? Жалко под ругой ГК нет... Хотя можно конечно и к услугам каким нибудь привязать... Только тогда о выделении площади и т.п. не слова. А собственно чем аренда так страшна?

[Антон Богатов]

AlexPan, Ст. 421 ГК о свободе договора.

Аренда подразумевает ПЕРЕДАЧУ объекта аренды. А ДЕЗ Вам ничего не передает (да и не вправе он это делать). Кроме того, договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации. А оно Вам надо?

[Гость]

Антон Богатов,

Подскажите пожалста :

мы хотим узел связи (с размешением там оборудования и с последующей сдачей )разместить на тех этаже одного кооперативного дома( 10 этаж),

можно ли так делать и какой договор лучше всего заключать и сколько будет стоить составить такой договор ? если что пишите --буду ждат ьзаранее благодарен prudok@yandex.ru

[AlexPan]

to Антон Богатов

 

Обычно подразумевается, что договор является смешанным и к каждой части могут применяться правила от конкретного типа договора. Т.е. если я напишу, что это не аренда, но по форме это будет договором аренды, то любой арбитраж признает его договором аренды и соответственно будет в дальнейшем рассматривать. А регистрация требуется только для договоров аренды на срок более года. Договора на срок до года и имеющие автоматическую пролонгацию регистрации не требуют. У меня даже где-то об этом есть прецендентное решение суда. Хотя регистрация не такое сложное дело и дает хорошие гарантии. Как я уже говорил, можно в принципе подвести под возмездные услуги, но почему не использовать Договор безвозмездного использования... По ч.2 Ст. 689 такой договор может быть частным случаем договора аренды Ст.607. Это нужно именно для организации узлов, так как там требуется основание предоставление площади под размещение узла. Конечно общий договор, без ПЕРЕДАЧИ объекта аренды лучше делать не как аренду, а можно вообще сделать в виде предварительного договора.