[Back_fire]

Прошу совета в следующем вопросе. Имеется старый многоэтажный дом, в котором отсутствует кабельная канализация, даже в документации не предусмотрена. В перечне общедомового имущества не числится. На доме присутствует несколько провайдеров. Я, как представитель одного из них, хочу установить свои стояки в подъезде и оформить их за собой. В доме сделали капитальный ремонт, и мне хотелось бы навести порядок со своими сетями,  но не хотелось бы пускать безвозмездно конкурентов в свои стояки. Каким образом это возможно сделать, если возможно?) Для себя я вижу схему с арендой общественного имущества для размещения оборудования, с последующей субарендой конкурентам, при необходимости. Кто сталкивался с подобным?

[svcons]

Сталкивались с тем что суд признавал канализацию общим имуществом... А34-3141/2011

Есть другая практика?

[Back_fire]

Другой практики нет. Как провайдеры в мкд договариваются об установке своих труб? По закону оператор может использовать уже существующие стояки конкурента?

[jffulcrum]

41 минуту назад, Back_fire сказал:

Как провайдеры в мкд договариваются об установке своих труб?

Каждый с УК в индив.порядке. Вообще, нормально - это неотчуждаемое улучшение здания, строительство делается через софинансирование, на общий баланс обязано передаваться.

 

41 минуту назад, Back_fire сказал:

По закону оператор может использовать уже существующие стояки конкурента?

Зависит от того, как оформлены стояки. Если как выше - решать УК, незаконный "влаз" - вызов участкового, составление акта и выпиливание. Если же это самодел неоформленный - улаживается соборно, или на уровне договоренностей между операторами, типа "ты меня пустишь тут, а я тебя - там", или кто первым резать конкурента устанет...

[Back_fire]

30 minutes ago, jffulcrum said:

Каждый с УК в индив.порядке. Вообще, нормально - это неотчуждаемое улучшение здания, строительство делается через софинансирование, на общий баланс обязано передаваться.

 

Зависит от того, как оформлены стояки. Если как выше - решать УК, незаконный "влаз" - вызов участкового, составление акта и выпиливание. Если же это самодел неоформленный - улаживается соборно, или на уровне договоренностей между операторами, типа "ты меня пустишь тут, а я тебя - там", или кто первым резать конкурента устанет...

УК этим вопросом занимается не хочет. Председатель дома за то, чтоб навести порядок с проводами, но платить они за это не будут. Конкуренты говорят, пусть дом сделает канализацию сам, мы будем её использовать, сами строить не собираемся. По итогу, хотят чтоб было красиво, но вкладываться не хотят) Я решил строить самостоятельно, но не могу придумать как обезопасить себя от конкурентов законными способами. 

[v-m-k]

А если пойти через общее собрание и платежи какое то количество времени с других провайдеров, которые собирает дом, будут попадать к Вам. А через допустим 7 лет стояки переходят в собственность дома. Похожая история практикуется с камерами стоящими на дорогах, когда приходит крупный интегратор и с ним заключают договор концессии. В любом случае такое должно определять собрание собственников.

[satboy]

16 часов назад, Back_fire сказал:

 Я решил строить самостоятельно, но не могу придумать как обезопасить себя от конкурентов законными способами. 

А решение общего собрания на постройку у тебя есть?   Утвержденный проект???   А то бывают случаи как горе строитель или заказчик - годами платит за косяки при строительстве.. Да и как уже сказали выше - неотделимые улучшения могут использовать все жильцы дома

[vols-vl]

В 02.02.2021 в 06:46, svcons сказал:

Сталкивались с тем что суд признавал канализацию общим имуществом... А34-3141/2011

Это частный случай, когда линии и сооружения связи размещались в МКД до ввода его в эксплуатацию. У ТС иной случай.

 

11 часов назад, satboy сказал:

Да и как уже сказали выше - неотделимые улучшения могут использовать все жильцы дома

В ЖК РФ нет такого понятия как "неотделимые улучшения". Если же вы пытаетесь строить какие-то аналогии к статье 623 ГК РФ "Улучшения арендованного имущества", то здесь для оператора связи "все в цветочек": 1) до тех пор пока он является арендатором имущества, пользоваться неотделимыми улучшениями может только он; 2) после того как он перестанет быть арендатором имущества, арендодатель обязан возместить ему остаточную стоимость неотделимых улучшений.