urs.petr

Согласно статье 55 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо вправе открывать обособленные подразделения (филиалы и представительства) вне места своего нахождения. Чаще всего, решение о создании филиала и представительства принимается руководящим органом юридического лица, на уровне исполнительного органа организации. Основная отличительная особенность представительства от филиала заключается в его функциональном назначении. Представительство представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту. Филиал же осуществляет все функции организации или их часть, в том числе и функции представительства. Гражданский кодекс РФ является основным документом, регулирующим деятельность филиалов и представительств, однако отдельные вопросы деятельности в этой сфере могут быть урегулированы и другими нормативными актами о деятельности хозяйствующих субъектов различных форм собственности. Для ОП организации делается печать, полномочия директора ОП определяются исполнительным органом организации.

Но тетя из УК публично раскритиковала предложенный ИП договор, поэтому прийдется его защищать и, возможно, конкретизировать, дабы не возмущать сознание общественности. Lighter, в нашей базе судебных решений указанного вами документа не нашлось. Прошу вас выложить его на общее обозрение, если есть возможность.

1. Вы правы, если собственники подпишут предложенный ИП вариант договора, то в принципе ему же лучше, он защищает его интересы. Надо конкретизировать, кто подписывает договор со стороны собственников. 2. Согласовать проектные решения по размещению средств связи надо с УК и подключению к электроустановке здания с энергоснабжающей организацией необходимо, даже если в договоре это не прописано. 3. По вопросу регистрации надо найти решение ВАС, не видел такого. То что к подобным договорам, не являющимися договорами аренды, можно применить требования к договорам аренды касаемо регистрации, очень интересная позиция.

Я думаю, что объект договора - места в помещениях общего пользования здания. А вы как? Когда в договоре нет четкости в описании предмета, тетя из УК всегда сможет сказать, что предлагающий его заключить жулик. Хотя, можно написать и так, если нет проектных решений: - На этапе выполнения проектно-изыскательских работ, стороны согласуют размещение в здании средств связи.

Собственником(ами) передается во владение объект недвижимости, если лестничная клетка не выделенна в объект недвижимости, т.е. нет записи в ЕГРП, то объектом договоров аренды или ссуды она быть не может. Могут быть здание в целом, помещения здания. Ваша формулировка однозначно хуже вы там пишите право пользования "частью" общего имущества. Это не уточнение а скорее наоборот, сразу возникает вопрос какой частью? Её надо как-то выделить, что видимо невозможно. Именно поэтому в первом варианте написано что предоставляется право пользования всем имуществом. Это гораздо корректнее вашей формулировки. у меня бы по договору был только один вопрос, я его чуть позже задам - никак не могу найти постановление ВАС одно. К договору надо приложить планировочные решения, на которых указать места размещения средств связи, т.е. конкретизировать объект.

Читайте предложенную форму преамбулы и пунктов 1, 2 договора выше, там все есть. Вы вправе иметь отличное от нашего мнение.

Вы читать умеете? это не договор ссуды. Уточните из какого кадастра? Где в ывычитали такое требование? вопрос на засыпку, когда арендуется или передаетс я в ссуду скажем офис какие данные там указываются из какого кадастра? Арендодатель (ссудодатель) недвижимости передает объект недвижимости (здание, помещение), который должен быть внесен в ЕГРП, кадастровые номера большинству объектов недвижимости уже присвоены. Лестничные клетки, кровля и т.д. к объектам недвижимости не относятся.

В соответствии с предлагаемым ИП договором, ИП получает право безвозмездного пользования общим имуществом (крышей, подвалом, подъездом, лестничной клеткой и др.) в жилых домах, что не совсем корректно, поэтому лучше конкретизировать.

Lighter, при передаче в ссуду объекта недвижимости в договоре ссуды стоит указать данные из кадастра. У подъезда, лестничной клетки, чердака, кровли здания могут быть кадастровые номера, не подскажете? Нсколько я знаю - нет.

Собственник вещи может не меняться, а владелец да: собственник по договору ссуды передает вещь ссудополучателю на праве владения. Но вот заминка - кабельный канал, проходящий в строительных конструкциях здания, выделенный по договору для прокладки кабеля связи, место на стене выделенное в соответствии с договором для размещения шкафа с оборудованием, место на кровле здания, выделенное в соответствии с договором для размещения стойки для крепления кабеля воздушно-стоечной линии связи, вещами не являются по определению (см. ГК РФ, а лучше учебник по основам Гражданского права, никогда не поздно). Поэтому договор делается в произвольной форме в соответствии с законодательством РФ, но не в соответствии с положениями о договорах ссуды.

Вас не затруднит пояснить свою мысь? Что вы понимаете под отчуждением? Почему это в данном случае невозможно? какие последствия по вашему мнению повлечет заключение договора в той редакции, которую вы обсуждаете? как эту проблему решает предложенный вами текст. без прояснения этих моментов, боюсь ваш пост - голословное утверждение. Учитывая, что вы юрист, я думаю, что вы знакомы с положениями ГК РФ о вещах, вещном праве, договорах ссуды. Если по результатам прочтения вы будете не согласны, то можете предоставить свои замечания. Иначе, это будет пространный разговор. Я считаю, что квартиру, машину, аппаратуру и т.п. объекты в ссуду предоставить можно, а часть подъезда, лестничной клетки, чердачного помещения, подвального помещения, кровли здания нельзя.

При проведении собрания необходимо: 1. Проверить полномочия присутствующих, ознакомившись с документами (копии снимать без согласия нельзя): - паспорт, - документ о праве собственности, - доверенность, если присутствует не собственник; 2. В протоколе собрания собственников должны быть: - решение присутствующих заключить договор с оператором, - данные присутствующих: ФИО, размер доли в общей собственности, - подписи уполномоченных лиц.

Меня смущает то, что при заключении договора о передаче вещи в безвозмездное пользование (ссуды) происходит ее временное отчуждение, что невозможно в случае с указанным в договоре имуществом. Мне кажется, что лучше заключить следующий договор: Договор (о предоставлении части общего имущества для размещения средств связи) Г.Нытва «___» __________2011 г. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (адрес: г. Нытва, проспект Ленина ___) (далее - "здание") в лице ____________, действующего на основании решения общего собрания, именуемые в дальнейшем "Собственники", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX действующий на основании свидетельства серия XX N XXXXXX, именуемый в дальнейшем - Оператор, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.«Собственники» предоставляют «Оператору» право безвозмездного пользования частью общего имущества (кровли, чердака, подвала, подъезда, лестничных клеток, коридоров) в здании; 1.2.Указанное право «Оператор» использует в целях размещения и дальнейшего технического обслуживания средств связи сети передачи данных (далее - "объекта"), предназначенных в том числе и для оказания услуг связи жильцам дома на основании лицензий на оказание услуг связи, выданных оператору ________________________; 1.3. «Оператор» гарантирует, что строительство и эксплуатация объекта не нанесут ущерб существующим инженерным системам и конструкциям здания. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.«Собственник» обязан: 2.1.1. Обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу «Оператора» для проведения проектно-изыскательских и монтажных работ, технического обслуживания объекта. 2.2. «Оператор» обязан: 2.2.1. Выполнить проектно-изыскательские и монтажные работы с соблюдением норм и правил в области строительства объектов связи.

Да, вы правы, Андрей, декларация о соответствии требованиям в области связи нужна для кабелей связи и кроссового оборудования. http://www.abn.ru/catalog/krone/declar-21.shtml

Кто и на основании чего будет подписывать договор со стороны собственников?

http://www.abn.ru/catalog/krone/cert-1.shtml

Самое главное - Публично опровергнуть беспочвенные обвинения УК в "мошенничестве".

Вот, о том и речь, что можно слать обращения подобного рода к монахам. Прокуратуре тоже можно не отвечать, если надо, сами зпрос пришлют, а вы отреагируете. В договорах с собственниками нужно конкретизировать объект обязательства, приложив чертежи по размещению средств связи узла доступа и абонентских линий. Можно прописать в договорах обязательство Оператора выполнять строительство с соблюдением действующих норм и правил, это больше для успокоения, т.к. даже если это не записано в договоре, то все равно обязательно к исполнению.

Составлена в ___ экз. Утверждаю __________________________________ (инициалы, фамилия) "___"_______________ _____ г. М.П. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ кабельщика-спайщика 8-го разряда <*> __________________________________________ (наименование подразделения работодателя) -------------------------------- <*> См. "Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих. Выпуск 58. Раздел: "Работы и профессии рабочих связи" (утв. Постановлением Госкомтруда СССР, ВЦСПС от 27.04.1984 N 122/8-43). Разработчик: _________________ Согласовано: _________________ ______________________________ Идентификатор электронной копии документа. (ПРЕАМБУЛА) Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Кабельщик-спайщик (далее - "Работник") относится к рабочим. 1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, обязанности, ответственность, условия работы, взаимоотношения (связи по должности) работника, критерии оценки его деловых качеств и результатов работы при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в "______________" (далее - "Работодатель"). 1.3. Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом Работодателя в установленном действующим трудовым законодательством порядке. 1.4. Работник подчиняется непосредственно ______________. 1.5. Работник должен знать: организацию обслуживания волоконно-оптических линий связи; особенности монтажа оптических кабелей; методы измерения параметров оптических кабелей. 2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 2.1. Должностные обязанности: Монтаж разветвленной муфты на волоконно-оптическом кабеле. Ремонт муфт. Разделка и сварка волоконно-оптического кабеля. Измерение затухания методами обрыва и обратного рассеяния. Измерение затухания волокон оптического кабеля в процессе монтажа. Подготовка, распайка и запайка оптических муфт. Измерение затухания смонтированных регенерационных участков. 3. ПРАВА РАБОТНИКА 3.1. Работник имеет право на: предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором; рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором; своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы; отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков; полную достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте; профессиональную подготовку, переподготовку и повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами; объединение, включая право на создание профессиональных союзов и вступление в них для защиты своих трудовых прав, свобод и законных интересов; участие в управлении организацией в предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и коллективным договором формах; ведение коллективных переговоров и заключение коллективных договоров и соглашений через своих представителей, а также на информацию о выполнении коллективного договора, соглашений; защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами; разрешение индивидуальных и коллективных трудовых споров, включая право на забастовку, в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами; получение материалов и документов, относящихся к своей деятельности; взаимодействие с другими подразделениями Работодателя для решения оперативных вопросов своей профессиональной деятельности. 4. ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА 4.1. Работник обязан: добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, возложенные на него трудовым договором и должностной инструкцией; соблюдать правила внутреннего трудового распорядка; соблюдать трудовую дисциплину; выполнять установленные нормы труда; соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда; бережно относиться к имуществу Работодателя (в том числе к имуществу третьих лиц, находящемуся у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества) и других работников; незамедлительно сообщить Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества работодателя (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества). 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА 5.1. Работник несет ответственность за: Невыполнение своих обязанностей. Недостоверную информацию о состоянии выполнения работы. Невыполнение приказов, распоряжений и поручений Работодателя. Нарушение правил техники безопасности и инструкции по охране труда, непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности Работодателя и его работникам. Несоблюдение трудовой дисциплины. 6. УСЛОВИЯ РАБОТЫ 6.1. Режим работы Работника определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными у Работодателя. 6.2. В связи с производственной необходимостью Работник обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения). 6.3. Характеристики условий труда на рабочем месте: ____________________. 6.4. Работник ознакомлен с положением Работодателя о служебной и коммерческой тайне и обязуется ее не разглашать (указывать при необходимости). 6.5. __________________________________________________________________ (дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по ___________________________________________________________________________ сравнению с установленными трудовым законодательством и иными нормативными ___________________________________________________________________________ актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, __________________________________________________________________________. правовыми соглашениями, локальными нормативными актами) 7. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ ПО ДОЛЖНОСТИ) 7.1. В работе Работник взаимодействует с ______________________________ (подразделения и работники, от ___________________________________________________________________________ которых он получает и которым передает материалы, информацию, их состав и __________________________________________________________________________. сроки передачи, с кем взаимодействует во время исполнения работы) 7.2. В аварийных ситуациях Работник взаимодействует с _________________ (подразделения, __________________________________________________________________________. ликвидирующие аварии и последствия чрезвычайных происшествий) 7.3. В период временного отсутствия Работника его обязанности возлагаются на ___________________________. (должность) 8. ОЦЕНКА ДЕЛОВЫХ КАЧЕСТВ РАБОТНИКА И РЕЗУЛЬТАТОВ ЕГО РАБОТЫ 8.1. Критериями оценки деловых качеств Работника являются: квалификация; стаж работы по специальности; профессиональная компетентность, выразившаяся в лучшем качестве выполняемых работ; уровень трудовой дисциплины; способность адаптироваться к новой ситуации и применять новые подходы к решению возникающих проблем; интенсивность труда (способность в короткие сроки справляться с большим объемом работы); умение работать с документами; способность в установленные сроки осваивать технические средства, повышающие производительность труда и качество работы; производственная этика, стиль общения; способность к творчеству, предприимчивость; способность к адекватной самооценке; проявление инициативы в работе, выполнение работы более высокой квалификации; повышение индивидуальной выработки; рационализаторские предложения; практическая помощь вновь принятым работникам без закрепления наставничества соответствующим приказом; высокая культура труда на конкретном рабочем месте. 8.2. Результаты работы и своевременность ее выполнения оцениваются по следующим критериям: результаты, достигнутые Работником при исполнении обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией и трудовым договором; качество законченной работы; своевременность выполнения должностных обязанностей; выполнение нормированных заданий, уровень производительности труда. 8.3. Оценка деловых качеств и результатов работы проводится на основе объективных показателей, мотивированного мнения непосредственного руководителя и коллег. Должностная инструкция разработана на основании _______________________ (наименование, __________________________________________________________________________. номер и дата документа) Начальник структурного подразделения ____________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) "___"____________ _____ г. Согласовано: юридическая служба ___________________________/_________________ (Ф.И.О.) (подпись) "___"____________ _____ г. С инструкцией ознакомлен(а): _________________________/_______________ (или: инструкцию получил(а)) (Ф.И.О.) (подпись) "___"____________ _____ г. Утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС от 27 апреля 1984 г. N 122/8-43 ЕДИНЫЙ ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ СПРАВОЧНИК РАБОТ И ПРОФЕССИЙ РАБОЧИХ ВЫПУСК 58 РАЗДЕЛ: РАБОТЫ И ПРОФЕССИИ РАБОЧИХ СВЯЗИ § 8б. Кабельщик-спайщик (введено Приказом Минздравсоцразвития РФ от 11.11.2008 N 642) 8-й разряд Характеристика работ. Монтаж разветвленной муфты на волоконно-оптическом кабеле. Ремонт муфт. Разделка и сварка волоконно-оптического кабеля. Измерение затухания методами обрыва и обратного рассеяния. Измерение затухания волокон оптического кабеля в процессе монтажа. Подготовка, распайка и запайка оптических муфт. Измерение затухания смонтированных регенерационных участков. Должен знать: организацию обслуживания волоконно-оптических линий связи; особенности монтажа оптических кабелей; методы измерения параметров оптических кабелей.

Кстати, на основании чего УК пишет вам пространные послания типа "ТРЕБОВАНИЕ"? Они кто, сват, брат, начальник, кредитор и т.д.? Мне кажется, что тетю три дня как назначили, а до этого она в правоохранительных органах служила:) Только собственник (большинство владельцев квартир) может запретить вам появляться не территории здания и обращаться к людям, вы же не нарушаете закон!

Посмотрел выступление ТЕТИ из ООО "Альтернатива", почитал письмо из Прокуратуры, складывается ощущение, что налицо сращивание капитала и власти, но знаний для серьезной аргументации не хватает, УК, наверное, приступили к созданию карманного оператора связи. Я думаю, вы можете попытаться публично опровергнуть эти глупые предъявы: 1. Какое отношение проводимый вами опрос может заменить протокол общего собрания собственников? Титул бумажки, в которой расписывались жильцы - ПРОТОКОЛ или все-же опросный лист? Проводили опрос с целью маркетингового анализа, изучения спроса и т.д. 2. Какой умный консультант рассказывал ТЕТЕ про ВОЛС, подключение аппаратуры которой к электроустановке, якобы, выведет из строя электроустановку здания? Вы можете смело завлять: - строительство сети вы выполняете в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ, с привлечением квалифицированных лиц; - что в настоящее времы вы заказали выполнение проектно-изыскательских работ, проектные решения будут переданы для согласования заинтересованными лицам; - проектом предусматривается монтаж сертифицированных технических средств с низким энергопотреблением, в соответствии с требованиями НПА в области связи, строительства и пожарной безопасности; - надо сначала ознакомится с проектными решениями, а затем говорить, что вы спалите дом или оставите его без света. 3. Договор, предложенный жильцам, не противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам РФ; 4. Ваша Миссия - демонополизация рынка и повышение качества услуг связи, оказываемых населению!

п. 1 -никакого перевода. Имущество то общее. Чердаки, подвалы, коридоры не могут быть общим имуществом. В остальном зрите в корень. Т.е. то что касается налогообложения - это правильно, ход мыслей правильный? А как потом можно налоговую натравить? Собственники могут поручить УК представлять их интересы перед третьими лицами по вопросам, связанным с предоставлением площадей общего пользования для размещения средств связи оператора, заключив с УК агентский договор по модели договора поручения, оговорив в нем вознаграждение агента (УК) и сумму, причитающуюся собственникам (сумму дохода собственника можно не оговаривать, т.к. он не является коммерческой организацией, доход - "доброе слово УК"). В случае получения дохода собственником, отчетность по НДФЛ собственник должен сдать сам, т.к. эти физ. лица не являются сотрудниками УК. Собственникам физ. лицам, не являющимся ИП, стоит обдумать как быть с вопросом, что деятельность, направленная на систематическое получение дохода, является предпринимательской, поэтому могут быть претензии от налоговиков, если собственники создали ТСЖ, то этот вопрос можно не поднимать. Если нет ТСЖ а есть УК. Кто должен платить 13% НДФЛ, УК или сами собственники? А каким образом собственники будут платить НДФЛ - как им рассчитать величину? Форма налоговой декларации по НДФЛ есть на сайте www.nalog.ru, НДФЛ уплачивает физическое лицо или его работодатель, являясь его налоговым агентом. А что жильцы так хотят официально заработать, может, предоставят площади безвозмездно?

Если вы представляете интересы чиновника, то, я думаю, что вы можете найти выход, чтобы сделать "своего" оператора монополистом. Если все по честному, то честный конкурс: владелец выберет то лицо, которое предложит наилучшие условия - цена/качество. На опоре нельзя разместить всех желающих, у нее есть предельные допустимые нагрузки (см. нормы "Нагрузки и воздействия"), тут ФАС ничего сказать против не сможет. Он может что-либо предъявить, если докажет сговор, а за сговором и уголовка следует - коррупция, но вы же знаете что у нас в стране деется. Пусть владелец опор построит свою ВОЛС и сдает себе на здоровье. Никакого конкурса не надо. Появится эдакий монополист, по образу и подобию Транстелеком:)

Прокол иногда технически более сложен. Да, если копаем, то нужно заказывать инженерно-топографический план 1:500, для того, чтобы не затронуть инженерные сети.