Проблемы с собственником помещения

[Jora_Cornev]

При прокладке кабеля от колодца до тех. этажа жилого дома столкнулись с проблемой.

Собственник помещения в котором осуществляется согласно проекту дома ввод слаботочки и прочих коммуникаций отказывает в предоставлении доступа. Отказ мотивирует правом собственности.

Дом ТСЖ-ешный, ТУ на прокладку кабеля есть, договор с ТСЖ есть.

 

P.S. есть ли у кого опыт решения подобных проблем?

[danilbal]

ТУ на прокладку кабеля есть

И к нему нет согласования? Меняйте ввод, или договаривайтесь...

А это точно техэтаж? Если так - то он в общей собственности всех жильцов, одного собственника там быть не может.

[Jora_Cornev]

Меняйте ввод, или договаривайтесь...

К моему сожалению в этом доме только один ввод.

Договориться не получается т.к. собственник "хачик", который умудрился выкупить 100-150 квадратных метров тех. этажа.

Управляющий ТСЖ подтверждает его право на собственность данным помещением.

 

А это точно техэтаж? Если так - то он в общей собственности всех жильцов, одного собственника там быть не может.

Все коммуникации дома идут вдоль этого этажа.

[satboy]

Может дешевле расковырять придомовую территорию и сделать новый "ленинградский" ввод? И по стеночке, до ввода на общественных техэтаж.

 

 

А случайно ТСЖ с "хачиком" не имеет каких-нибудь договоров? Не препятствовать доступу к коммуникациям и так далее? Или может это заложено в договор купли-продажи? Есть ли другие кабели, заходящие через этот ввод.. Причем могут быть и брошенные кабеля, которые можно оформить как ликвидацию аварии.

 

 

Вот выдержка из договоров купли-продажи КУГИ СПб с покупателями встроенных помещений...

Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля

 

Так же покопайте - а все ли в порядке у хачика с подключением электричества, нормами пожарной безопасности.. Воду ему может отключить... Канализацию :) самъ прибежит

[ALaddin]

обственник "хачик", который умудрился выкупить 100-150 квадратных метров тех. этажа.

 

Я удивляюсь, как они умудряются общедомовое имущество выкупать? У нас колясочные тоже "прихватизировали", то парикмахерскую, то фотоателье там делают.

Edited December 26, 2014 by ALaddin

[serdgio2006]

Собственник помещения в котором осуществляется согласно проекту дома ввод слаботочки

какой ДЭБИЛ составил такой проект без согласования с СОБСТВЕННИКОМ? На форуме газовиков в Челябинской области газопровод среднего давления запроектировали без доков на землю, строителям выдали этот проект "строительства", рабочий день - естественно все нормальные люди на работе, приходят с работы домой - нате прямо через кухню газопровод - дэбилов много на земле, но основная масса наверное в Раше

 

Все коммуникации дома идут вдоль этого этажа.

счастливчик данный хачек, теперь будет доить всех жильцов по сэрвитуту

 

Цитата Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля

данное обременение кроме договора купли-продажи есть в правоустанавливающих документах и записи ЕГРП? Если есть, то все пучком, а ежели нет, то данное условие договора филикина грамота и ничтожно

 

Я удивляюсь, как они умудряются общедомовое имущество выкупать?

по решению общедомового собрания ЖК однако

[svcons]

Обращайтесь с иском об установлении сервитута или обходите это помещение, если это возможно.

 

Прохождение коммуникаций не делают автоматически помещение общим имуществом МКД, нужно чтоб помещение на этапе начала приватизации квартир обслуживало более чем одну квартиру. Поэтому если, к примеру, калясочная была именно калясочной, а не конторой ЖЭКа, то это общее имущество, и если его продали, то его можно и вернуть.

 

Ценой сервитута не нужно пугаться, по суду устанавливается через оценочную экспертизу, это будут копейки...

[serdgio2006]

Обращайтесь с иском об установлении сервитута

ага дам я те согласование на этот сервитут на размещение кабеля метром в диаметре :), а мож Ты выкупишь у меня это помещение лучччче ааааа? :)

 

Ценой сервитута не нужно пугаться, по суду устанавливается через оценочную экспертизу, это будут копейки... - равной среднерыночной аренде

[svcons]

На то и суд. Сервитут - не аренда.

[serdgio2006]

Сервитут - не аренда.

суд практика их уровняла, хотя и неудобства для собственника помещения или зем участка разные по сравнению с арендой

 

другой вопрос возникнет к "проектируемому" объекту - куда пялил проектировщик свои глазенки без согласования данного "сервитута"?

 

т.е. возникнет вопрос родоначатия - что изначально родилось проект строительства в нарушение прав собственника помещения или изначально строительство с нарушением а затем подгонка проекта под сотворенное?

[serdgio2006]

Чего будет с 1 января?

 

2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.