Взять в аренду или купить помещение в ЖД?

[Helen-45]

Доброго дня.

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе или кто сталкивался...

Нам нужно снять очень надолго или выкупить помещение под узел связи в многоквартирном доме

По объему нам достаточно примерно 5 квадратных метра, желательно с круглосуточным доступом

Может быть ниша - пространство под балконом первого этажа жилого дома.

Думаем, где нам такое сделать. Это может быть щитовая в доме или пристройка...

 

Скажите, существует ли возможность сделать в этой нише свое помещение и выкупить его, либо оформить аренду лет на 10?

Или какое либо другое помещение. С кем заключать договор, какой договор? и тд...

 

Заранее спасибо.

[мишаня сучков]

Общедомовое имущество вы не купите.

 

На стадии строительства и проектирования здания можно например пентхаус выкупить.

 

Вам можно приобрести квартиру и перевести в нежилое помещение.

[Дятел]

Перевести практически невозможно.

[ALaddin]

Перевести практически невозможно.

 

Почему? Мы купили однушку на 1-м этаже, перевели в нежилое и спокойно работаем.

[Дятел]

Ну, у нас много лет назад приняли какой-то документ, запрещающий перевод из жилого фонда в нежилой. Теперь все новые помещения мы покупаем на стадии строительства и застройщик сразу оформляет их как нежилые.

[Helen-45]

взять в аренду получается возможно с согласия собственников?

[мишаня сучков]

Общее собрание собственников ,договор аренды на использование строительных конструкций здания.

[Syzygy]

Ну, у нас много лет назад приняли какой-то документ, запрещающий перевод из жилого фонда в нежилой. Теперь все новые помещения мы покупаем на стадии строительства и застройщик сразу оформляет их как нежилые.

А вот интересно, как же магазинчики на первых этажах в бывших квартирах?

 

взять в аренду получается возможно с согласия собственников?

Да, конечно.

Может быть ниша - пространство под балконом первого этажа жилого дома.

Думаем, где нам такое сделать. Это может быть щитовая в доме или пристройка...

Странный выбор. Обычно все селятся либо в подвале, либо на техэтажах.

[Helen-45]

Огромное всем спасибо, всем откликнувшимся)

[Дятел]

Жилищный кодекс в ст. 22 содержит исчерпывающий перечень условий, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое:

– помещение должно иметь отдельный вход либо техническую возможность оборудования такого входа (обычно из оконного проема);

– помещение не должно быть частью жилого помещения (т.е. являться долей, не представляющей собой изолированное помещение);

– в помещении никто не зарегистрирован, то есть оно не является для кого бы то ни было местом постоянного проживания;

– помещение не обременено правами третьих лиц.

Также при переводе в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме необходимо, чтобы эта квартира располагалась на первом этаже. В случае, если квартира располагается выше первого этажа, ее перевод в нежилое помещение возможен только при условии, что все помещения, расположенные непосредственно под квартирой, также являются нежилыми.