Стоимость размещения оборудования

[mailman]

Доброго времени, Господа!

 

Вопрос избитый, но все же постоянно обсуждаемый.

Хочется услышать свежие мнения и получить совет.

 

Итак.

Имеется Москва и имеется крупная управляющая компания.

Последние пару лет УК пыжится над перезаключением Договоров со всеми провайдерами в соответствии с ЖК.

При этом старые Договора аннулировала, а новые не может подписать, потому что не может получить Протокол собрания. К примеру с 18и подъездного дома.

По мимо этого, в новой вариации Договора прописано, что 30-40% отходят в УК, а остальное на обслуживание дома.

Как мне кажется, в следствии этого УК хочет за каждый дом получить в свой карман можно больше денег.

Последние новости - 4 000 руб в месяц за 1 дом. Неважно. Одноподъездный он, или в нем 20 подъездов.

Также УК абсолютно все-равно какого уровня провайдер и делает ли он какие-нибудь добрые вещи УК (например, халявный инет).

Я уверен, что ни крупный ни тем более мелкий провайдер не согласятся на такие условия.

Потому что дом, в таком случае, должен "приносить" как минимум 40 000 руб в мес.

 

В связи с этим вопрос.

У кого есть удачный опыт доказывания УК обоснование собственной цены за размещенное оборудование?

На переговорах УК неприступно держит свою позицию.

И еще один нюанс.

Есть подозрения, что руководство УК спускает вниз до мастеров-участков инфу, чтобы те, при общении со старшими по домам, объявляли именно такую цену.

Очевидно, что:

1. Старшего по дому, а это чаще всего человек престарелого возраста, мнимый, впечатлительный и слабо разбирающийся в интернете, такая цена устроит.

2. УК официально получает 1 500 руб (а то и все 4) в месяц за воздух.

[Negator]

Не вижу связи между ценой в 4000 руб и доходом с дома в 40.000 руб.

Очевидно, что если доход выше 4000 руб, то дом выгоден. Остальное Ваши домыслы.

 

Но цена сильно завышена. Мы платим не более 600 руб за дом. Больше - бессмысленно.

Бороться как неизвестно. Крупные провайдеры могут и заплатить.

[kpv]

Очевидно, что если доход выше 4000 руб, то дом выгоден

путаете понятия прибыль и доход?

 

Не вижу связи между ценой в 4000 руб и доходом с дома в 40.000 руб.

а какая у Вас норма прибыли с одного подключения и норма прибыли с активного абонента?

Средний процент подключившихся в доме, а также затраты на подключение и обслуживание?

сложите, умножьте, разделите и сразу станет понятна связь....

Edited July 12, 2013 by kpv

[Negator]

путаете понятия прибыль и доход?

Да попутал.

 

Средний процент подключившихся в доме, а также затраты на подключение и обслуживание?

сложите, умножьте, разделите и сразу станет понятна связь....

Зачем средний процент? Надо считать по факту.

Подключение уже давно невыгодно, окупается позже.

Обслуживание одного дома - копейки если размазать по всем домам.

В любом случае если дом будет "приносить" 40.000 руб - то можно за него платить не 4, а все 10 килорублей.

Но по факту бывает наоборот. Абонентов 10 человек - приносят они 3000 руб, а за дом хотят все 4000.

 

А у Вас обслуживание одного дома стоит более 30.000 руб?

[mailman]

Может я не комерц по натуре и я считаю неправильно, но исхожу из следующего:

дом подключается силами провайдера. за свой счет. идут вложения денег, который окупятся далеко не сразу.

далее провайдер вкладывается в документы по энергоснабжению и официально отправляет копейки за потребленную электроэнергию.

далее в процесс включается УК. тут самое интересное.

ну вот макс справедливая ценна 1 000 руб. в год 12 тыс.

в доме, в среднем, 3 провайдера. значит УК сможет получить от провайдеров 36 тыс.

 

что может сделать УК на эти деньги? я думаю ничего. тут даже попилить нечего.

вот и получается. а на кой черт и зачем и за что провайдер должен платить??

ну ведь всем ясно, что интернет является неотъемлемой частью нашей жизни.

но геморрой по полной...

 

в общем расчет у меня такой. 1 000 руб грязный доход с дома. так и быть. стандартные 10% отката (а по-другому это не назовешь) готов дать за "разрешение" на работ.

остальное - зп сотрудникам, техники и бла-бла-бла...

[Ferdin]

При этом старые Договора аннулировала, а новые не может подписать, потому что не может получить Протокол собрания

Как это аннулировала, а что был за договор и какие условия отказа, вы возможно можете диктовать свои условия?

[svcons]

Как это аннулировала, а что был за договор и какие условия отказа, вы возможно можете диктовать свои условия?

Действительно, надо смотреть прежние договоры. Дату заключения и условия.

И вопрос, mailman, а Вам зачем дергаться? Вот принесет УК решение общего собрания, тогда и можно думать начинать. А пока посылайте все УК... на собрание.

Вы заняли общие места не самовольно, так что все у Вас ОК.

[Andrei]

Вы заняли общие места не самовольно, так что все у Вас ОК.

У нас один пенсионер "наезжал" на нас на счет самовольности наших действий. И ему все равно, что другие собственники пользуются ОДС для получения наших услуги и письменно в договоре такое согласие дали (есть у нас такой пункт в договоре). Пришлось сделать "типа протокола общего собрания собственников в заочной форме", пройтись по квартирам, собрать больше 2/3 голосов "за". Понимаю, что при любой разборке такой "протокол" не выдержит никакой критики (по ЖК сделать его слишком сложно, если не сказать невозможно). Но хоть что-то.

[RialCom.ru]

у нас тут очередной "завиток" - за два дома новоявленная УК попросила читайте по губам - 30 тысяч рублей в месяц

[Justas]

УК попросила читайте по губам - 30 тысяч рублей в месяц

 

За такие деньги нанимайте юриста, дайте почитать ему про "Верх-Исетскую" и прямиком в суд. Через 6 месяцев вопрос будет снят с повестки дня навсегда.

[svcons]

УК попросила читайте по губам - 30 тысяч рублей в месяц

Ну, ващееее. В ФАС их сдайте. Заявление и вперед. ФАС сам запросит чего не хватит по его мнению.

В суд есть смысл обращаться, если УК начало "боевые" действия (ограничение доступа, отключения и т.п.).