[zevski]

Добрый день, случай в принципе типичный.

Работаем в доме 3 года по договору с ТСЖ (собрание не проводилось)

Около 25% жителей - абоненты. В доме еще работает 4 провайдера.

В ТСЖ прошли перевыборы, было назначено новое правление и новая УК.

Новая УК в лице юриста, по совместительству работающего у другого провайдера, требует предоставить положительное заключение Центра МИР ИТ + протоколы собраний для продолжения работы в доме.

На вопрос, а как же договор с ТСЖ? - отвечает, что ТСЖ передало все права распоряжаться общим домовым имуществом этой УК, и теперь, если мы хотим работать, должны предъявить и документы. Председателя найти не можем.

Заключение у нас есть, НО! по-моему эти требования не обоснованы.

Ждут на встречу через пару дней, как вы думаете, существуют ли в этих условиях контраргументы и какие документы мы должны стребовать с УК в свою очередь.

Спасибо!

[Дятел]

Вроде тут пару раз цитировали ЖК на тему, что такое право передать невозможно....

И при чем тут заключение Центра МИР ИТ - вообще непонятно.....

[zevski]

Вроде тут пару раз цитировали ЖК на тему, что такое право передать невозможно....

И при чем тут заключение Центра МИР ИТ - вообще непонятно.....

 

Спасибо, поищу цитаты.

А вот про заключение, дааааа. Возможно ли сослаться на какое-либо положение или норму, что требование подобной информации никак не входит в компетенцию УК и не предназначено для их глаз. А если у них есть желание, то они, как и ровно все другие желающие, должны куда-нибудь сами обратится за ними.

И насколько критично отсутствие протокола голосования в нашем случае?

[adnull]

Если не было согласования, то размещение оборудования и кабелей связи незаконно. Чревато иском в суд и постановлением к демонтажу.

[svcons]

ТСЖ передало все права распоряжаться общим домовым имуществом этой УК,

Три раза "ХА". И ТСЖ-то не имеет таких прав (если быть точным имеют в ограниченных случаях). Только собственники!

Про экспертизу напишите, что "не ваше дело".

Если покажете договор с ТСЖ, можно будет ответить на оставшиеся вопросы.

[zevski]

ТСЖ передало все права распоряжаться общим домовым имуществом этой УК,

Три раза "ХА". И ТСЖ-то не имеет таких прав (если быть точным имеют в ограниченных случаях). Только собственники!

Про экспертизу напишите, что "не ваше дело".

Если покажете договор с ТСЖ, можно будет ответить на оставшиеся вопросы.

 

Получается:

1. У нас, как оператора, не было прав на пользование общим имуществом собственников в отсутствие решения собственников(даже при наличии договора с ТСЖ) Правда, у нас в договорах с абонентами стоит пункт о том, что абонент согласен с использованием этого имущества. Но абонентов - ок. 25% жильцов. Маловато.

2. И у УК таких прав тоже скоерй всего нет (даже при наличии договора с ТСЖ)

http://www.ordercom.ru/JUK.htm

"А в соответствии с п./п. 3) и 3.1.) п. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 3. ст. 6 федерального закона «О связи» №126-ФЗ полномочие предоставлять право ПОИС отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников (далее – «ОСС»). При этом в соответствии с п./п. 3.1.) п. 2 ст. 44 ОСС может предоставить ЖУКам право заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МД на условиях, определенных решением общего собрания.

Из вышеуказанных норм определенно следует, что:

1) ОСС в каждом конкретном случае решает предоставить или не предоставить право ПОИС;

2) ОСС определяет условия договора ПОИС;

3) ЖУКи могут только заключать договоры от имени ОСС."

 

То есть пока патовая ситуация.

 

Про экспертизу устно согласимся, но попросим дать письменное требование. А вот дальше с этим требованием, думаю, уже можно работать - передавать, проверять, отвечать и т.д.

Edited February 7, 2013 by zevski

[enemy]

купите юристу шоколадку и все пройдет)))

[Firsa]

купите юристу шоколадку и все пройдет)))

Тут все сложнее:

Новая УК в лице юриста, по совместительству работающего у другого провайдера,

:)

[azhur]

Из вышеуказанных норм определенно следует, что:

1) ОСС в каждом конкретном случае решает предоставить или не предоставить право ПОИС;

2) ОСС определяет условия договора ПОИС;

3) ЖУКи могут только заключать договоры от имени ОСС."

Насколько я понял, возможен и такой вариант:

ОСС своим решением предоставляет право ПОИС любому пожелавшему этого оператору вот на таких фиксированных условиях, уполномачивает ЖУКов заключить договор от имени ОСС на этих условиях, если кого стандартные условия не устраивают - договаривайтесь с ОСС напрямую.

[Инспектор]

Читайте Рязанское дело с ТСЖ Светное на Новоселов. Там - все ответы.

Пришлите мне в личку или на почту ваш контакт, я поделюсь сведениями как в Новосибирске мы послали ТСЖ при аналогичных запросах.

[svcons]

Читайте Рязанское дело с ТСЖ Светное на Новоселов

Назовите пожалуйста номер дела.

[Evg_icmtx]

https://www.google.com/search?q=%D0%A0%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE+%D1%81+%D0%A2%D0%A1%D0%96+%D0%A1%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BD%D0%B0+%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2&oq=%D0%A0%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE+%D1%81+%D0%A2%D0%A1%D0%96+%D0%A1%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BD%D0%B0+%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2&aqs=chrome.0.57&sourceid=chrome&ie=UTF-8

[svcons]

https://www.google.c...chrome&ie=UTF-8

Дело А54-4180/2011.

Если кто знает, какие договоры были представлены оператором в обоснование законности занятия общего имущества?

Из судебного решения не ясно.

[Галушко Дмитрий]

https://www.google.c...chrome&ie=UTF-8

Дело А54-4180/2011.

...

Есть более раннее дело http://kad.arbitr.ru/Card/d0057cbb-98c3-48a0-af5b-d6a3e0853903

основа решения по нему аналогично названному