Jump to content
Калькуляторы

Строительство линейных сооружений согласование/межевание/аренда? (прокладка в грунте)

Ордер не позволяет надлежащим образом оформить ;( нужно разрешение на строительство, договор аренды земельного участка !

Share this post


Link to post
Share on other sites

ПРИВЕТ

Ты все правильно написал, но можно ускорить процесс. Для начала надо познакомиться с Отделом Администрации Технического Контроля, после пишем заявление + схема на получения ОРДЕРА НА ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ (но не нужно забывать, что работы в черте города разрешаются в период 15.04 по 15.10), да-да именно ордера, потому что как такового строительства нет, потом по схеме

1) Покупаем топосъемку 1:500, но не совсем обязательно "пятисотку", можно и "двухтысячку", в зависимости от того как ты себя зарекомендовал.(FIRSA не вздумай ее выписывать в администрации, потеряешь драгоценное время, лучше найди любую конторку, которая занимается межеванием - Геодезический Центр, цена такой съемки 500руб., если она у них есть, "двушка" есть это точно)

Дальше чтобы работа спорилась

2) Пишем заявление на согласование в Земельное Управление и прикладываем схему (у них это процедура от одной, до двух недель, в результате получаешь "Заключение" и согласования на схеме)

3) Согласовываем все с Ростелекомом/Газовиками/Мостовиками/Дорожниками и прочими конторами, чьи интересы мы затрагиваем.(FIRSA список согласований получишь, во время знакомства, в Отделе Администрации Технического Контроля)

4) Заключаем договор на межевание с Гео.Цен., ну или любая другая орг., на твой выбор, его сделаешь во время общения с ними.

5) Получаем согласование в "Отделе ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации города", НО ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА С ГЕОДЕЗИСТАМИ.

6) Делаем минимум три снимка (FIRSA они тебе нужны как для получения ОРДЕРА, так и для СДАЧИ ПРОДЕЛАННЫХ РАБОТ)

7) ТЕПЕРЬ ИДЕМ ЗА ОРДЕРОМ, А ПОСЛЕ Роем, кладем, закапываем.

8) Сдаем

 

Рад был помочь, пользуйся на здоровье !!!!!!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

cma, спасибо за расшифровку порядка действий, а так же за то, что специально зарегались для того, чтобы помочь.

 

Тут же возник вопрос: Является ли объектом капитального строительства линия связи?! Т.о. я хочу спросить: Нужно ли получать разрешение на строительство линии, если она не является объектом кап. строительства?!

Я прекрасно понимаю, что читать закон нужно между строк, но все же...?

 

6) Делаем минимум три снимка (FIRSA они тебе нужны как для получения ОРДЕРА, так и для СДАЧИ ПРОДЕЛАННЫХ РАБОТ)

О каких снимках идет речь? Топосъемка? Как так, три снимка топосъемки? в трех экземплярах что ли?

 

И опять таки вернусь к своему вопросу: Все уже проложено, что за это грозит? Заставят выкопать и отдать кабель администрации? Штрафы может какие то?

Edited by Firsa

Share this post


Link to post
Share on other sites

[quote name='Firsa' timestamp='1330952159' post='695123

Фото снимки - это обязательно, их необходима предъявить Тех.Конт. до получения ордера (Firsa делай снимки непосредственно перед самым - самым получением ордера, так как потом, при сдачи работ, вернутся к просмотру этих снимков)

 

Тут же возник вопрос: Является ли объектом капитального строительства линия связи?! Т.о. я хочу спросить: Нужно ли получать разрешение на строительство линии, если она не является объектом кап. строительства?!

ЗАЧЕМ????

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, а что будет за не согласованную трассу в земле? Штрафы? заставят выкопать и сдать им по описи? :)

Смысл в том, что ордер на земляные работы я получал...а вот согласований, кроме как с РТ я не делал.... 0_о

Firsa

по поводу не согласованной трассы. Минус в том, что о ней никто не будет знать ведь в она - трасса не будет отмечена ни в Земельном Управлении, ни в Отделе ведения информ. сист. и не дай бог, спустя полгода, как обычно это бывает, на этом участке начнутся работы . Обидно будет...(((((((

Share this post


Link to post
Share on other sites

ХА ХА - что Вы в Московской области за 500р купите ;)

возможно, не спорю в Московской области совсем другие ценники, но в общем по России 500р.

Хотя если смотреть на это так: в Администрации съемка 1:2000 стоит 1000р., ВОПОРС?????? от чего же она будет стоить дороже у геодезистов???????????

Не ну если конечно речь пойдет о масштабе 1:500, то и цена другая.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне съемку 1:500 посчитали за 500м трассы 65000 рур (как считали, я - ХЗ) это у фирмы Геодезистской... В Администрации нет даже 1:2000..... Как работают?! 0_о

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне съемку 1:500 посчитали за 500м трассы 65000 рур (как считали, я - ХЗ) это у фирмы Геодезистской... В Администрации нет даже 1:2000..... Как работают?! 0_о

Все правильно, если нет съемки данной местности, то пятисотка так и будет стоить, это даже по божески, нам за 300 метров такую же сумму озвучили.

FIRSA, а ты с отделом Тех.контроля общался, устроит их двушка или нет?????? Просто ее можно и походить поспрашивать у Геодезистов, хотя на сколько я знаю они всю инфу в Администрацию сливают.

Блин обидно даже не знаю чем помочь, а город какой если не секрет, может знакомые геодезисты есть???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да никто щас ничего не даст Вам дешевле рыночной цены, да же если съемка готовая свежая есть ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да никто щас ничего не даст Вам дешевле рыночной цены, да же если съемка готовая свежая есть ;)

Рыночная стоимость, если съемка готова, 1000р. Нужно только искать, по крайне мере день - два можно посвятить поискам, понимаю проблема, ну а что поделать. Отдать 65000р. за съемку всегда можно успеть.

 

RIALCOM.RU надо быть на позитиве.

Share this post


Link to post
Share on other sites

После более чем десяти лет ежедневного расставания с суммами на такие задачи, а порой и существенно больше 65тыр позитива не останется. Особенно в свете постоянно растущих каждый год аппетитов чиновников и тп ;(

Share this post


Link to post
Share on other sites

FIRSA, а ты с отделом Тех.контроля общался, устроит их двушка или нет??????

Сказали ТОЛЬКО 1:500, так как это стандарт и где то записано, что на линейные сооружения (водопровод, электрика в грунте, кабели связи и проч канализация) должна быть именно такая съемка...

Просто ее можно и походить поспрашивать у Геодезистов, хотя на сколько я знаю они всю инфу в Администрацию сливают.

У всего района нет съемки... )))))

Гугльмап недавно сделали съемку нашего района, а раньше, так вообще не знали на чем рисовать...Приходилось на картах Яндеха тупить.

Ждем, когда Администрация сделает свои топосъемки, там уж буду решать...

Edited by Firsa

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сказали ТОЛЬКО 1:500, так как это стандарт и где то записано, что на линейные сооружения (водопровод, электрика в грунте, кабели связи и проч канализация) должна быть именно такая съемка...

 

Пипец деньги тянут с народа.

 

FIRSA, еще не сказал я рисовал две схемы прокладки кабеля, т.е. по одной стороне улицы и естественно по противоположной. Объясняю зачем: согласование проходил по обеим схемам, так сказать для страховки, вдруг одну из схем забракуют, так и вышло )))))) водоканал одну не подписал, хорошо вторая была про запас, представь так бы отправили всех по новой согласовывать ((((

 

Все организации, на твоей схеме рисуют свои коммуникации, если таковые имеются.

Share this post


Link to post
Share on other sites

После более чем десяти лет ежедневного расставания с суммами на такие задачи, а порой и существенно больше 65тыр позитива не останется. Особенно в свете постоянно растущих каждый год аппетитов чиновников и тп ;(

Верю, но все же

Share this post


Link to post
Share on other sites

По собственному опыту строительства ЛКС в МО

 

-1)Рисуете на карте (какую найдёте) предполагаемую трассу канализации, и с этой бумажкой идёте в местную администрацию в отдел градостроительства к главному архитектору или тому кто занимается оформлением акта выбора участка.

Там вам:

a) Покажут карту развития города где по вашей трассе намечается строительство, расширение дороги и тд и тп, или вообще ничего нету (то есть не запроектировано !!!)

б) Скажут как поправить вашу трассу чтобы она не нарушала концепцию развития города, и предложат с заявлением и картой прийти снова.

Если ваш пункт (а) то это либо взятка чтобы вас перевели в пунк (б) или поход в областную архитектуру на согласование изменения плана развития города, это +1год хождения, взятки и без всяких гарантий результата.

 

0)По кадастровой карте находим собственников земли где вы собираетесь идти, идём к ним и договариваемся о разрешении на проход по их землям (за деньги разумеется или за другие блага, время альтруистов уже закончилось).

Если не получилось договориться, возвращаемся к пункту (-1), но уже с трассой по другим землям.

1) В местной архитектуре получили акт выбора земельного участка со списком согласования, это список организаций с кем нужно будет согласовать акт выбора участка (скорее всего войдут все кто имеет комуникации в этом кадастровом квадрате ну и некоторые другие) список большой. Получили ТУ подписи и печати всех организаций что они не против строительства.

2) Опять идём в архитектуру, отдаём ТУ которые получали по мере прохождения по согласованиям акта выбора участка. На основании полученых вами ТУ составляют АПЗ (архитектурно планировочное задание) и выдают его вам.

2) Делаем топосъемку 1:500.

3) Делаем проект на базе этой топосъемки и АПЗ который вам выдали в Архитектуре.

4) Потом с этой топосъемкой и проектом идем в межевание для оформления землеотвода (Там скажут где и с кем что согласовывать надо).

5) Согласовываем с Ростелекомом/Газовиками/Мостовиками/Дорожниками и прочими конторами, кого вам напишут в листе согласования.

6) После получения всех согласований идем в местную Администрацию и просим выдать ордер на земляные работы и строительство.

7) Роем, кладем, закапываем. Кстати не забудьте вызвать на место представителей тех организаций которые хотели наблюдать за тем как вы проходите через их комуникации и земли. С ними вам потом нужно будет подписать акт на выполнение скрытых работ.

 

Дальше не продолжаю потому как пока дальше не шли.

 

Что касается платы за землю, если у земли есть частный хозяин то цена использования земли договорная. Насколько жадность позволит.

Что касается нескольких трас, лучше оформлять несколько проектов, каждый на свою трассу, иначе может случиться что пройти нельзя будет только по одной трассе а вам напишут ОТКАЗ то есть по обеим трассам НЕТ.

Даже если я где-то и ошибся завсегдатаи форума меня поправят. ))

Edited by sui245

Share this post


Link to post
Share on other sites

А продолжать оформление до получение свидетельства - еще более веселая и "мутная" тема с постановлениями и актами ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) В местной архитектуре получили акт выбора земельного участка со списком согласования, это список организаций с кем нужно будет согласовать акт выбора участка (скорее всего войдут все кто имеет комуникации в этом кадастровом квадрате ну и некоторые другие) список большой. Получили подписи и печати всех организаций что они не против строительства.

 

А как быть с землями общего пользования? Например, с проезжей частью. Нам город отказал в землеотводе в этих местах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

А как быть с землями общего пользования? Например, с проезжей частью. Нам город отказал в землеотводе в этих местах.

 

Внимательно смотрите проект, какое решение вы предлагаете, может оно просто неприемлемо. И потом вы наверное хотели чтобы вам выделили в землеотвод часть дороги, потому как из вопроса я понял именно так, максимум что в данном случае можно получить это временный землеотвод на время строительства, и то открытым способом. Старайтесь переходить дороги только проколами без нарушения дорожного полотна и внутренних слоёв дороги. Например федеральные трассы получается переходить только так. Если вы хотите строить ЛКС под дорогой (вдоль дороги) или в полосе отвода. То это предмет торга (кроме случая под дорогой вдоль), и во многих случаях просто говорят нет. Сложностей много.

Edited by sui245

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что значит Лучая под дорогой вдоль? (не прикалываюсь, правда не догнал)

 

Я к тому, что, если я хочу закопать прямо в полосе отвода дороги, тогда что? 100% пошлют?,

 

Знаю, есть такое понятие как красная линия (граница земли) а если прямо по ней?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что значит Лучая под дорогой вдоль? (не прикалываюсь, правда не догнал)

 

Я к тому, что, если я хочу закопать прямо в полосе отвода дороги, тогда что? 100% пошлют?,

 

Знаю, есть такое понятие как красная линия (граница земли) а если прямо по ней?

 

Фраза в начале вашего поста, это банальная ОПИСКА, текст я подправил ))) А насчёт "полосы отвода" и т.д. это возможно только если вам удасться договориться с федеральными дорожниками или если дорога местная то с местными властями. И потом я веду речь о строительстве кабельной канализации, а не о закопать кабель. По нормам вдоль автодороги можно строить ЛКК не ближе 5 метров от подошвы или кювета, а полоса отвода дороги заметно больше. Однако прежде чем хлопать в ладоши прочитайте вот эту бумагу "ПРИКАЗ МИН ТРАНСА РФ от 13 января 2010 г. N 5 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОЛОС ОТВОДА АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ. Там не всё так радужно есть много "НО" . Именно этой бумагой будут руководствоваться дорожники.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Коллеги, а каковы средние цены за топосъемку в Вашем регионе? В первую очередь интересует МО. Нам пояснили, что каждые 200 метров кабеля это Гектар топосъемки. При этом 1 Гектар будет стоить 20 тыр при трассе 2700 метров. Хочется понять на сколько это адекватно.

Edited by Gnom

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне сказали, что съемка трассы линейного сооружения (связь/газопровод/нефтепровод и проч.) делается не гектарами, а с определенной шириной. Врать не буду, но что то в районе 50 метров ширина топосъемки должна быть. Кто то в курсе на счет ТОЧНЫХ цифр и правила может у кого то есть?! (Смысл в том, что не хочется лишний раз переплачивать за такую съемку, а геодезистам лишь бы ПОБОЛЬШЕ сделать...)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну так и получается. 1 Гектар = 200 метров трассы. У кого какие расценки и при каких условиях получаются? В нашем случае это сельская местность, пересечение с дорогой и часть трассы по водоему.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now