Строительство серверной в подвале

[DobroFenix]

Хочется построить серверную для своего пользования в подвальном помещение 5 этажного жилого здания.

Помещение не имеет никаких инженерных сооружений и коммутационных узлов, то есть голые стены, без каких-либо "чужих" проводов или труб.

Какие подводные камни? Как приватизировать?

[zoro]

Честно- посоветовал бы купить площадку земли 10х10м, поставить на него контейнер всепогодный...

http://www.mniirs.org/mniirs/product/production07.php

http://www.npf-geofizika.ru/?part_id=41,325,330&obj_id=427

Есть такие же с дезелем... и работайте на здоровье...

Минус- только 1- цена земли и узаконивание...

Плюсы- некто не зальет, незатопит, Постоянный доступ, отсутствие согласований с жильцами, вы некого не "облучаете"...

[DobroFenix]

Ну, собственно, не обязательно говорить жильцам, что там будет и для чего ;)

Собственно в идеале им бы об этом лучше вообще и не знать.

 

Подписи жильцов нужно собирать из подъезда, где подвал, или со всего дома?

С подъезда собрать подписи реально.

[Клема]

DobroFenix, подписи будете собирать что будете говорить для чего подвал нужен?

[Kirya]

Ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

[DobroFenix]

DobroFenix, подписи будете собирать что будете говорить для чего подвал нужен?

Очевидно для хранения мусора, для проведения ремонта.... Придумать всегда можно что угодно и не обязательно говорить правду или не уточнять подробности ;)

 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме

Таки нужны подписи 19 человек или всего дома? Где об этом указано?

Подвал находится в моём подъезде. На подвальном помещение номер моей квартиры.

Edited December 20, 2011 by DobroFenix

[Kirya]

По решению собственников помещений в многоквартирном доме

Таки нужны подписи 19 человек или всего дома? Где об этом указано?

Подвал находится в моём подъезде. На подвальном помещение номер моей квартиры.

Уважаемый DobroFenix, к сожалению телепатов на форуме как-то вот не завезли,

поэтому я не могу ответить, сколько и чьих подписей должно стоять.

Но зато я могу ответить, что порядок проведения Общего Собрания Собственников в общем виде

регламентируется статьями 44-48 ЖК РФ. Далее смотрите нормативные акты вашего муниципалитета.

 

Далее, если ваш подвал входит в состав вашей квартиры, и у вас оформлена собственность на него, то вам нужно

нужно провести межевание площадей и перевести подвал из категории жилого помещения в нежилое.

[DobroFenix]

Что именно Вас интересует?

Нет. Что Вы, какие экстросенсы?

Я очень заинтересован в Вашей помощи.

 

Подвал соеденён со всеми подъездами, то есть из подвала 1 подъезда можно попасть в подвал 4 подъезда, к примеру.

 

Помещение около 14кв метров. Имеется внешняя вентиляция в виде дырки в стене.

Edited December 20, 2011 by DobroFenix

[sdy_moscow]

Что-то мне подсказывает, что стоять в этой серверной предполагается 2-м Пентиум-3?

[catalist]

Помоему подвал жилого дома не очень подходит под серверную в разрезе потоп/пожар (воде тупо ниже некуда литься будет) :) :(

[DobroFenix]

Что-то мне подсказывает, что стоять в этой серверной предполагается 2-м Пентиум-3?

Сильно ошибаетесь.

Оборудование уже имеется, просто, его нужно перенести из разных мест в одно централизованное место.

 

потоп

Гидроизоляция потолка, а отвод воды сделать не проблема.

 

пожар

Пожарная сигнализация с видеонаблюдением.

Система видео наблюдения уже так же имеется, просто, её тоже нужно перенести.

[zoro]

через ваше помещение проходят коммуникации говнопровод, вода(гор. хол), отопление? если да- то вы обязанны по первому требованию впустить стадо техников...

у вас стойка киловатт 5 будет.. требуется два кондиционера- как вы будете из подвала выводить- как внешние блоки вы собрались крепить маскировать и защищать от вандалов?

[DobroFenix]

через ваше помещение проходят коммуникации говнопровод, вода(гор. хол), отопление? если да- то вы обязанны по первому требованию впустить стадо техников...

Ничего не проходит. Голые стены.

 

у вас стойка киловатт 5 будет..

Думаю, местные электрики смогут эту проблему решить за "небольшое" вознаграждение.

 

требуется два кондиционера- как вы будете из подвала выводить- как внешние блоки вы собрались крепить маскировать и защищать от вандалов?

Рядом с балконом первого этажа?

Под балконом?

Внутри серверной(забор воздуха из дырки в стене)?

[Kirya]

Что именно Вас интересует?

Нет. Что Вы, какие экстросенсы?

Я очень заинтересован в Вашей помощи.

 

Подвал соеденён со всеми подъездами, то есть из подвала 1 подъезда можно попасть в подвал 4 подъезда, к примеру.

 

Помещение около 14кв метров. Имеется внешняя вентиляция в виде дырки в стене.

Статус дома ? Кем обслуживается (ДЕЗ (ну или как у Вас там ваш ЖУК называется) или ТСЖ) ?

Выделен ли по документам подвал, как отдельное нежилое помещение дома ?

Цель создания серверной (лично для себя, обеспечение работы сети пользователей дома, сдача в пользование или аренду третьим лицам) ?

Если последнее-опять же какая цель этого, создание сети для жильцов дома ?

[DobroFenix]

Статус дома ? Кем обслуживается (ДЕЗ (ну или как у Вас там ваш ЖУК называется) или ТСЖ) ?

Пока что неизвестно. Уточню этот вопрос.

 

Выделен ли по документам подвал, как отдельное нежилое помещение дома ?

Документов нет.

17 лет назад въехали туда. Подвал был у старых жильцов в пользование. Документов скорее всего у них тоже не было, так как тогда занимали все, кто как мог подвалы. Кто первый въехал, того и подвал.

 

Цель создания серверной (лично для себя, обеспечение работы сети пользователей дома, сдача в пользование или аренду третьим лицам) ?

Исключительно для себя и своих нужд.

Никаких сетей. Из серверной проводов никаких выводить не планируется.

 

В данный момент оборудования на полтора шкафа 42U. Планирую расширять до 3х шкафов в 2012-2013 год.

Стоит всё в квартире в отдельной комнате, но скоро уже будут слышать не только соседи по ночам, но и в подъезде.

По этому, думаю, перенести всё в подвал.

[Kirya]

Выделен ли по документам подвал, как отдельное нежилое помещение дома ?

Документов нет.

17 лет назад въехали туда. Подвал был у старых жильцов в пользование. Документов скорее всего у них тоже не было, так как тогда занимали все, кто как мог подвалы. Кто первый въехал, того и подвал.

 

Цель создания серверной (лично для себя, обеспечение работы сети пользователей дома, сдача в пользование или аренду третьим лицам) ?

Исключительно для себя и своих нужд.

Никаких сетей. Из серверной проводов никаких выводить не планируется.

Можешь не уточнять про обслуживание дома.

Я так и думал. Стандартный самозахват.

Кстати это может понянуть на ст. 167 УК РФ.

7 лет назад Вам надо было заморачиваться с оформлением до вступления в силу текущего ЖК РФ.

 

Законный путь один.

Проект реконструкции, проведение Общего Собрания Собственников, причём не жильцов дома, а именно собственников, т.е если квартира не приватизирована нужно идти за согласием в муниципалитет,

где все 100% собственников должны согласиться с отчуждением к Вам ОДС.

 

Но с другой стороны, властям на это по большому счёту пофиг...

Привлекать ОМОН для разгона маршей несогласных важнее.

[catalist]

Про гидроизоляцию не верю, тупо с боков попрёт подвалы часто топит в общем, а дом панельный или кирпич?

 

Вам наверное лучще будет рассмотреть возможность размещения контейнера на крыше (как делают сотовики для своих БС)

[DobroFenix]

Про гидроизоляцию не верю, тупо с боков попрёт подвалы часто топит в общем

Ну так, ничего не мешает сделать централизованный слив с одного бока куда-нибудь в сторону или в канализацию, либо в баки.

К тому же на то она и гидроизоляция, чтобы не протекать. Просто, вода будет стоять на потолке и никуда не денется, собственно, и от топителя не будет уходить вниз =)

 

а дом панельный или кирпич?

Панельный. Обычная хрущёвка.

 

Вам наверное лучще будет рассмотреть возможность размещения контейнера на крыше (как делают сотовики для своих БС)

Я не обладаю таким бюджетом, как сотовики, чтобы выделять за раз такие средства.

[zoro]

Про гидроизоляцию не верю, тупо с боков попрёт подвалы часто топит в общем

Ну так, ничего не мешает сделать централизованный слив с одного бока куда-нибудь в сторону или в канализацию, либо в баки.

К тому же на то она и гидроизоляция, чтобы не протекать. Просто, вода будет стоять на потолке и никуда не денется, собственно, и от топителя не будет уходить вниз =)

 

а дом панельный или кирпич?

Панельный. Обычная хрущёвка.

 

Вам наверное лучще будет рассмотреть возможность размещения контейнера на крыше (как делают сотовики для своих БС)

Я не обладаю таким бюджетом, как сотовики, чтобы выделять за раз такие средства.

По юридической части уже сказали- согалсие собственников подписи... если сразу для себя то оформляйте как на себя-обратитесь в юр фирмы которые занимаются приватизации итд итп... оформите как подвал выкупите... прихватизируйте...

С точки зрения техники делаете непрерывный слой гидроизоляции из пленки http://www.geoplenka.ru/apparat_polietilen.html мы ее клеили на бетон(смысл чтобы при монтаже металла не повредить ее) далее собираете нормальный металлический каркас для влагостойкого армированного гипсокартона, причем чтобы он стенок не касался- и сама пленка не была покоцана... потом снова второй слой пленки клеили прямо на профиль(мы делали еще и латунную сетку- экран швы варили но вам он не нужен ) и непосредственно стены из влагостойкого армированного гипсокартона за сохранность пленки особо не беспокоились. Пол сделали бетонным скатным в один угол- там приямок 50х50см, датчики затопления уровня и насос... на высоте 30см от бетонного пола непосредственно фальшпол... два кондишена можно под балконом... оградить сеткой ССЦП чтобы не пролезла живность даже мышка... расстояние до блока должно быть большое, бо дети совали палки получали травмы и потом проблемы были и у нас....

Короче проблем много, решение или квартиру выкупить, или контейнер ставить... Плюс находятся активисты что облучают... ночью шум итд итп...

[DobroFenix]

Понятно...

Значит, буду думать другой вариант....

[Avalon55]

Хочется построить серверную для своего пользования в подвальном помещение 5 этажного жилого здания.

Помещение не имеет никаких инженерных сооружений и коммутационных узлов, то есть голые стены, без каких-либо "чужих" проводов или труб.

Какие подводные камни? Как приватизировать?

3 с половиной года уже существует такая серверная.

30 кв.метров в подвале углубление 2.44 м (высота от пола до потолка)

после углубления делается контур заземления (уголки,арматура) варится,красятся сварные швы,приглашается лаборатория измеряется выдаётся документ.

заливается опалубка, далее бетонные блоки (что то типа шлакоблоков, только прочнее)

внутри красится, делается забор воздуха с улицы и выход туда же (желательно забор с одной стороны выход с другой для продува +регулировка если надо)

с жильцами лучше сразу подружится ( с кем то пивом с кем то тортиком с чаем ))

с тем кто обслуживает внутренние трубы и коммуникации очень желательно тоже подружится

а еще проще за свой счет заменить трубы воды и канализации + пригласить показать жильцов вот мол ...

Вам же + будет в отношении с ними.

юридическую точку Вам уже описали ( тсж - договор аренды нежилого помещения ).

[axelmib]

Смотря как вы будете использовать помещение серверной и где будете показывать. Существуют строительные нормы СН 512-78 «Требования к помещениям серверной» (далее СН 512-78), которые достаточно детально дают информацию о том, каким должно быть помещение, что в нем должно быть и как обустроено. Нормы эти никто не отменял. В подвале размещать нельзя.

[Firsa]

юридическую точку Вам уже описали ( тсж - договор аренды нежилого помещения ).

Это при условии, если Председателю ТСЖ даны полномочия заключать подобного рода договоры. Если нет - собрание собственников, протокол собрания, далее "На основании решения собственников заключаете договор с ТСЖ"

[Vasmer]

http://www.mniirs.or...roduction07.php

http://www.npf-geofi...,330&obj_id=427

 

а сколько такой контейнер стоит ?

[Saab95]

Такой контейнер стоит 150-300 тыс. в зависимости от начинки. Забор вокруг контейнера если что - 50 тыс.=)