Jump to content
Калькуляторы

Борьба с УК

Добрый день! С 1 января УК нам закрыли доступ к тех помещениям жилого фонда. мотивируют устно что нет оплаты за доступ!

 

Подскажите кто сталкивался с подобным ??? какие письма писать и куда ??

Share this post


Link to post
Share on other sites
Добрый день! С 1 января УК нам закрыли доступ к тех помещениям жилого фонда. мотивируют устно что нет оплаты за доступ!

 

Подскажите кто сталкивался с подобным ??? какие письма писать и куда ??

А доступ разрешен был? Как был оформлен?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Добрый день! С 1 января УК нам закрыли доступ к тех помещениям жилого фонда. мотивируют устно что нет оплаты за доступ!

 

Подскажите кто сталкивался с подобным ??? какие письма писать и куда ??

А доступ разрешен был? Как был оформлен?

Доступ оформлен договором. по нему мы должны оплачивать Н-рублей ежемесячно. Т.к. кризис не тока в головах но и карманах мы инициировали изменение договора. Но пока тока в одностороннем порядке.

 

Один юрист нам сказал что можно за 3 года отсудить если докажем что деньги взимали за "воздух"...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Правильно сказал, УК не является собственником здания и не может кому-либо разрешать или запрещать посещать тех.помещения жилфонда.

У УК жил.фонд находится под оперативным управлением, но никак не под собственностью.

 

Юриста кстати спросите по поводу доступа сотрудников сверы связи в техпомещения, помнится есть закон, в котором всё это четко оговорено (разрешить!).

 

Эта, если УК не пускает, на всякий случай официальное им письмо пришлите, пусть официально напишут отказ и причину отказа.

Share this post


Link to post
Share on other sites

у вас наверное и дом данный сдан в РСН.

и электричество не воруете.

Share this post


Link to post
Share on other sites
у вас наверное и дом данный сдан в РСН.

и электричество не воруете.

Все в белую! Домов 100. Ук -2

 

Так есть предложения конкретные ? или все в тряпочку бухтят и платят сатрапам ?)

 

Предлагаю выработать рабочую позицию! Создать прецедент! и Помогать коллегам в отбивании денег с УК...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Доступ оформлен договором. по нему мы должны оплачивать Н-рублей ежемесячно. Т.к. кризис не тока в головах но и карманах мы инициировали изменение договора. Но пока тока в одностороннем порядке.

 

Один юрист нам сказал что можно за 3 года отсудить если докажем что деньги взимали за "воздух"...

На мой взгляд потеряете время, деньги и абонентов. Возможно докажите свою правоту, только она Вам уже не нужна будет - конкуренты не дремлют!! Если цена вопроса не большая, то лучше заплатить. Если денег просят много, то поговорите с директором УК, все же Мы люди. Объясните что платим столько, ну нет больше, берите либо столько или вообще ничего. Я думаю согласится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прежде чем что-то предпринимать нужно продумать последствия. Если платежи УК составляли значительную часть расходов и ставили под угрозу бизнес как таковой, то, ясное дело нужно что-то делать. Но боюсь, что вы не подумали о негативных последствиях вашего решения.

 

Кроме этого ставлю под сомнение квалификацию одного вашего юриста, он посоветовал вам заварушку, а расхлебываете ее вы.

 

Обратитесь напрямую к нормальным юристам, они подготовят бумаги и скажут что делать - это их работа. Здесь в теме они есть. Но работы вам предстоит очень много, сомневаюсь что вы получите коммерческую выгоду от пересмотра условий договора с УК, скорее наоборот.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Прежде чем что-то предпринимать нужно продумать последствия. Если платежи УК составляли значительную часть расходов и ставили под угрозу бизнес как таковой, то, ясное дело нужно что-то делать. Но боюсь, что вы не подумали о негативных последствиях вашего решения.

 

Кроме этого ставлю под сомнение квалификацию одного вашего юриста, он посоветовал вам заварушку, а расхлебываете ее вы.

 

Обратитесь напрямую к нормальным юристам, они подготовят бумаги и скажут что делать - это их работа. Здесь в теме они есть. Но работы вам предстоит очень много, сомневаюсь что вы получите коммерческую выгоду от пересмотра условий договора с УК, скорее наоборот.

 

Господа! Я так понимаю тут собрались сочувствующие УК !!! Боитесь последствий? Вот потому у нас в стране и бардак!!!

 

Кстати прецеденты есть! Один из крупных операторов в Москве предъявил претензии УК ВАО (нескольким) и выиграл! Доступ теперь у них бесплатный!!!..

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас тоже бесплатный. Какие последствия?

 

Вы спросили какие письма и куда писать, я ответил - это труд юристов, если вы к ним обратитесь, они вам помогут. УК не сочуствую ни в коей мере :-)

Share this post


Link to post
Share on other sites
У нас тоже бесплатный. Какие последствия?

 

Вы спросили какие письма и куда писать, я ответил - это труд юристов, если вы к ним обратитесь, они вам помогут. УК не сочуствую ни в коей мере :-)

У нас нет бюджета для оплаты юристам, поэтому и обращаемся на форум за помощью!!!!

Наш знакомый юрист не профильный...

 

Не ужели жалко опубликовать или в личку? содержание писем (без названий организаций) .....

Share this post


Link to post
Share on other sites
У нас нет бюджета для оплаты юристам
А платить бабло в УК бюджет есть? Вы себя возомнили дойной коровой, которой хочется много и нахаляву? Так УК думает абсолютно так-же!

 

Вы знаете о такой науке как экономика?

 

Для себя прикиньте приблизительный бизнес-план найма нормального юриста по данному вопросу, оцените его работу и предположите ожидаемый результат. Поверьте, при правильном подходе найм юриста будет оправдан отсутствием ежемесячных отчислений в УК, вы окупите затраты на него максимум за полгода-год и забудете про проблемы с доступом навсегда.

 

Мы этот путь прошли, но немного другим способом, тоже не дешёвым, но полностью легальным.

Share this post


Link to post
Share on other sites
У нас нет бюджета для оплаты юристам
А платить бабло в УК бюджет есть? Вы себя возомнили дойной коровой, которой хочется много и нахаляву? Так УК думает абсолютно так-же!

 

Вы знаете о такой науке как экономика?

 

Для себя прикиньте приблизительный бизнес-план найма нормального юриста по данному вопросу, оцените его работу и предположите ожидаемый результат. Поверьте, при правильном подходе найм юриста будет оправдан отсутствием ежемесячных отчислений в УК, вы окупите затраты на него максимум за полгода-год и забудете про проблемы с доступом навсегда.

 

Мы этот путь прошли, но немного другим способом, тоже не дешёвым, но полностью легальным.

 

Так вот и поделитесь своим опытом! для этого мы тут и собираемся чтобы друг другу помогать!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ээээ... Вы б хоть подробностей рассказали бы, на какой стадии у вас там все...

Или при наличии действующего договора просто перестали платить?

 

Кстати прецеденты есть! Один из крупных операторов в Москве предъявил претензии УК ВАО (нескольким) и выиграл! Доступ теперь у них бесплатный!!!
А номер дела не подскажете?

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ээээ... Вы б хоть подробностей рассказали бы, на какой стадии у вас там все...

Или при наличии действующего договора просто перестали платить?

 

Кстати прецеденты есть! Один из крупных операторов в Москве предъявил претензии УК ВАО (нескольким) и выиграл! Доступ теперь у них бесплатный!!!
А номер дела не подскажете?

Стадия никакая!

 

В прошлом году было предложено УК изменить статью договора (по оплате) на безвозмездное взаимодействие.

 

УК нам выставило претензию за неоплату по договору.

Мы запросили обоснования цен и вообще заключения подобного договора.

УК игнорирует любые письма.

Доступ закрыт. Устно.

Ждем от них письменного запрета....) но думаю что недадут...

 

Хрестоматийную статью читали! Написано все красиво! Но непонятно ктонибудь пробовал по ней действовать ?

 

вот и спрашиваю что делать ?

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хрестоматийную статью читали! Написано все красиво! Но непонятно ктонибудь пробовал по ней действовать ?

Так Выж сами писали что прецедент уже есть:

Кстати прецеденты есть! Один из крупных операторов в Москве предъявил претензии УК ВАО (нескольким) и выиграл! Доступ теперь у них бесплатный!!!..

 

Edited by НЕКий

Share this post


Link to post
Share on other sites
Так вот и поделитесь своим опытом! для этого мы тут и собираемся чтобы друг другу помогать!!!!
Вы оператор связи, у которого есть лицензии на данную деятельность в данном регионе.

В приходите в УК - вас посылают на йух, мотивируя тем, что нет договора.

Вы отправляете им письмо с вопросом: по каким законным основаниям УК не предоставляет доступ оператору связи? Нет ответа - посылаете ещё одно, потом ещё одно. 3 письма ушло, ответа нет - идите в прокуратуру, пишите там заявление на УК, что они не дают вам заниматься деятельностью, которую вы лицензировали.

Если есть ответ, в котором якобы указаны законные основания вас не пускать - тоже отнесите в прокуратуру, они любят такие бумажки.

 

Прокуратура в свою очередь им тоже направит письмо с вопросом пояснения данной ситуации, пояснений может быть 2:

1) УК не пускает вас в жил.фонд на основании отсутствия договора на доступ - т.е. подписывает себе приговор

2) УК ошиблась и доступ предоставит

 

Ну если всё пойдёт так, как надо, будет суд, в котором вы будете истцом, а УК ответчиком, вот там вам и потребуется юрист.

 

Ну или другой вариант:

1) вы пописываете с муниципалитетом и/или с ТСЖ договор на аренду площадей под шкафы с оборудованием

2) вы подписываете с УК договор на тех.обслуживание по арендуемой квадратуре (максимум 1кв.м на 1 шкаф) согласно тарифам, в итоге выйдет не так много

3) вы подписываете договора с электроснабжающей организацией на покупку электричества с определённых объёмах или согласно счётчикам.

 

Далее доступ: после подписания вышеуказанных договоров какая может быть причина не пускать вас к площади, которую вы официально арендовали и за которую вы платите бабло? За электричество вы так-же платите, и за тех.обслуживание так-же платите.

После этого УК будет очень тяжело вас не пустить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Так вот и поделитесь своим опытом! для этого мы тут и собираемся чтобы друг другу помогать!!!!
Вы оператор связи, у которого есть лицензии на данную деятельность в данном регионе.

В приходите в УК - вас посылают на йух, мотивируя тем, что нет договора.

Вы отправляете им письмо с вопросом: по каким законным основаниям УК не предоставляет доступ оператору связи? Нет ответа - посылаете ещё одно, потом ещё одно. 3 письма ушло, ответа нет - идите в прокуратуру, пишите там заявление на УК, что они не дают вам заниматься деятельностью, которую вы лицензировали.

Если есть ответ, в котором якобы указаны законные основания вас не пускать - тоже отнесите в прокуратуру, они любят такие бумажки.

 

Прокуратура в свою очередь им тоже направит письмо с вопросом пояснения данной ситуации, пояснений может быть 2:

1) УК не пускает вас в жил.фонд на основании отсутствия договора на доступ - т.е. подписывает себе приговор

2) УК ошиблась и доступ предоставит

 

Ну если всё пойдёт так, как надо, будет суд, в котором вы будете истцом, а УК ответчиком, вот там вам и потребуется юрист.

 

Ну или другой вариант:

1) вы пописываете с муниципалитетом и/или с ТСЖ договор на аренду площадей под шкафы с оборудованием

2) вы подписываете с УК договор на тех.обслуживание по арендуемой квадратуре (максимум 1кв.м на 1 шкаф) согласно тарифам, в итоге выйдет не так много

3) вы подписываете договора с электроснабжающей организацией на покупку электричества с определённых объёмах или согласно счётчикам.

 

Далее доступ: после подписания вышеуказанных договоров какая может быть причина не пускать вас к площади, которую вы официально арендовали и за которую вы платите бабло? За электричество вы так-же платите, и за тех.обслуживание так-же платите.

После этого УК будет очень тяжело вас не пустить.

У нас есть договор с УК в котором есть цена Н-рублей.

Мы инициировали разбирательство на каком основании эта цена появилась! и почему именно эта цена!!!!

И почему с остальных участников размещающих любое оборудование на тех этажах жилого фонда не берут деньги либо берут другие суммы либо вообще не заключен договор на доступ в эти помещения!!!!

 

Нам единственный раз ответили что цитирую:

 

Сообщаю Вам, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

Управляющая организация осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствие с условиями договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирых домах. Средства от использования общего имущества собственников направляются на содержание и текущий ремонт дома.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом, либо добровольно принятым обязательством.

Также сообщаю, что положения Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ управляющей организацией не нарушаются. Все контрагенты, осуществляющие деятельность, в той или иной мере связанную с использованием общего имущества многоквартирных домов, находятся в равных условиях. При этом учитываются масштаб и характер использования данного имущества каждым контрагентом. Каких-либо льгот для интернет-провайдеров в действующем законодательстве не предусмотрено.

Вместе с тем, напоминаю Вам, что между интернет-провайдером ООО «--------------» и управляющей организацией ОАО «-------» заключен договор №-- от ----г., согласно которому управляющая организация обязалась на возмездной основе предоставлять интернет-провайдеру доступ в помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирных домов, а последний добросовестно оплачивать данные услуги.

С ----- оплата услуг управляющей организации не производится. По состоянию на -------------. сумма задолженности составила - - -------- руб. (акты выполненных работ и счет на оплату прилагаются).

Уклонение от оплаты услуг управляющей организации является неисполнением принятых на себя обязательств, ответственность за которое предусмотрена ст.ст.395, 401, 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, убедительно прошу Вас, в срок до ------------г. погасить образовавшуюся задолженность. В противном случае сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке, с отнесением судебных расходов на Ваш счет.

 

На эту претензию мы направили запрос на предоставление копий протоколов ОСС по каждому дому. Ответа нет....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор есть? Есть. Сами подписали? Да. Платите.

 

Не хотите платить - расторгайте по условиям договора или по суду, т.е.

бодайтесь по (незаключенности, недействительности, ничтожности и т.п.) договора.

 

Вопрос размещения и доступа - это отдельный вопрос.

 

А сейчас у вас ситуация размахивания кулаками после драки, на мой взгляд - тупиковая.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Хрестоматийную статью читали! Написано все красиво! Но непонятно ктонибудь пробовал по ней действовать ?
Так Выж сами писали что прецедент уже есть:
Кстати прецеденты есть! Один из крупных операторов в Москве предъявил претензии УК ВАО (нескольким) и выиграл! Доступ теперь у них бесплатный!!!..
Не только в МСК.

В Свердловской области дело зо 307 домам выиграл Оператор у УК. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2010 на ЗАО «Управляющая компания «Верх – Исетская» возложена обязанность по обеспечению доступа сотрудников ООО «Инсис» к объектам.

см. http://kad.arbitr.ru/data/pdf/9475fa20-596...tanovlenija.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites
Договор есть? Есть. Сами подписали? Да. Платите.

 

Не хотите платить - расторгайте по условиям договора или по суду, т.е.

бодайтесь по (незаключенности, недействительности, ничтожности и т.п.) договора.

 

Вопрос размещения и доступа - это отдельный вопрос.

 

А сейчас у вас ситуация размахивания кулаками после драки, на мой взгляд - тупиковая.

На сколько я понимаю вы или сочувствующий или работник УК!!!

 

Договор можно подписать под давлением или по незнанию законов!!! или вы об этом не слышали ? особенно если сеть построена в начале 2000 а новое руководство УК пришло в 2008 и нет выхода или подписывай или пошел на йух... причем альтернатив никаких... монополия...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кругом враги! :-) Есть медицинский термин описывающий подобное состояние. :-)

 

Вы приняли решение - не исполнять условия договора, а сейчас плачетесь, уж оно-то явно принято осознанно, а "не по незнанию" :-)

 

Пока вы юриста не наймете вы так и будете делать всякие глупости.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Добрый день! С 1 января УК нам закрыли доступ к тех помещениям жилого фонда. мотивируют устно что нет оплаты за доступ!

Подскажите кто сталкивался с подобным ??? какие письма писать и куда ??

Как вариант - подождать!

http://cableman.ru/forum/viewtopic.php?f=1...249&start=0

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this