Согласование с собственниками многоквартирного дома

[Степан]

Задача: Необходимо согласовать 20 домов. Все дома- управляющаяя компания.

Уже понятно, что УК отправит собирать подписи с жильцов.

 

Хотим сначала собрать подписи, потом обращаться в УК, т.к. УК не совсем адекватна, и у них много хотелок.

Какой бланк нужно предоставить жильцам домов на согласование размещения ВОЛС и узлов????

 

Нужен протокол собрания собсвенником многоквартирного дома либо достаточно листа согласования ?

Edited August 5, 2009 by Степан

[Согласователь]

Задача: Необходимо согласовать 20 домов. Все дома- управляющаяя компания.

Уже понятно, что УК отправит собирать подписи с жильцов.

 

Хотим сначало собрать подписи, потом обращаться в УК, т.к. УК не совсем адекватна, и у них много хотелок.

Какой бланк нужно предоставить жильцам домов на согласование размещения ВОЛС и узлов????

 

Нужен протокол собрания собсвенником многоквартирного дома либо достаточно листа согласования ?

В иделале надо проводить заочное согласование. А так для своей легитимности достаточно заключать коллектиные договоры ( собирать подписи).

договор_с_жильцами_НОВЫЙ.DOC

прил___1_к_договору_с_жильцами.DOC

Edited August 5, 2009 by Согласователь

[satboy]

Считаю, что согласно ЖК и ЗоС достаточно одного собственника в каждом доме.

[Andrew40]

Считаю, что согласно ЖК и ЗоС достаточно одного собственника в каждом доме.

Инфраструктура оператора в доме будет принадлежать жильцу?

[satboy]

причем тут инфраструктура? оператор связи будет проложит свою сеть в инфраструктуре дома, доля которой принадлежит собственнику и будет ее использовать в интересах жильца

[Andrew40]

причем тут инфраструктура? оператор связи будет проложит свою сеть в инфраструктуре дома, доля которой принадлежит собственнику и будет ее использовать в интересах жильца

А какое это имеет значение? Сеть принадлежит оператору, а не жильцу. Соответсвенно, под ЖК не попадает.

[SmokerMan]

ОДС тоже не попадает?..

[Andrew40]

ОДС тоже не попадает?..

Так а я о чем?

ОДС по ЖК может пользоваться собственник помещений в доме. Но никак ни 3-я сторона, даже в интересах собственника.

Иными словами, если я (собственник) устанавливаю антенну на крышу, спускаю кабель снижения в свою квартиру, разумеется, не нарушая ничего, то все законно, это пользование собственником ОДС. А если антенну и станцию КТВ ставит оператор и предоставление услуги - на этажном ответвителе - то оператор должен получать разрешение у собственников.

[Согласователь]

Главное не для кого монтируется линия, а на чьей собственности будет нах-ся оборудование. В данном случае на общей собственности жильцов - 2\3 голосов.

[укладчик]

В иделале надо проводить заочное согласование. А так для своей легитимности достаточно заключать коллектиные договоры ( собирать подписи).

Нет "своей легитимности".

Есть ЖК РФ, и 2\3 голосов.

 

[Cramac]

В итоге что надо делать? Достаточно ли будет договора такого с подписями или всетаки заочное голосование?

[yustas]

В иделале надо проводить заочное согласование. А так для своей легитимности достаточно заключать коллектиные договоры ( собирать подписи).

Коллективный договор - интересная идея, но в ЖК однозначно сказано, что надо проводить именно очное собрание/заочное голосование. На мой взгляд, собрать подписи в виде заочного голосования гораздо проще (чем с каждым подписывать договор) - сделать опросный лист с формулировкой голосования, найти адекватного агента и собрать подписи. Потом оформить протокол и убедить его подписать старосту или местных активистов собственников)

 

[Cramac]

это гдеж столько активистов найти с каждого дома, чтоб они были инициаторами.

А по договору былобы проще.

[yustas]

Да чем же проще? Не каждый его читать станет и тем более подписывать, тем более бабушки слабовидящие. Половина перепугана криминальными передачами про лохотронщиков, а тут договор просят подписать черте кто. Активистов не сложно найти, обойдя весь дом как правило всегда находился кто-то адекватный и желающий новых интернетов. Принципиальный вопрос во всем этом деле проведения собраний/голосований работники, что эти подписи собирают. Хороших и честных не просто найти.

[builder]

У нас, на волне реформ, УК (ООО, бывшее МУП ЖЭУ № ххх) заявили следующее:

1. т.к. все (в данном случае) дома с ТСЖ, получаете согласие собственников жилья

2. возвращаетесь с этим к нам, мы выносим это на городскую ассоциацию УК, и если

ТАМ не против, то мы даём вам разрешение :))

Первый пункт мы от дома к дому выполняем, т.е. ищем председателя ТСЖ, общаемся с ним, согласовываем размещение оборудования и кабельные трассы, он со старшими подъездов и в результате получаем от него

письменное разрешение, плюс парочку заключённых по ходу общения договоров ;)))

Второго пункта не будет. Повесим оборудование, запитаемся от МОП-а, напишем им письмо, так и так готовы платить за электричество либо по ПУ либо по установленной мощности, более никаких взаимоотношений с ними не будет. Откажут в подключении к МОП, будем напрямую с энергоснабжающей организацией работать от домового щита.

[Солнечный КОТ]

Откажут в подключении к МОП, будем напрямую с энергоснабжающей организацией работать от домового щита.

Надо сразу с энергоснабжателями разговаривать.

[builder]

Надо сразу с энергоснабжателями разговаривать.

Согласен, собственно так и поступили, просто там парни такие не очень поворотливые, и либо

их клонит в сторону гигантомании (типа: "...так, давайте глянем где там у нас ближайшая подстанция..." :)

либо полное выключение сознания при словах: нагрузка 0,1-1КВт ;)

[yustas]

Надо сразу с энергоснабжателями разговаривать.

Уж больно процедура тех.присоединения не адаптирована под телеком, с нашими 25 Вт на точку подключения. Кстати, некоторые энергосбытовики и ростехнадзоры в регионах отказывают в присоединении провайдерам и предлагают договариваться с собственниками, т.к. это не приводит к существенному увеличению мощности.

 

[Cramac]

а есть ли кто может помочь в проведении собрании?

[Neon34]

если я (собственник) устанавливаю антенну на крышу, спускаю кабель снижения в свою квартиру, разумеется, не нарушая ничего

Установка индивидуальной антенны допускается только с разрешения органов связи о необходимости установки индивидуальной антенны! в противном случае это незаконно.

Надо сразу с энергоснабжателями разговаривать.

Не везде организованно (т.к. энергоснабжающие организации противятся смене распределения финансовых потоков), Энергоснабжающая организация заканчивается на моменте ввода кабеля в дом! Edited August 24, 2009 by Neon34

[Andrew40]

если я (собственник) устанавливаю антенну на крышу, спускаю кабель снижения в свою квартиру, разумеется, не нарушая ничего

Установка индивидуальной антенны допускается только с разрешения органов связи о необходимости установки индивидуальной антенны! в противном случае это незаконно.

Почему? Где это записано?

Антенна естественно приемная, а не передающая.

Надо сразу с энергоснабжателями разговаривать.

Не везде организованно (т.к. энергоснабжающие организации противятся смене распределения финансовых потоков), Энергоснабжающая организация заканчивается на моменте ввода кабеля в дом!

К сожалению, тут тоже много законодательных недоработок. В частности, с лицензированием, тарифами. Просто на это закрывают глаза, ибо энергосбытовым организациям выгодно - проконтролировать несколько домовых счетчиков с простым доступом, чем сотни индивидуальных.

[Cramac]

а кто может подскажать по протоколу общего собрания? в частности интересует как определить общее число/долей которыми владеют жители ? Т.е. Как высчитать что всетаки 2/3 проголосовало, а не сколько то еще?

[ilia_2s]

а кто может подскажать по протоколу общего собрания? в частности интересует как определить общее число/долей которыми владеют жители ? Т.е. Как высчитать что всетаки 2/3 проголосовало, а не сколько то еще?

 

Проссумировать площади из копий документов на собственность проголосовавших

 

если я (собственник) устанавливаю антенну на крышу, спускаю кабель снижения в свою квартиру, разумеется, не нарушая ничего

Установка индивидуальной антенны допускается только с разрешения органов связи о необходимости установки индивидуальной антенны! в противном случае это незаконно.

Почему? Где это записано?

Антенна естественно приемная, а не передающая.

 

Скорее проект, согласования с архитектурой, УК и.т.д. Я вам больше скажу, даже унитаз в своей квартире, поменяный самостоятельно, может привести к возмещению вами убытков вслучае потопа.

[Cramac]

Проссумировать площади из копий документов на собственность проголосовавших

т.е. 2/3 проголосовавших? или всего дома?

[ilia_2s]

Естественно всего. Есть проектные документы и БТИ там можно посмотреть всю площадь, по ней можно определить долю проголосовавших. Учтите что есть еще нежылые площади ОДС, они помечаются отдельно. Ну и извращенные варианты возможны с 1/3 собственности у ТСЖ (первый офисный этаж, например).