Продать элитный многоквартирный дом.

[labi]

Периодически наши партнёры строят кабельные системы (СКС) в элитных домах (в других такое пока не заказывают). Как, кому и за сколько можно продать Ethernet до каждой квартиры в незаселённом элитном доме ?

[sdy_moscow]

3 вопроса.

1. Где?

2. Введены ли кабеля в квартиры или в находятся на лестничных щитках?

3. Дадут ли там спокойно потом работать? Повесить кабель на крышу, например.

[UglyAdmin]

ИМХО, продать это можно только жильцам как ОДС. Во всех остальных случаях УК может и послать с требованием демонтажа.

[labi]

sdy moscow

 

1. На Урале.

2. Розетки в квартирах.

3. Как сложится. Обычно такую фигню удаётся построить совместно со строителями (для поднятия престижности/стоимости жилья) до организации ТСЖ. Попытка что-либо сделать при ТСЖ обычно превращается в фарс.

[sdy_moscow]

если после продажи у оператора не будет возможности спокойно работать на доме - то ему такой объект не нужен. так что продать можно только застройщику (в этом случае вы вуступаете как подрядчик работ)

[labi]

sdy moscow

 

Это логично. Вопрос в том, как застройщику найти покупателя или соинвестора. Точнее того, кому он передаст инфраструктуру домов после их сдачи.

 

Логика застройщика проста. Построил - продал. Строить не на что - нужен соинвестор.

[labi]

Понятно. Продать, видимо, не получится.

 

А если застройщик сеть построил, УК её приняла себе в пользование вместе со зданием, то как последней договориться с вами, уважаемые владельцы домовых сетей?

 

Что она может поиметь? В плане денег.

[sdy_moscow]

Поиметь... ну скажем 10-15% от сборов с этого дома...

или от 1 до 5 т.р. /мес (смотря какой дом и какие условия)

ну или скажем до 30 т.р. единаразово + стоимость смонтированной сети.

Ну про халявный инет в офис и босам - я молчу.

[UglyAdmin]

Что она может поиметь? В плане денег.

Поиметь в плане денег она может с жильцов. Кроссировку там сделать, кабель восстановить при повреждении.

В общем, всё как с водопроводом или электричеством. Хотелки сверх того предложил бы отправлять в сад, как незаконные...

[labi]

А если это квартальная застройка? 6-12 многоэтажных элитных домов (в т.ч по 24-е и более этажей). Что можно предложить комплексному застройщику конкретно в деньгах (про "современные технологии и категории жилья" я спеть смогу, а вот как слова перевести в рубли?)? Реально-ли такой квартал продать сразу 2-3 операторам?

[sdy_moscow]

ничего не понял... кому и что вы хотите предложить?

[labi]

sdy moskow

 

Сам пытаюсь понять, что я разрабатываю/произвожу и кому/зачем это нужно.

 

Несколько лет назад по просьбе одного активного заказчика был разработан некий набор типовых решений для СКС в многоквартирных домах. Некоторые клиенты на разных условиях внедрили такие решения и ... заказов более не делали.

 

С первым заказчиком (тем, что был наиболее активен) мы попробовали вместе зайти в несколько типовых домов на разных этапах их (домов) жизни (проектирования, застройки, сдачи, создания ТСЖ и когда дом давно эксплуатируется). Мне тогда показалось это занятие совсем малопривлекательным.

 

Сейчас я типа материал по СКС верстаю для сайта и думаю чего сохранить, а что выкинуть к едрене-фене. СКС для многоквартирных домов мне, безусловно, хочется выбросить. Но вот подумалось..., а вдруг просто не так/не тому эту хрень продавали?

 

Одним домом, я теперь так понимаю, заниматься действительно нет смысла. Осталось выяснить можно-ли что-либо поиметь из под квартальной застройки.

Edited May 2, 2009 by labi

[labi]

Поясню. Вот такой узел был разработан для СКС в многоквартирных домах. Один шкафчик предназначался для обслуживания 48-ми квартир.

 

 

В каждую квартиру заходило по одному UTP кабелю, каждый из которых делился на 110-м кроссе следующим образом:

 

1 пара - домофон (коммутатор домофона изображён внизу);

2 пары - Ethernet (в середине изображены коммутаторы 2x24=48 портов);

1 пара - телефон.

 

Помимо этого в шкафчике распределялись коаксиальные кабели телевещания.

Сегодня этот СКС-проект нужно либо сразу списывать в утиль, либо...

 

Кстати, в то время, когда разрабатывался этот узел, на сектор жилья засматривались многие производители СКС. О пилотных проектах писали в журналах и пресс-релизах, о внедрениях докладывали системные интеграторы, образцы СКС демонстрировались на выставках и т.д.

 

Финансовой стороной вопроса, как это принято в СКС, никто тогда толком не занимался. Все тупо делили стоимость СКС на 10, 15, 25 лет (у кого на сколько хватало смелости/самоуверенности) эксплуатации и получалось не очень дорого.

[sdy_moscow]

и скока ящик стоил? (без набивки) 19" влазило? как с вандало устойчивостью?

[labi]

Около 7 т.р. в розницу. Сами шкафчики (SCS 702) и понижающие планки (для 110 плинтов и Din-реек) и сейчас продаются. Добрая цена получается при размещении заказа на 50 шт. Для Москвичей есть возможность отгрузки прямо в Москве.

 

Влазит всё отлично, тем более, что вместо 19'' блока розеток проще и дешевле поставить отдельные розетки на Din-рейку (ту, что внизу). В этом случае места остаётся "с запасом".

 

С ванадалостойкостью - всё хорошо. Этот момент уже обсуждался здесь (на nag.ru). Если хотите, то я найду ссылку на него.

 

К этой хне (решению для ЖКХ) есть разные цветные картинки, дипломы, медали, патенты и прочая трепуха, что порой нужна для продвижения. Также есть некое небольшое исследование рынка, но... оно, пожалуй, негативное. Тем более для сегодняшнего дня.

 

[sdy_moscow]

просто дороговато.... для железа - золотая цена ему 3000р масимум :-(... хотя в будущем.....

[labi]

sdy moscow

 

Он, собака, сложно устроен (есть кросс-организаторы, двойная отбортовка, противопылевой фильтр, 19'' крепления, кабельный ввод) и полностью проварен (что даёт доп. жёсткость и защиту от попадания внутрь падающей воды, но стоит денег).

 

Вашу цену получить таки можно, если напрямую разместить заказ на контрактном производстве.

 

То есть, я - готовлю документацию под оборудование производителя, вы - размещаете заказ.

 

Если у кого-то есть хороший объём для размещение заказа в Китае - тоже с удовольствием поддержу такое дело. Тем более, технологии у китайцев выше и потому многие детали можно упростить и улучшить.