Jump to content
Калькуляторы

Сколько стоит договориться с УК!?

Являемся начинающим провайдером в одном из районов города. В какой-то момент возникла необходимость общения с управляющей компанией. Долго звонили, спрашивали, что и как, и долго ждали ответа. Но я не об этом. УК через некоторое время разродилась следующими требованиями: Мы должны выплатить УК за каждый дом 2500р единовременно (за предъявление тех. условий) + 500р ежемесячно в качестве аренды. Проблема в том, что платить за то, что в других домах предоставляется бесплатно (ну или за смешной анлим для ТСЖ), а тут платить дань за каждую 5-этажку, в некоторых из них 2-3 юзера будет, мягко говоря, неохота:) Причем тех. условия - просто документ с нормами по прокладке кабеля и установке оборудования. Мне кажется, что такая бумажка 2500р не стоит.

 

Прошу у опытных людей совета. Насколько это вообще адекватные цифры, и есть ли какие-либо обоснования для подтверждения или даже уменьшения таких ценников?

Edited by NSY

Share this post


Link to post
Share on other sites

многовато. раза в 2-3 надо уменьшать

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я тоже считаю, что это многовато для 5-этажных хрущевок.

 

woddy, если надо уменьшать, чем оперировать? какие доводы привести им?

 

Как в какой-то теме уже говорилось, УК - это прогосударственное учреждение. Балом там правит олдскул, бюрократия и т.п. Поэтому, имхо, нужно какое-нибудь серъезное основание..

Share this post


Link to post
Share on other sites
выплатить УК за каждый дом 2500р единовременно (за предъявление тех. условий) + 500р ежемесячно в качестве аренды.
Если дома типовые, то 2500 за все дома, так как скорее всего одно и то же ТУ пойдет на любой дом.Если дома(типы, проекты) разные, то по ТУ на каждый тип(проект).

Ну а 500 р за аренду в принципе кошерно. Бывает и больше ломят.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

а кто нить пробовал определять арендную цену метра на чердаке путем экспертной оценки? ибо в ЗоС сказано оплата "соразмерная", а кто должен определять эту соразмерность? у нас цены скажем муп жкх ~300 ре за метр, тсж ломит 900 за метр

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется, что за 5тиэтажную хрущевку 500р в месяц, да еще и не особоперспективную как-то дороговато... вообще с ними можно торговаться? кто пробовал?

Share this post


Link to post
Share on other sites

конечно дорого, рублей 300 потолок. Если 3 юзера в доме, то нафиг он нужен за 500 рублей аренды. За ТУ ценник - космос, максимум 500 руб. за дом, там кстати пофиг типовые или нет, в ТУ ничего касаемого планировке дома нет, разве точка подключения, без точных координат, типа "поэтажные щиты". Может они имели ввиду 2500р. за одно ТУ, в котором все ваши дома? Вам похоже обрез нужен, представляю заголовок в новостях: провайдер, недовольный высокими ценами УК... :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вам похоже обрез нужен, представляю заголовок в новостях: провайдер, недовольный высокими ценами УК... :)

А вы пойдете как подстрекатель?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда я писал сей пост у меня как раз у самого проблемы с одним ТСЖ, где упрямая тётка в виде председателя пытается решить за всех жильцов куда же им лучше подключиться, на дом пустят только одну компанию. Иногда так хочется сказать что-нибудь грубое или сделать противозаконное :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не пускать вообще они не имеют права, как я понимаю... Ну а рычаги воздействия есть какие-нибудь? Может подписи жильцов собрать или еще что-то?

Обрез мы думаю применим, если другие не помогут способы... а лучше камень, веревка и поглубще водоем...

Share this post


Link to post
Share on other sites
s1.CooleR, а чем доказать, что условия неадекватные? Тупо торговаться? :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

s1.CooleR, а чем доказать, что условия неадекватные? Тупо торговаться? :)

Фишка в том, что нет условий. Смысл позиции ТСЖ в том, что на доме должна быть только одна компания, а сами они не могут решить, всё с жильцами собираются поговорить, к кому всем подключаться. Конечно, большинство хотят кабельное, но кабельщики приостановили сейчас подключение домов в этом районе, кризис. Вот они и в ступоре и видимо не понимают, что у нас интернет и домовая сеть без кабельного, поэтому к нам хотят подключиться около 10% жильцов, а к кабельному 50%. Так пока они решают, только мы готовы в кратчайшие сроки войти на дом, а некоторые компании, которые они рассматривают, вообще и близко не наблюдаются в районе. Ну мы пока в поисках желающих, особо активных отправляем к председателью. А идти как танк в обход ТСЖ, собирать подписи не очень хочется, лучше жить в мире :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну а что делать, когда УК обслуживает целый микрорайон и один из провайдеров уже обслуживает этот микрорайон и предоставляет инет УК? Я думаю именно поэтому они такой ценник и заломили

Share this post


Link to post
Share on other sites

Неправильно понял вопрос, думал относится ко мне :)

Если условия не устраивают - торговаться, выставлять свои, N-абонентов в доме, P-прибыли, A-аренда, если дом убыточный, то зачем за него платить. Можно предложить вариант, чтоб на время поменьше аренда была, подключим больше абонентов, тогда и платить будем, они тоже должны понимать

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если условия не устраивают - торговаться, выставлять свои, N-абонентов в доме, P-прибыли, A-аренда, если дом убыточный, то зачем за него платить. Можно предложить вариант, чтоб на время поменьше аренда была, подключим больше абонентов, тогда и платить будем, они тоже должны понимать

К сожалению, далеко не всегда они хотят понимать. Их мотивация следующая: Все платят и вы платите..... А нам пофиг что у Вас 2-3 клиента, вон у Кар-ы 50 они мне платят и вы платите, не хотите не работайте, за 500 рэ в месяц я не хочу с вами заморачиваться!!!!

Вот как с такими бороться???!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну тогда никак :( Как показывает практика - с ТСЖ нужно жить в мире... Есть 2 дома у нас - сначала пустили, потом подумали и потребовали аренду в обмен на ключики от чердака. Условия были нормльные, заплатили за пол-года и забыли. Ключики у электрика берём, иногда ему калым подкидываем, чтоб его заинтересовать, председателя больше года как не видел и не платил, живём втихаря...

Share this post


Link to post
Share on other sites

в тихоря пионеры живут.

а приличным операторам нельзя так.

 

500 руб в мес- дороговато конечно, но если дом пустой- нет никого , то нужно все сощитать....

WOODY- а сколько платишь ты?

только при 5000 в мес снимаете же оборудование!!!

 

С ук и тсж нужно договариваться. Для этого нужен специально обученный человек- переговорщик.

Комуто клумбу организовать, комуто поляну....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одеть пару габаритных сотрудников в кросовки и тренировочные костюмы, получатся хорошие переговорщики. Думал об этом, но не пробовал :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Переговорили с УК. Объяснили, что такой вариант разорителен для нас и необходим взаимовыгодный договор. Предложили нам второй вариант: % с подключения каждого пользователя и % с АП тоже с каждого пользователя. Какой процент пока молчат. Еще сказали, если не понравится договор, можем собрать собрание собственников жилья. Супер вариан для микрорайона в полторы сотни домов

Share this post


Link to post
Share on other sites

Разбираемся с подобными проблемами сами, есть вопросы по вашему делу:

1. Собрание собственников при выборе управляющей компании уполномочивало ее в каком либо виде извлекать прибыль от использования их общедолевой собственности ?(очень сомнительно, что это прописано в договор управления). Если нет, то незаконна любая оплата, да же самая минимальная.

2. Почему вы после подписания актов разграничения ответственности по энергопитанию не ввели в эксплуатацию энергоустановку Ростехнадзору ? (в Москве делают именно так и после этого заключают прямой договор потребления по мощности оборудования с Мосэнергосбыт). В этом случае (наличия актов Ростехнадзора) они не могли бы ссылаться на нарушение пожарной и иной безопасности.

 

Для информации:

 

1. Деньги за обслуживание УК может брать только с собственников помещений в многоквартирном доме. Я так понимаю вы там собственностью не обладаете. Читайте ЖК РФ.

А если у них увеличились расходы по содержанию общедолевой собственности, то они вправе взимать только с собственников при чем в равных долях со всех ( да же тем кто вашими услугами не пользуется).

2. Идите в ФАС (у вас уже полный комплект документов, для доказательства нарушения Закона о конкуренции). Но это может занять до года....

3. Хорошая новость: за такие нарушения скоро будут давать от 3-х до 7 лет http://www.er-duma.ru/news/35642

Edited by E-38

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за ответ. Что-то подобное я и хотел услышать. Первый пункт проверим, но скорее всего в договоре это прописано, а по второму пункту мы ничего еще не подписывали, они нам сами договор готовят.

 

А если такой вариант: УК не имеют право брать с нас деньги, а тех условия нам кто выдаст?

Edited by Psih[AL]

Share this post


Link to post
Share on other sites
...2. Идите в ФАС (у вас уже полный комплект документов, для доказательства нарушения Закона о конкуренции). Но это может занять до года....
Да нет у них никаких документов. УК знает что все это палево и документы не дает, только на словах.

 

Вот ежели есть письменный ответ, что приоритет - единственный пров и он уже выбран, то тогда в Антимонопольку.

 

...3. Хорошая новость: за такие нарушения скоро будут давать от 3-х до 7 лет http://www.er-duma.ru/news/35642
ссылка не работает. На сайт вообще нет доступа.

Весь текст новости опубликуйте. Может журналюги отжигают.

п.с. проект закона не содержит норм права.

Edited by Галушко Дмитрий

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если такой вариант: УК не имеют право брать с нас деньги, а тех условия нам кто выдаст?

Тех.условий на что ? У вас уже проект экспертизу прошел и разрешение на эксплуатацию получено.

Разграничение ответственности по энергопитанию я так понимаю у них то же оформили.

Единственное, что бы не зависить от них договором на компенсацию энергопотребления, можете сдать энергоустановку в эксплуатацию (ростехнадзор) и заключить прямой договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, как я и советовал выше.

В этом случае отказ в предоставлении вам обслуживания энергоустановки грозит нарушением еще кучи СНипов и норм, включая уголовную ответственность в случае возгорания.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this