Согласование с жильцами и Управляющией компанией

[Vir]

Уважаемые коллеги. Есть такая ситуация. Заключен договор с управляющей компанией на размещение оборудования в домах. Мы с УК в нормальных отношениях, но при появлении недовольного жильца УК самоустраняется. Предлагает нам , по Жилищному Кодексу, провести заочное собрание жильцов. В нашей ситуации это не совсем удобно, а чаще всего практически невозможно собрать 70% голосов, даже 50%, ибо есть дома населенные злобными бабками, которых передовые технологии мало интересуют.

Придумана такая схема. Насколько мне известно, такая методика используется некоторыми операторами связи. Составляем письмо от инициативной группы к Управляющей компании. Посылаем мальчика собрать максимальное количество подписей на этой бумаге. В письме описаны все виды работ, которые мы проводим, и жильцы подписываются под тем, что не имеют возражений и не будут предъявлять претензий ни нам, ни управляющей компании. В нашей ситуации вполне вероятно собрать от 20 до 50% подписей, в зависимости от дома.

Есть ли у кого-то подобный опыт? Можем ли мы на основании данного письма вести «боевые» действия? Если по некоторым объектам количество подписей зашкалит за 70%, можно ли прировнять данный механизм к успешно проведенному заочному собранию.

Зарание благодарен. Спасибо.

Edited January 20, 2009 by Vir

[Kirya]

Может вам стоит вначале понять почему появляется "недовольный жилец" ?

Строить параноидальные схемы с точки зрения законодательства имеет смысл, только когда "уж совсем никак иначе нельзя".

 

Простой сбор подписей никаким заочным ОСС не является.

Процедура заочного ОСС описана в ЖК РФ ст. 47.

Возможны уточняющие местные подзаконные акты.

ТСЖ кстати есть ?

[Vir]

ТСЖ нет. Жилец может быть недоволен по разным причинам. Ненравится место расположение кабеля, параноя что кабель что то излучает или просто из вредности в комбирнации со страческим маразмом. И конечно жители последних этажей грудью встают за доступ к кровле.

[SPIKER]

в принципе жкх или тсж ничего не решает они тока могут брать деньги за свет которым вы будите пользоватся . в основно все решают жильцы ... нам как то откозало тсж мы собрали с жильцов 51% голосов и пошли к тсж они уже не смогли отказать так как решают жельцы а не они они тока обслуживают также как и ты )))

[boo]

Простой сбор подписей никаким заочным ОСС не является.

у нас только так и делается

а сбор подписей это не есть

передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

?

 

 

вот вся статья №47

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

 

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

[SmokerMan]

Деньги за свет??? Не имеют право брать.

[boo]

Деньги за свет??? Не имеют право брать.

не имеют, но берут

сам в руках держал договор с ЖКХ, где было черным по белому написано , что оплачивается затраченное электричество, взятое из условия энергопотребления по техпаспорту оборудования и еще вроде как за аренду пространства(или что-то в этом духе) *писал по памяти*

з.ы. договор был не наш, а одного крупного интернет-провайдера города

[djatlov]

УК ничем не владеет. Владеют собственники. Причём все собственники помещений в здании, и у жильца квартиры, над дверью которого ящик прибили, доля такая же, как у жильца из другого конца 12-подъездного дома. Если дело доходит до собрания - надо это умело использовать :) Давать утечку информации, что если не выйдет прибить ящик там - придётся прибивать его ещё где-то... Например, вот тут...

 

Обычно получается договориться добром. Иногда не получается. УК в принципе, по своему договору с жильцами, может быть наделена правом заключать от имени жильцов договора (на воду-свет-отопление-газ И ПРОЧИЕ), так что при желании может помочь. В качестве аргумента: а за что мы вам, собственно, деньги платим, если от собрания бешеных бабок зависит, будет тут наш ящик или нет? Мы лучше на эти деньги бабкам дверь в подъезде поменяем, они и расслабятся? Очень нежелателен сам прецедент. Проведут бешеные бабки собрание в одном доме, выгонят - слава разнесётся, соседние бабки возбудятся, а там и пацаны прибегать будут - дядя, дай штукурублей, а то я бабку подговорю собрание устроить.

 

Если вредный жилец соберёт собрание и победит - ничего не поможет. За исключением, пожалуй, ситуации, когда в доме уже есть абонент - общее решение не должно ущемлять законные интересы ни одного собственника, и тут можно пободаться, прикрываясь этим абонентом, который уже за подключение заплатил, а его интернета лишают.

 

[Max P]

кстати вопрос, а кто имеет право и кому нужно платить за свет? у нас тоже вылезла такая ситуация что УК требует пакет документов разрешающий на подключение к электросети, правда не уточняет что за пакет и какие там документы нужны (видимо сами не знают) и видимо хотят оплаты от нас

[Солнечный КОТ]

Право имеет соответствующая лицензированная Ростехнадзором организация. Платить ей чаще всего приходится через уполномоченного агента в лице УК или ТСЖ. Пакетом документов называется комплект правоустанавливающих документов на подключение к сетям энергоснабжения и потребление электроэнергии.

[Солнечный КОТ]

Если будет подключение напрямую к сетям УК, с договором с нелицензировным продавцом ЭЭ - мало того, что УК получит предписание на отключение незаконно подключенного субабонента, так еще и по налогам влетите, т.к. задним числом доначислят.

[Солнечный КОТ]

СОРРИ НАВРАЛ ПРО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ - оно отменено в связи с принятием Федерального закона от 04.11.2007 N 250-ФЗ, в соответствии с которым подпункт 97 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (по продаже ЭЭ) утратил силу.

 

Остается вопрос только в том, что есть действующий приказ Минпромэнерго о собственном капитале, иначе может быть превышение правоспособности сбытовой организацией, что в силу смотрения судей может привести к недействительности-ничтожноти-оспоримости договора, а также смотрите "ПРАВИЛА

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД РЕФОРМИРОВАНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКИ" - читайте, копайтесь.

[Max P]

спасибо! будем копать

[crc74]

Деньги за свет??? Не имеют право брать.

не имеют, но берут

сам в руках держал договор с ЖКХ, где было черным по белому написано , что оплачивается затраченное электричество, взятое из условия энергопотребления по техпаспорту оборудования и еще вроде как за аренду пространства(или что-то в этом духе) *писал по памяти*

з.ы. договор был не наш, а одного крупного интернет-провайдера города

Ребят, может есть у кого "рыба" такого договора??? Поделитесь плиз. А то директор УК согласен подмахнуть, но ленивый, говорит договор тащите...

[crc74]

UP,

Все еще актуально..

[Igor_IVS]

Уважаемому жильцу дома (с кем считаются "бабушки" или тому кто сможет их убедить) предлагаете бессрочный, бесплатный, безлимитный и быстрый канал в интернет в обмен на проведение заочного голосования. Во многих домах найдутся заинтересованные лица.

[alplus]

Товарищи, ситуация следующая.

Нам нужно попасть на чердак 10-ти этажного, 9-ти подъездного дома, в ОДНОМ подъезде. Управляющей компании нужны подписи, 51%. Больше они ничего не сказали, с одного подъезда или со всего дома. Нужны подписи и все!

Можем ли мы собрать подписи с одного подъезда, в который нам нужно попасть, или придется со всего дома собирать? Но остальные подъезды нам вообще не интересны.

Если они упрутся рогами, что нужно со всего дома собирать, то можно ли как-то их убедить, что нам туда не надо, и обойтись без тех подписей?

Хотелось бы решить этот вопрос без материальных расходов.

[yustas]

alplus

По закону надо собирать со всего дома. Без затрат - своими силами)

[alplus]

Да, они на встречу не пошли, придется собирать со всего дома.

У кого есть опыт в таких вопросах, подскажите, какие-нибудь способы, как собирать подписи? Как с народом разговаривать, чтоб уж подписались?

В этом доме абонентов наших пока нет.

И если есть у кого образец бланка, на котором подписи ставятся, поделитесь, пожалуйста.

[nic_stav]

Да, они на встречу не пошли, придется собирать со всего дома.

У кого есть опыт в таких вопросах, подскажите, какие-нибудь способы, как собирать подписи? Как с народом разговаривать, чтоб уж подписались?

В этом доме абонентов наших пока нет.

И если есть у кого образец бланка, на котором подписи ставятся, поделитесь, пожалуйста.

Находишь инициативную бабку/дедку/студентку да все равно кого из этого дома, даешь енежку или тырнету пару ведер нахаляву... и будет тебе счастье (с)

[alplus]

тэкс, а в какой форме эти подписи собирать, может есть какой-то стандарт?

Сделал таблицу: ФИО, №квартиры, подпись. Какие еще данные у людей надо собирать?

[Галушко Дмитрий]

alplus

По закону надо собирать со всего дома. Без затрат - своими силами)

не со всего, а 2/3 голосов.

[roling]

тэкс, а в какой форме эти подписи собирать, может есть какой-то стандарт?

Сделал таблицу: ФИО, №квартиры, подпись. Какие еще данные у людей надо собирать?

Можно что то типа - http://gkh-topograph.narod.ru/questionnaire-list.htm . В ряде случаев могут потребоваться реквизиты документа, подтверждающего право проживания в данной квартире или же право владения ей. В приложении вариант протокола заочного собрания (понятно что его корректировать надо под текущий момент).

прротокол_заочного_собрания.doc

Edited August 16, 2010 by roling

[yustas]

не со всего, а 2/3 голосов.

Имелось ввиду собирать со всего дома, но набрать 2/3 ))

 

тэкс, а в какой форме эти подписи собирать

Форма примерно такая:

Сверху логотип компании

ОПРОСНЫЙ ЛИСТ

собственников жилья по адресу: ______________________________________________

 

Вопрос, поставленный на голосование:

Предоставить ООО «Alplus telecom» =)) в использование часть общего имущества дома (крышу, технические помещения, межквартирные лестничные площадки) для размещения оборудования связи и предоставления жильцам дома телекоммуникационных услуг (доступ к сети Интернет).

 

Далее табличка: № квартиры/фио/результат голосования (за, против, воздержался)

 

Результаты оформляются протоколом, его пусть подпишет староста или кто-то из адекватных собственников.

 

По ЖК данная форма не совсем верная, но постарайтесь ее согласовать с вашей УК, так проще работать.

 

[Галушко Дмитрий]

...

 

Результаты оформляются протоколом, его пусть подпишет староста или кто-то из адекватных собственников.

 

...

А кто это, староста?

Может имел ввиду старшего по дому?