В здании поменялась управляющая компания :-/

[Тимур]

Столкнулись вот с такой ситуацией.

 

В январе жильцы нескольких домов, решили отказаться от услуг ДЕЗа, и выбрали себе управляющую компанию

Как ни странно, в доме нет ТСЖ (то есть товарищи просто обошли квартиры с листком и собрали подписи)

 

Управляющая компания предложила работать нам на условиях 3000 р в месяц с дома.

 

В домах полно абонентов. Терять жалко.

Платить тоже жалко - если начать с каждого дома платить по 3000, то это труба.

 

Сталкивался кто-нибудь с такой ситуацией?

 

 

 

[Diesel]

да уж, жадность не знает границ :-)

1. мне интересно, какое основание для такой платы выставит управляющая компания?

2. управляющей компании можно намекнуть, что в домах оч много абонентов, и специально для этих абонентов вы завтра придумаете новые тарифы которые будут называться "у вас жадная управляющая компания". и появится реальный шанс перевыборов управляющей компании :-)

 

[Тимур]

да уж, жадность не знает границ :-)

1. мне интересно, какое основание для такой платы выставит управляющая компания?

У вас дофига денег, а если мы вас перестанем пускать, то вы их скоро потеряете.

 

 

2. управляющей компании можно намекнуть, что в домах оч много абонентов, и специально для этих абонентов вы завтра придумаете новые тарифы которые будут называться "у вас жадная управляющая компания". и появится реальный шанс перевыборов управляющей компании :-)

Ну... один из вариантов.

 

 

 

 

 

[woddy]

а конкуренты есть? много?

угроза повышения тарифов один вариант.

второй вариант информирование абонентов "нас выгоняют, нам прийдется попрощаться". тут главное тонко и аккуратно действовать...

 

ЗЫ какой процент проникновения в этих домах? сколько конкурентов?

[Солнечный КОТ]

У вас дофига денег, а если мы вас перестанем пускать, то вы их скоро потеряете.

Обойдите квартиры ножками, если считаете, что 3000р дорого.

[Солнечный КОТ]

Можете организовать жесткую подставу управляющей компании.

[Тимур]

а конкуренты есть? много?

угроза повышения тарифов один вариант.

второй вариант информирование абонентов "нас выгоняют, нам прийдется попрощаться". тут главное тонко и аккуратно действовать...

 

ЗЫ какой процент проникновения в этих домах? сколько конкурентов?

30%

Акадо, Корбина

 

Интересно, смогут они убедить Акадо платить им по 3000 :-/

 

[mmv980]

Сделайте рассылку по абонентам что мол в связи с невыполнимыми требованиями предявляными управляющей компанией через N дней (сколько у вас в договоре стоит?) интерент будет отключен, оборудование демонтировано, приносим извинения...

Для справок указать телефоны управляющей компании.

[woddy]

30%

Акадо, Корбина

30% квартир - ваши клиенты? тогда я бы тоже думал как давить через жильцов. среди них как правило найдется активист готовый придушить всех, кто лишает его интернета

[Тимур]

У вас дофига денег, а если мы вас перестанем пускать, то вы их скоро потеряете.

Обойдите квартиры ножками, если считаете, что 3000р дорого.

Кстати, реально.

А что нужно подписать?

 

Можете организовать жесткую подставу управляющей компании.

Ну... всякие силовые приключения это уже последний довод.

 

 

 

 

 

[woddy]

надо только текст письма аккуратно составить. чтоб к конкурентам много не перебежало. перебежчики будут, но немного)

[Тимур]

Сделайте рассылку по абонентам что мол в связи с невыполнимыми требованиями предявляными управляющей компанией через N дней (сколько у вас в договоре стоит?) интерент будет отключен, оборудование демонтировано, приносим извинения...

Для справок указать телефоны управляющей компании.

А смысл в чем? Мы уйдем, абонентов подъест Акадо

Лучше уж платить тогда.

[woddy]

А смысл в чем? Мы уйдем, абонентов подъест Акадо

Лучше уж платить тогда.

ты разницу между "уйти" и "сказать абонентам что уйдем" улавливаешь? )

 

идеальная ситуация - договориться с конкурентами о проведении такой же акции устрашения синхронно. (это зависит от адекватности конкурентов)

Edited March 4, 2008 by woddy

[mmv980]

Пригласить какого-нибудь оценщика который посчитает стоимость аренды квадратного метра площади, потребленной электроэнергии и т.п. если получится меньше чем требует управляющая компания то придти к ним и объяснить что они неправы.

 

ты разницу между "уйти" и "сказать абонентам что уйдем" улавливаешь? )

вот и я о томже Edited March 4, 2008 by mmv980

[Zmeyko]

Можно уведомление составить не столь категорично - "уйдем", можно предложить вариант - или перезаключаем договор по новому тарифу "с учетом аппетитов вашей УК" (с) или... Ну, и как заметили выше, сказать и сделать - две большие разницы. И обязательно дать задание вашему юристу разобраться в тонкостях законности требований УК. Что-то у меня такое чувство, что там не все так просто для этой самой компании. Пусть выставляют вам официально обоснование с калькуляцией. Не помешает в любом случае.

 

ЗЫ: С вашей стороны, надеюсь, все чисто? Лицензии\договора\сертификаты там и все такое? Возможно, это просто развод по принципу "а вдруг они лохи и заплатят?".

[lugoblin]

Управляющая компания предложила работать нам на условиях 3000 р в месяц с дома.

Я, конечно, не в курсе разнообразных понятий, а просто из соображений здравого смысла.

 

А что, разьве функция УК не состоит в том чтобы блюсти интересы собственников? А какой клиенту (собственникам) интерес в том чтобы один поставщик услуг платил другому поставщику услуг и отбивал это с клиента?

Это такая попытка вымогательства взятки, да?

 

Edited March 4, 2008 by lugoblin

[Alt-bird]

Кстати, Голден сейчас добровольно и по собственной инициативе во все ТСЖ и УК приходит, приносит свой договор, в котором написано что он обязуется платить 3000 рублей в месяц за свое присутствие за каждый подключенный дом. В ТСЖ все в восторге, потом звонят нам и говорят, что хотят и с нас столько же.

Одно дело убедить, что 3000р слишком много и это самодурство требовать такие деньги, другое, когда тебе указывают, что "вот же Голден сам предложил столько платить, хотя только сеть строит. А вы с этого дома уже зарабатываете и жадничаете, хапуги!". Тут спорить уже гораздо тяжелее...

[Тимур]

Кстати, Голден сейчас добровольно и по собственной инициативе во все ТСЖ и УК приходит, приносит свой договор, в котором написано что он обязуется платить 3000 рублей в месяц за свое присутствие за каждый подключенный дом. В ТСЖ все в восторге, потом звонят нам и говорят, что хотят и с нас столько же.

Одно дело убедить, что 3000р слишком много и это самодурство требовать такие деньги, другое, когда тебе указывают, что "вот же Голден сам предложил столько платить, хотя только сеть строит. А вы с этого дома уже зарабатываете и жадничаете, хапуги!". Тут спорить уже гораздо тяжелее...

Два момента

 

1) УК не ТСЖ. Формально ТСЖ имеет право на сбор, УК нет. Как раз именно потому, что УК это сторонняя компания нанятая, чтобы обслуживать интересы жильцов, а не владелец здания.

2) Я верю, что Голден готов заплатить 3000 за экслкюзив в элитке. Но что в обычном доме за право просто постоять?

3) Если бы этот сбор платили все операторы, то наверное это было бы нормально - эти деньги просто бы переложили на абонентов. Но что-то я сомневаюсь, что Акадо и Корбина согласятся платить.

 

 

[Клава Маус]

УК это сторонняя компания нанятая, чтобы обслуживать интересы жильцов

Но это коммерческая компания, а у коммерции своя цель.

Боюсь, что эти платежи могут стать повсеместными и неизбежными. Особи быстро научаются. И большим счастьем будет в договор об этих платежах вписать какие-то обязательства и работы, которые позволят переложить на УК, например, заботы о борьбе с вандализмом, электропитание и т.п. и т.д. Чтоб завтра, когда будет оцениваться капитализация провайдера это было плюсом прямым или косвенным, а не бездарным минусом.

 

[st_re]

В подобной ситуации начальник кооператива, на вопрос, "что, Вы и с МГТС будете так брать? И с мостелекома", сообщил, что МГТС и мостелеком это государственная компания и они там будут продолжать работать бесплатно...

 

В итоге абоненты платят то, что просит их начальник кооператива деленное на их(абонентов) количество.

[leiden]

А вы сведения о владельцах МГТС и Мостелекома не пробовали этому начальнику предоставить? Глядишь - он бы подумав - и с них бы попросил :)

[st_re]

Судя по позрасту и тону - нечем было подумать.... пару месяцев бодались.

Edited March 5, 2008 by st_re

[Kirya]

Гы.....

http://www.mgts.ru/folders/2413

Основные акционеры ОАО МГТС - ОАО "КОМСТАР-Объединенные ТелеСистемы" (55,73%) и ОАО "Связьинвест" (23,33%).

http://www.multiplay-expo.ru/news/27458

Приобретая долю в "Мостелесети" в конце 2005 г., "Нафта-Москва" оценивала общую сумму инвестиций в компанию (включая стоимость приобретения) в $270 млн. Таким образом, вхождение в московский телевизионный бизнес обошлось группе примерно в $82 млн.

Edited March 5, 2008 by Kirya

[Alt-bird]

Кстати, Голден сейчас добровольно и по собственной инициативе во все ТСЖ и УК приходит, приносит свой договор, в котором написано что он обязуется платить 3000 рублей в месяц за свое присутствие за каждый подключенный дом. В ТСЖ все в восторге, потом звонят нам и говорят, что хотят и с нас столько же.

Одно дело убедить, что 3000р слишком много и это самодурство требовать такие деньги, другое, когда тебе указывают, что "вот же Голден сам предложил столько платить, хотя только сеть строит. А вы с этого дома уже зарабатываете и жадничаете, хапуги!". Тут спорить уже гораздо тяжелее...

Два момента

 

1) УК не ТСЖ. Формально ТСЖ имеет право на сбор, УК нет. Как раз именно потому, что УК это сторонняя компания нанятая, чтобы обслуживать интересы жильцов, а не владелец здания.

2) Я верю, что Голден готов заплатить 3000 за экслкюзив в элитке. Но что в обычном доме за право просто постоять?

3) Если бы этот сбор платили все операторы, то наверное это было бы нормально - эти деньги просто бы переложили на абонентов. Но что-то я сомневаюсь, что Акадо и Корбина согласятся платить.

1) С УК, как и с ТСЖ спорить тяжело. Если на вторых еще можно давить, что мол сейчас мы вашим жителям все расскажем и они к вам придут вас напрягать по полной, то первые с ходу все возражения отметают: "А вы кто такие? Кто вам разрешил ваши провода по дому тянуть и какие-то ящики лепить? Вы в курсе, что подъезды и чердаки совместная собственность жителей и чтобы что-то подобное делать, по жилищному кодексу вы обязаны заручиться поддержкой не менее 50% собственников жилья? Где эти разрешения жильцов у вас?"

2) Совершенно верно, за право постоять. В домах, где уже есть 2-3 сети.

[Erlang]

2. управляющей компании можно намекнуть, что в домах оч много абонентов, и специально для этих абонентов вы завтра придумаете новые тарифы которые будут называться "у вас жадная управляющая компания". и появится реальный шанс перевыборов управляющей компании :-)

А УК объяснит жильцам:

1. Эти Операторы на Вас наживаются - Жируют гады!

2. Деньги за аренду идут на поддержание жилищного фонда, для жильцов большой + - не платят.