Голосование жильцов?

[KilgurAlex]

а различается по процедуре голосование жильцов в многоквартирном доме от голосования в ТСЖ?

в ЖК темы в разных статьях, прямых отсылок нет.

 

задача: с соблюдением всех требований закона провести голосование по вопросу ЗАКОННОГО заключения договора (через голосование жильцов дома) на предоставление права на размещение оборудования, а не заключение договора с правлением ТСЖ.

 

в наличии два недовольных политикой ТСЖ жильцов - наших абонентов.

Edited February 4, 2008 by KilgurAlex

[Царефф]

а различается по процедуре голосование жильцов в многоквартирном доме от голосования в ТСЖ?

в ЖК темы в разных статьях, прямых отсылок нет.

 

задача: с соблюдением всех требований закона провести голосование по вопросу ЗАКОННОГО заключения договора (через голосование жильцов дома) на предоставление права на размещение оборудования, а не заключение договора с правлением ТСЖ.

 

в наличии два недовольных политикой ТСЖ жильцов - наших абонентов.

Все прописано в ЖК РФ.

ТСЖ одна из форм управления многоквартирного дома. Но ответ в другом

ТСЖ в лице председателя не вправе решать судьбу находящегося в общей долевой собственности участников ТСЖ (собственников квартир в МЖД) имущества. Посему по барабану как принимается решение в ТСЖ (да и единоличный там выборный орган - председатель, там нет голосования)

Так что собирайте 2\3 от общего числа и 2 упертых могут остаться не удел. А так успехов в проведении собрания при явке 50 % от общей жилой площади квартир входящих в состав ТСЖ, ну и получения необходимого числа голосов.

 

 

[KilgurAlex]

а если по тексту ЖК РФ.

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

****** поскипано ****

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 

и статья

 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

 

 

 

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Статья 135. Товарищество собственников жилья

 

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

и вот это:

 

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

***** поскипано ****

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

 

И вот это :

 

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

 

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

 

Но все интересное вот тут:

 

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества . Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

 

 

 

есть вопросы:

1. не определено что есть многоквартирный дом.

2. нет понимание отличается многоквартирный дом организовавший ТСЖ от многоквартирного дома управляемого УК в процедуре голосования.

3. и если в УСТАВЕ ТСЖ написана иная форма голосования, то возможно ли проводить заочное голосование?

4. а с учетом п. 5 ст. 146 - вообще сомнительно проведение заочного голосования ЖИЛЬЦОМ дома.

5. а если смотреть на п.6 ст. 146 то идет прямой отсыл по вопросам голосования в ТСЖ к его УСТАВУ.

 

и вот таки ворос: провели мы общее собрание. набрали 2\3 голосов.

а нам отлуп дают, т.к. такая форма собрания в УСТАВЕ не прописана, и председатель собрание не вел.

 

вот почему я сомневаюсь.

 

Благородные доны и, если есть тут, доньи - проясните ситуацию.

[Солнечный КОТ]

1. не определено что есть многоквартирный дом.

Дом в котором более 1 квартиры, имеющих общие инженерные сети.

Дом в котором более 1 квартиры, но они имеют собственные инж сети называется сблокированым.

2. нет понимание отличается многоквартирный дом организовавший ТСЖ от многоквартирного дома управляемого УК в процедуре голосования.

отсутствием ТСЖ

 

Есть ли жилец, который может пойти против председателя?

 

[KilgurAlex]

есть. и не один.

[Gecxjo]

есть. и не один.

Но вот же парадокс -- есть такой случай, зам. председателя закрыл доступ на чердаки/подвалы. Есть недовольные, очень и очень немало --- а по-фигу, воз и ныне там. Зато т.н. конкуренты повыдергивали из ящиков линки (насчет оборудования -- не знаю) и подключили к себе. А жителям написали -- "У вас сменился провайдер" -- дешево и сердито. Разумеется, все это прошло не безкорыстно для самоуправа. Вот так, зачем конкурировать честно, подкупили правление, а собственники жилья побоку.

Меня умиляет пассивность жильцов. Те некоторые, которые пытались отстоять свое право выбирать провайдера, так и остались ни с чем.

Наша компания судится, но пока без успеха, весьма странное поведение судьи.

Вот такое у нас правовое государство, даже если у тебя все документы в порядке и ты являешся оператором связи --- плевать, зам. председателя сильнее всех (там вообще семейный клан).

 

Это я к чему? А скоро государство скинет с хвоста практическу всю коммуналку, ДЕЗ-ы преставятся. И будет такая вакханалия, что нам провам сладко не покажется.

 

[Солнечный КОТ]

ну тогда вашему жильцу оплатите грамотного представителя, нужна будет линия - велкам в ПМ.