Сети в новостройках

[XsevenBeta]

Управляющая жилищным хозяйством компания (Хоум Сервис в Екатеринбурге), которую застройщик (NOVAСтрой) навязал всем жителям нашего дома (из-за юр.безграмотности жителей) мутит вот такую вещь. Пока на других своих объектах но и на нашем собирается:

 

1. Создаёт в новостройке СКС (витая пары от квартиры до чердака, на чердаке патч-панель).

2. Просит жильцов выбрать провайдера (как я понял ОДНОГО, лол)

3. С провайдеров однако просит не малые деньги за размещение оборудования и главное - за аренду сети. Самим им тянуть не даёт. Это по адресу Авиаторов 12 происходит. Инета у людей нет уже два месяца.

Представитель провайдера "Планета" пишет (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=9&t=9&page=22):

"Мы так же не против платить за аренду сети УК, но: опять же в разумном и обоснованном размере. На данный момент предложения УК таковы, что нам дешевле все сделать самостоятельно. Что, однако, нам сделать не дают"

и

"Договор до сих пор не подписан из-за того что УК не может обосновать свои требования, а все наши предложения не рассматриваются.

 

Если общее собрание примет решение о том что Планета может предоставлять услуги связи в Вашем доме (что является аналогичным решению по выбору Управляющей компании Хоум-Сервис, принятым несколько месяцев назад), то в этом случае у нашей компании появляется право наравне с УК эксплуатировать места общего пользования с целью предоставления Вам (жильцам дома) услуг связи. Оплачивая при этом только прямые расходы (на электроэнергию), если общим собранием не принят иной порядок взаимодействия.

Данный вариант максимально ускоряет предоставление Вам услуг связи (доступ в сеть Интернет) в чем ВСЕ заинтересованы.

 

С уважением

Бочегов Александр

Планета"

 

Управляющая компания говорит что это для того "чтобы дяди из разных интернет-компаний не наковыряли где попало дырок, не разрушили дом".

 

Навскидку это наверное надо пошерстить антимонпольное законодательство, несодействие развития бизнесу, навязывание услуг и.т.п. Да и провайдеры думаю найдут способ если изъявить желание подключиться.

 

А главный вопрос темы - как будет оптимальнее, выгоднее, безопаснее, надёжнее и дешевле поступить со стороны жильцов? Пускать всех провайдеров и брать с них плату только за эл-во и оплату сигнализации? (всё оборудование разных провайдеров хотелось бы на чердак, под ключ и сигнализацию). И пусть сами кабеля до абонента кидают?

 

Наша новостройка на Таганской 79, скоро примем уже и нужна будет Сеть. Наш домовой форум http://sosedko.ru/vb

 

Вот ещё в чём замечена УК. С форума Е1 (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=9&t=9&page=22):

"Вот именно.Хотели наладить услуги по кабельному TV, но УК решило что кабельное с цифровым вещанием нам и не надо.Взяло все в свои руки, установило свое оборудование, но спутниковую связь с цифровым вещанием не может дать, а деньги собирается брать как услуги кабельного канала. А кабельщиков которые профессионально этим занимаются и берут за свои услуги подачи 40 каналов 70 руб. не пустило.

 

Извиняюсь если немного расходиться с тематикой форума и заранее спасибо за ответы. Тема животрепещущая и может помочь многим людям.

Edited January 20, 2008 by XsevenBeta

[Andrew40]

Тема известная. Жильцам, а не оператору надо решать данный вопрос с УК. Но поскольку %% проникновения Интернет... то ...

С ТВ будет гораздо легче.

[MrBear]

Навскидку это наверное надо пошерстить антимонпольное законодательство, несодействие развития бизнесу, навязывание услуг и.т.п. Да и провайдеры думаю найдут способ если изъявить желание подключиться.

В жилом доме ВСЁ решают собственники жилья - путем волеизьявления через общее собрание, или

делегируя право решения текущих вопросов выбранному правлению товарищества собственников.

Управляющая компания суть есть подрядчик, нанятый жильцами - сама она за них решать не имеет

права, но зачастую делает это, пользуясь правовой безграмотностью или обычным равнодушием.

 

Это была преамбула. :) Теперь по сути - наиболее выгодным вариантом для жильцов будет единый

кросс на чердаке с разводкой по всем квартирам, на котором также присутствует максимальное

количество операторов. Коммутацию конкретной квартиры по заявке жильца на узел конкретного

оператора может производить тот же электрик. Но! В данном случае Управляющая компания останется

без мелкого, но приятного источника дохода, а её управленцы без взяток. Так вот, именно эту фабулу

и следует изложить сначала правлению ТСЖ, а потом суду с помощью толкового юриста. Давно пора

насоздавать прецедентов засуженных Управляющих компаний, бо границ не розумиют.

 

И главное. Не следует бояться "испортить отношения". Свои интересы нужно отстаивать непреклонно.

[Andrew40]

Но! В данном случае Управляющая компания останется

без мелкого, но приятного источника дохода, а её управленцы без взяток. Так вот, именно эту фабулу

и следует изложить сначала правлению ТСЖ, а потом суду с помощью толкового юриста. Давно пора

насоздавать прецедентов засуженных Управляющих компаний, бо границ не розумиют.

 

И главное. Не следует бояться "испортить отношения". Свои интересы нужно отстаивать непреклонно.

Интернет - это мелочи (в жизнеобеспечении дома). Но вот если прикрыть эти "мелкие источники" то очень часто УК диссоциирует, ибо не интересно ей это. Если, конечно, в ней не жильци этого дома. Се ля Ви...

Как еще один пример, приведу слова одного машиниста московского метро.

Ну, жулики, можно сказать практически про каждого пассажира. Про милицию и ГИБДД - рассказывать не буду, сами знаете. У слесарей сразу появляется всё, что нужно, как только им взяточку покажешь. И врачи к тебе относятся совсем по другому, видя денежки. И в магазинах и на рынках обсчитывают. И электрики просят ручку позолотить. Да и юристы что-то не очень вас защищают на халяву. А хотите, чтобы подъезд чистый был - так не забудте тётю Машу отблагодарить. Это всё помимо положенной им всем зарплаты. И все они - пассажиры. Я вот только ни разу не видел, чтобы к машинисту подходили и стольничек давали, чтоб плавней тормозил. Чего так, разве мы хуже вас?

[MrBear]

Интернет - это мелочи (в жизнеобеспечении дома). Но вот если прикрыть эти "мелкие источники" то очень часто УК диссоциирует, ибо не интересно ей это. Если, конечно, в ней не жильци этого дома.

Еще раз - УК, это подрядчик, который нанят ТСЖ для выполнения вполне конкретных задач.

Нарушение антимонополного законодательства в его функции никак не входит. :) И если жильцам

ломы довести до них эту простую мысль, этим стоит заняться заинтересованному лицу, особенно

учитывая, что при формальной деконкуренции, кто первый встал (подключил), того и тапки.

[Andrew40]

Интернет - это мелочи (в жизнеобеспечении дома). Но вот если прикрыть эти "мелкие источники" то очень часто УК диссоциирует, ибо не интересно ей это. Если, конечно, в ней не жильци этого дома.

Еще раз - УК, это подрядчик, который нанят ТСЖ для выполнения вполне конкретных задач.

А я говорил, что нет?! Просто - это наша специфика... Которую тяжеловато "пробить". Во всяком случае, пока УК не доведет дом до "розвала" после чего уйдет с дома. Edited January 20, 2008 by Andrew40

[TipTronik]

Сорри за офтоп. Имхо управляющие в компанию в топку. Был у нас дом один охвачен, пока туда не пришла УК. Так они наше все добро порезали, мы к ним пришли, грим @#$%^&. Они типа не имеете права и все. Привеои делегацию жильцов туда, УК испугались и разрешили нам востановить нашу скс

[Солнечный КОТ]

В суд. В ФАС.

[MrBear]

В суд. В ФАС.

Именно так. УК в массе создаются под древних коммунальных ***ов и их молодую поросль в целях попила жилищного бабла.

К нормальной практике ведения бизнеса они в принципе не готовы, а зная за собой изрядно грешков - судов боятся как огня.

[Солнечный КОТ]

УК в массе создаются под древних коммунальных ***ов и их молодую поросль в целях попила жилищного бабла.

У нас более менее старший возраст уже вымели. Но свежие люди хоть и пытаются работать, как то трудно у них все. Совсем трудно. Вроде и бабло рядом и квалифицировано не создавая легкодоказуемого состава скушать не могут. А счастье было так возможно.

[20512]

Вроде и бабло рядом и квалифицировано не создавая легкодоказуемого состава скушать не могут.

А нам в лом "не создавая легкодоказуемого состава" их с ложечки покормить :)

Вот и мучаемся все....

[hcube]

Ну, вообще говоря, чисто формально УК согласно договору может распоряжаться общим имуществом в интересах жильцов - т.е. взятые с оператора деньги пустить скажем на оплату коммуналки с соответствующим снижением ежемесячных платежей. Однако, надо четко довести до жильцов, что то что возьмет УК с оператора, оператор возьмет с жильца же - и тонко намекнуть, что у оператора нет причины самому себе устаивать попил бабок - т.е. если жильцы примут решение, что оператор МОЖЕТ использовать общее имущество с оплатой только электроэнергии, то цена интернета будет НЕСКОЛЬКО ниже, чем если УК будет нагибать оператора по полной программе. И вообще, идеологически правильно не допускать создания кормушки.

 

Вообще, по хорошему наиболее правильный вариант конечно уже озвучили - ЕДИНАЯ для всех операторов кабельная система дома, которую прокладывает какой-то из операторов с оплатой 'вскладчину' - в идеале, на конкурсной основе с перекрестным контролем качества, единая операторская, и разные свичи и кабельные сети, с общедоступным кроссом. Видеонаблюдение, чтобы не было прецендентов несанкционированного перетыкания абонента.

 

А уж вырезание кабелей - однозначно в суд. Стоимость работ по восстановлению, упущенная выгода, ущерб деловой репутации...

Edited January 22, 2008 by hcube