Управляющая компания

[direct]

Помогите разобраться с взаимоотношениями с УК. Все как обычно - ВОЛС по крыше, ящики в подъездах. Многим УК вообще пофиг, дают ключи под залог документа и иди работай. Но это палка о двух концах, т.к. РСН все равно спросит какой-то договор. Другие наоборот, просят денег... Но УК не есть собственники здания, это просто коммунальные подрядчики и денег им платить вроде как не есть правильно. Как с ними стоить взаимоотношения? Т.е. конечная цель - размещение оборудование бесплатно и договор при этом для легальности. Некоторые из них просто такие м...ки, что утверждают, что они и есть собственники домов.. разумеется просить показать документы бесполезно - посылают подальше. Как с ними бороться и принуждать заключать договор? Или все сложнее, чем я представляю?

[Солнечный КОТ]

Как с ними стоить взаимоотношения?

Рабочим порядком. Это ваше все.

 

Как с ними бороться и принуждать заключать договор?

С помощью жильцов.

 

Или все сложнее, чем я представляю?

Все сложнее.

[Goha]

Мы решили пойти по такому пути:

- ищешь старшего по дому

- договариваешься о проведении собрания

- вешаешь объявление типа: такова-то будет проводится

голосование вопрос - размещение оборудования и проведение монтажных работ.

- после оформления протокола посылаешь все УК лесом.

А еще можно пойти с тётей и всучить всем интересующимся рекламные материалы.Собрать инфу о потенциальных клиентах.

ЗАБЫЛ! Тёте надо деньг дать.

[direct]

Все это замечательно, но с кем оформлять документально размещение оборудования и линии связи? С собранием жильцов? :-)

[telematic]

Все это замечательно, но с кем оформлять документально размещение оборудования и линии связи? С собранием жильцов? :-)

Во многих договорах собственников квартир с УК, собственники дают право УК от их имени распоряжаться площадями общего пользования, в т.ч. сдавать в аренду. Если такой пункт в договоре есть, то договор аренды можно заключать с УК.

[Andrew40]

Все это замечательно, но с кем оформлять документально размещение оборудования и линии связи? С собранием жильцов? :-)

Во многих договорах собственников квартир с УК, собственники дают право УК от их имени распоряжаться площадями общего пользования, в т.ч. сдавать в аренду. Если такой пункт в договоре есть, то договор аренды можно заключать с УК.

Аренда ОДС запрещена ЖК. Уже много раз обсуждалось.

[telematic]

Аренда ОДС запрещена ЖК. Уже много раз обсуждалось.

А каким пунктом ЖК?

 

 

Аренда ОДС запрещена ЖК. Уже много раз обсуждалось.

Вы неправы. Вот цитата из ЖК -

"4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц."

 

А вот чего запрещено ЖК

 

"4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

 

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение."

[Andrew40]

Аренда ОДС запрещена ЖК. Уже много раз обсуждалось.

А каким пунктом ЖК?

 

 

Аренда ОДС запрещена ЖК. Уже много раз обсуждалось.

Вы неправы. Вот цитата из ЖК -

"4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц."

 

А вот чего запрещено ЖК

 

"4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

 

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение."

Именно приведенным пунктом. Аренда требует выделения объекта аренды в натуре, иначе что писать в договоре? Пользование - совсем другое дело.

[telematic]

Именно приведенным пунктом. Аренда требует выделения объекта аренды в натуре, иначе что писать в договоре? Пользование - совсем другое дело.

Хм, а если повнимательнее?

 

"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"

 

Т.е. каждый владелец квартиры не может выделить в натуре свою часть общей собственности. Но выделить, например, весь чердак можно. И общим собранием дать право УК сдать его в аренду.

Юристы, поправьте, если что не так.

[Andrew40]

Хм, а если повнимательнее?

 

"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"

 

Т.е. каждый владелец квартиры не может выделить в натуре свою часть общей собственности. Но выделить, например, весь чердак можно. И общим собранием дать право УК сдать его в аренду.

Юристы, поправьте, если что не так.

ОДС в доме одна. В одном числе. Она не фиксируется, на нее нельзя получить свидетельство о госрегистрации. Т.е. принципиально собственник квартиры №13 не может получить свитетельство о собственности 5 кв. м в холле 1-го этажа по осям... Весь чердак - это тоже часть ОДС.

[telematic]

ОДС в доме одна. В одном числе. Она не фиксируется, на нее нельзя получить свидетельство о госрегистрации. Т.е. принципиально собственник квартиры №13 не может получить свитетельство о собственности 5 кв. м в холле 1-го этажа по осям... Весь чердак - это тоже часть ОДС.

Так речь идёт не о том, что конкретный собственник сдаёт в аренду какую-то часть общей собственности. Собрали собрание, решили дать право УК передавать в пользование третьих лиц чердак. Деньги от передачи в пользование направлять на озеленение площадки перед домом, к примеру. УК от имени всех собственников заключает договор. Пусть будет договор пользования, не аренды.

[Солнечный КОТ]

Деньги от передачи в пользование направлять на озеленение площадки перед домом, к примеру. УК от имени всех собственников заключает договор.

Почувствуйте разницу - аренда ОДС и право размещения на ОДС ?

[catalist]

вот тока толку драть деньги с провайдеров? они их же с абонента трясти будут, в итоге жильцы за свои деньги через провайдера озеленили лужайку... Россия!

[telematic]

Деньги от передачи в пользование направлять на озеленение площадки перед домом, к примеру. УК от имени всех собственников заключает договор.

Почувствуйте разницу - аренда ОДС и право размещения на ОДС ?

Мне это сделать сложно, я не юрист. Однако, если будет закреплённое соответсвующим договором право размещения оборудования - это всё лучше, чем замки срезать и втихую железо ставить.

[Солнечный КОТ]

Однако, если будет закреплённое соответсвующим договором право размещения оборудования - это всё лучше, чем замки срезать и втихую железо ставить.

Ну есть у вас право и что дальше? Такая же борьба замка с болгаркой.