УК (управляющая компания) и ОПЕРАТОР (ДОГОВОР-действующий)

[Михаил-prud]

Хотят денюжку за заключенный с ними договор, за то что они якобы имеют право сдавать в аренду кабельные ниши, чердачные и др. помещения для размещения оборудования оператора

 

 

ДОГОВОР УК с жильцами дома, действующий

 

 

управления многоквартирным домом

г.Екатеринбург «_____»________________ 2007 г.

ООО Управляющая Компания ЖКХ _________, в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и ____________________________________________, действую-щий (-ая) на основании решения общего собрания собственников о выборе способа управления и об утверждении условий настоящего дого-вора управления многоквартирным домом (протокол № ______ от ______________________) в соответствии со ст. 162, 44-48 ЖК, являющийся (-аяся) собственником _______ доли в помещении в виде квартиры (комнаты) ______ № _______, общей площадью ___________ кв.м., нахо-дящейся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ул.___________________________________ д. № ______ кв. № ______и именуе-мый(-ая) в дальнейшем «СОБСТВЕННИК» заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1 «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуще-ствлять управление многоквартирным домом, расположенного в городе Екатеринбурге по адресу: ул. _________________________ д. № _____, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (Приложения №2,№3, общее имущество - Приложение №1), предоставлять «Собственнику» коммунальные услуги, .осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

1.2. К общему имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного

помещения в доме:

1.2.1. внутридомовые сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения до ответвлений этих сетей на квартиру до запорно-регулирующей арматуры;

1.2.2. система отопления за исключением отопительных приборов (кроме радиаторов);

1.2.3. общедомовые электрические сети до ответвлений, подающих электроэнергию в квартиру;

1.2.4. газовые сети до ответвлений этих сетей на квартиру;

1.2.5.вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);

1.2.6. мусоропровод;

) .2.7. лифты, лифтовые шахты и иное, обслуживающие лифты оборудование;

1.2.8. приборы учета на дом;

1.2.9. насосы;

 

1.2.10. оконные и дверные заполнения в подъездах, чердаках, подвалах;

1.2.11. иное оборудование, обслуживающее более одного помещения дома;

1.2.12. межквартирные лестничные площадки;

 

1.2.13. лестницы;

1.2.14. лифтовые и иные шахты;

1.2.15. коридоры;

1.2.16. технические этажи;

1.2.17. чердаки;

1.2.18. технические подвалы;

1.2.19. крыши;

1.2.20. ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

1.2.21. иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома;

1.2.22. земельный участок, на котором расположен дом. с элементами озеленения и благоустройства;

1.2.23. иное, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество.

II. Обязательства сторон

2. 1. Обязательства «Управляющей организации»:

2.1.1. Предоставляв «Собственнику» (нанимателю, проживающему в помещении «Собственника'«; арендатору, занимающему нежилое поме-щение «Собственника») коммунальные услуги, в том числе:

2.1.1.1. отопление (с учетом объема воды, необходимой для промывки и заполнения системы отопления);

2.1.1.2. горячее водоснабжение (включая горячую воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, и заполняющую систему горячего водо-снабжения);

2.1.1.3. холодное водоснабжение (включая холодную воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, заполняющую систему водоснабжения, используемую на полив газонов и тротуаров, используемую для уборки мест общего пользования);

2.1.1.4. электроснабжение (включая электрическую энергию, используемую для освещения жилых помещений дома, мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры), подвала, чердака, электрическую энергию, потребляемую при использовании инструментов и меха-низмов при выполнении работ по ремонту общего имущества по настоящему договору, электрическую энергию на освещение придомовой территории);

2.1.1.5. газоснабжение;

2.1.1.б. водоотведение.

2.1.2.Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества с соблюдением требований, установленных дейст-вующим законодательством (Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, СНиПами, другими нормативными правовыми актами в сфере эксплуатации жилищного фонда) в соответствии с перечнем и в сроки, указанными в Приложении № 2 и №3 к настоящему договору, в объемах собранных с «Собственника» денежных средств.

2.1.3. Осуществить капитальный ремонт общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников поме-щений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах накопленных на расчетном счете «Управляющей организа-ции» средств, перечисленных собственниками помещений дома на капитальный ремонт. В случае отсутствия такого решения либо отсутствия кворума при принятии такого решения, в соответствии с ч.1ст.4б ЖК РФ план, вид, порядок, срок и стоимость капитального ремонта «Управ-ляющая организация» устанавливает самостоятельно.

При необходимости проведения капитального ремонта «Управляющая организация» выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: необходимый объем работ по капитальному ремонту; стоимость материалов, необходимых для выполнения капитального ремонта; общая стоимость работ по капитальному ремонту; сроки проведе-ния работ по капитальному ремонту: порядок финансирования капитального ремонта; сроки возмещения расходов управляющей организации на капитальный ремонт и размеры их оплаты собственниками помещений; прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому всеми собственниками помещений в данном доме и Управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников, с учетом требований ст. 158 ЖК РФ и других норм ЖК РФ, либо самим решением общего собрания.

2.1.3.1. При наличии технической необходимости и с согласия ''Собственника» одновременно с капитальным ремонтом общего имущества выполнить капитальный ремонт жилых (нежилых) помещений и находящегося в них оборудования (не являющегося общим имуществом), такой ремонт выполняется в соответствии с отдельным договором, заключенным с ««Собственником» такого помещения, содержащим условия о сроках проведения капитального ремонта, видах работ, стоимости и порядка оплаты. Данное условие распространяется также на жилые (не-жилые) помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

2.1.4. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредст-венно одно помещение «Собственника'«, не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»: арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») в соответствии с заклю-ченным с ним договором на выполнение таких работ.

При этом имуществом, не относящемуся к общему имуществу дома, является:

2.1.4.1. внутриквартирные разводки внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения от стояка до первого отклю-чающего устройства, само отключающее устройство, ванны, унитазы, раковины, смесители, душевые и другие приборы;

2.1.4.2. отопительные приборы (радиаторы);

2.1.4.3. внутриквартирные разводки газовых сетей от стояка, запорно-регулирующая арматура, газовые плиты, газовые нагреватели и другое газоиспользующее оборудование;

2 1.4.4.внутриквартирные электрические сети от ответвлений, подающих электрическую энергию на квартиру, приборы и устройства (электро-плиты, розетки, выключатели и др.);

2.1.4.5. приборы учета электрической энергии, холодной, горячей воды, отопления на одно помещение, расположенные внутри или вне поме-щения;

2.1.4.6. оконные и дверные приборы, блоки;

2.1.4.7. другое, обслуживающее помещение «Собственника» (одно помещение дома), имущество.

2.1.5. В момент заключения настоящего договора и по окончании срока его действия составить акт о техническом состоянии дома, принять, а за семь дней до расторжения (окончания срока действия) настоящего договора передать ранее полученную от «'Собственника» техническую и иную документацию, перечисленную в п.п. 2.2.1. настоящего договора, копию настоящего договора, материалы общих собраний собственников помещений данного дома, а также всю переписку '«Управляющей организации» с третьими лицами по вопросам управления, содержания, ре-монта, предоставления коммунальных услуг, денежные средства, собранные «Управляющей организацией» на капитальный ремонт, в размере, превышающем произведенные этой организацией расходы на проведение работ по капитальному ремонту, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому коопера-тиву либо в случае непосредственного управления домом собственникам помещений в доме одному из собственников, указанных в решении общего собрания собственников (если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в доме).

2.1.6. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставить «Собственнику» отчет в письменной форме о выполнении настоящего договора за предыдущий год, в порядке, определенном разделом V настоящего договора.

2.1.7. Принимать заявки от «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатора, занимающего не-жилое помещение «Собственника») по телефонам ___________________________ об устранении неисправностей на общем имуществе и обес-печить их выполнение (при наличии соответствующего и необходимого персонала, материалов и инструментов, необходимых денежных средств для выполнения данных работ), а именно:

2.1.7.1. протечки в отдельных местах кровли - срок устранения 1 сутки;

2.1.7.2. повреждение организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, расстройство их креплений - срок устранения 5 суток;

2.1.7.3. утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением — срок устранения 1 сутки;

2.1.7.4. восстановление оконных стекол, форточек, оконных переплетов, дверных полотен в местах обшего пользования - срок устранения в зимнее время - 1 суток, в летнее время - 3 суток;

2.1.7.5. отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающие ее обрушением, в местах общего пользования - срок устранения - 5 суток;

2.1.7.6. протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах - срок устранения 3 суток;

2.1.7.7. трещины и неисправности в дымоходах, газовых сетях, могущие вызвать отравление граждан или угрожающие пожарной безопасности - срок устранения 1 сутки с незамедлительным прекращением эксплуатации;

2.1.7.8. неисправности аварийного порядка трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газопровода, их сопряжений - срок устранения — незамедлительно;

2.1.7.9.повреждение электрического кабеля, питающего многоквартирный жилой дом, отключение системы питания многоквартирного жилого дома – срок устранения 2 часа;

2.1.7.10. неисправности во вводно-распределительном устройстве электросетей, связанные с заменой предохранителей, автоматических выклю-чателей. рубильников - срок устранения 3 часа;

2.1.7.11 .неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий электросети — срок устранения 3 часа;

2.1.7.12. неисправности в электросетях аварийного порядка (короткое замыкание и др.) - срок устранения - немедленно;

2.1.7.13. неисправности в системе освещения общего имущества (подъездов, чердаков, подвалов) - срок устранения - 7 суток;

2.1.7.14. неисправности лифта - срок устранения - 1 сутки.

2.1.8. '«Управляющая организация» имеет право изменять сроки устранения неисправностей, указанные в п.п. 2.1.7. настоящего договора, при наличии непреодолимых обстоятельств, технологических причин, препятствующих устранению неисправностей, в том числе: невозможности доступа к инженерному и (или) иному оборудованию дома, конструктивным элементам, несоответствия конструктивных элементов, инженер-ного оборудования дома проектной документации на дом, отступления от правил устройства систем, допущенные предыдущей управляющей организацией недостаточности денежных средств, собранных с собственников на данный вид работ и другие. О таком изменении срока устра-нения неисправностей «Управляющая организация» обязана уведомить «Собственника».

2.1.9. Принимать от «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника», арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») заявки об устранении неисправностей за отдельную плату на имуществе, не относящемся к общему имуществу согласно п.п. 2.1.4. настоящего договора по тел. ___________________________. Работы по восстановлению целостности (ремонту) и обеспече-нию нормального функционирования

такого имущества выполняются в нормативные сроки, указанные в п.п. 2.1.7. настоящего договора, с момента поступления заявки. Оплата ««Собственником» (нанимателем, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатором, занимающем жилое/нежилое помещение «Собственника») за выполненные работы производится после подписания акта приема выполненных работ в течение пяти календарных дней на расчетный счет или в кассу «'Управляющей организации».

2.1.10. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятель-ность, в том числе: 2.1.10.1. оформлять техническую, финансовую, иную документацию на об-щее имущество;

3-1-10.2. составлять и вести учет паспорта готовности и акта готовности общего имущества к эксплуатации в зимних условиях;

2.1.10.3. заключать договоры с лицами, осуществляющими поставку энергоресурсов для оказания коммунальных услуг и иную деятельность по оказанию коммунальных услуг;

2.1.10.4. предлагать для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализовывать программу ресурсосбережения;

2.1.10.5. представлять интересы «Собственника» в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуще-ством (государственными, муниципальными органами и организациями, другими юридическими лицами, физическими лицами);

2.1.10.6. рассматривать обращения, жалобы «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимаю-щего нежилое помещение «Собственника») о ненадлежащем исполнении настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

2.1.10.7. осуществлять мероприятия и работы в области гражданской обороны, установленные действующим законодательством:

2.1.10.8. обеспечить прием документов для регистрации по месту жительства и месту пребывания «Собственника» и проживающих в его поме-щении граждан:

2.1.10.9. выполнять работы по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях собственников; арендаторов, занимающих нежилые помещения собственников);

2.1.10.10. принимать меры по обеспечению зашиты интересов «Собственника» от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепла-нировки без согласования в установленном порядке и др.);

2.1.10.11. своевременно информировать «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендаторов, занимающих нежилое помещение «Собственника) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собст-венников для размещения объявлений;

2.1.10.12. обеспечить при исполнении настоящего договора соблюдение техники безопасности, противопожарных правил и норм, иных требо-ваний к выполнению работ в соответствии с действующим законодательством;

2.1.10.13. не допускать использования общего имущества, не соответствующего целям управления;

 

2.1.10.14. обеспечить высокую культуру при исполнении настоящего договора; по обращению «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») принимать меры воздействия к лицам, допустившим грубое обращение при оказании услуг и выполнении работ;

2.1.10.15. обращаться в орган государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имуще-ства и помещений в данном доме; по заявлению «Собственника» на основании отдельного договора и доверенности за плату представлять ин-тересы «Собственника» в БТИ при оформлении технического паспорта помещения «Собственника»;

2.1.10.16. на основании отдельного договора и доверенности представлять интересы «Собственника» при формировании земельного участка;

2.1.10.17. обеспечивать организацию проведения общих собраний собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связан-ной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии указанных материалов по требованию «Собственника» или иного уполномоченного лица;

2.1.1.18. выполнять иные обязанности, вытекающие из предмета настоящего договора.

2.2. Обязательства «Собственника»:

2.2.1. Совместно с другими собственниками помещений в данном доме обеспечить передачу «Управляющей организации» в течение 10-и дней с момента

подписания настоящего договора по акту приема-передачи:

2.2.1.1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

2.2.1.2.проектную документацию и исполнительные чертежи на дом;

2.2.1.3.акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта;

2.2.1.4. схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электро-снабжения;

2.2.1.5 .паспорт лифтового хозяйства;

2.2.1.б.технический паспорт налом;

2.2.1.7. копию договора управления с приложениями, действовавшего до заключения настоящего договора;

2.2.1.8. копию последнего акта осмотра дома, выполненного предыдущей управляющей организацией;

2.2.1.9. копии договоров предыдущей управляющей организации с поставщиками энергоресурсов и журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

2.2.1.10. материалы общих собраний собственников;

2.2.1.11 копии документов о составе и стоимости произведенных ремонтов;

2.2.1.12. денежные средства в счет оплаты капитального ремонта, собранные предыдущей управляющей организацией, в размере, превышаю-щем

произведенные этой организацией расходы на проведение работ по капитальному ремонту.

2.2.3. Обеспечить оплату нанимателями жилых помещений (арендаторами нежилых помещений) услуг и работ по настоящему договору в соот-ветствии с разделом IV и VI настоящего договора, а при отсутствии нанимателя (арендатора) возмещать расходы «Управляющей организации» на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.

2.2.4. При предоставлении «Собственником» (как до заключения настоящего договора так и в период его действия) принадлежащего ему по-мещения в пользование юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю - обеспечить заключение типового договора, разработан-ного «Управляющей организацией», на предоставление соответствующих видов услуг (в соответствии с законодательством и настоящим дого-вором) с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

2.2.5. Оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы согласно ценам в соответствии с действующим законодательством, установ-ленными региональными тарифными комиссиями, управляющей организацией, общим собранием собственников.

2.2.6. Возместить «Управляющей организации», при расторжении договора, затраты и компенсацию упущенной выгоды в соответствии с п. 7.9. настоящего договора. Возместить в сроки и в порядке, установленные соглашением сторон, затраты на осмотр, инвентаризацию и приемку дома при заключении настоящего договора.

2.2.7. Оплату производить путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», либо в её в кассу или через ЕМУП «ЕРЦ», при наличии у «Управляющей организации» соответствующего договора.

2.2.8.Обеспечить соблюдение правил пользования жилым помещением, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных, установленных законодательством требований, выполнение перепланировок и переустройств жилого помещения только в установленном зако-ном порядке по согласованию с органом местного самоуправления.

2.2.9.Не допускать переоборудования расположенных внутри помещения электрических, газовых сетей, сетей холодного, горячего водоснаб-жения, водоотведения, отопления без письменного согласования с «Управляющей организацией».

2.2.10. Не допускать установки, подключения без письменного согласования с «Управляющей организацией» электробытовых приборов и ма-шин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих тех-нических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.11. Не допускать использования теплоносителя в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из систем прибо-ров отопления).

 

2.2.12. Обеспечить допуск в заранее согласованное с «Управляющей организацией» время в занимаемое помещение работников «Управляющей организации», представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния данного по-мещения, санитарно-технического. иного оборудования и приборов, находящихся в нем для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае ликвидации аварийных ситуаций (неисправностей) - в любое время.

2.2.13. Обеспечить незамедлительное уведомление «Управляющей организации» об аварийных ситуациях (неисправностях) и принятие мер к минимизации ущерба.

2.2.14. Обеспечить заключение договора «Собственника» (нанимателя, занимающего жилое помещение «Собственника»; арендатора, зани-мающего нежилое помещение '«Собственника») с «Управляющей организацией»' или иным лицом, осуществляющим соответствующие виды деятельности, на выполнение работ за отдельную плату по содержанию помещения «Собственника», санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не относящихся к общему имуществу, в том числе на выполнение следующих работ:

 

2.2.14.1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплот-нение стонов, устранение местных засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, устранение течи трубопроводов) - по мере обнаружения при выполнении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимаю-щего нежилое помещение «Собственника»);

2.2.14.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи трубопроводов, приборов, арматуры: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры) - по мере обнаружения при вы-полнении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимаемого нежилое помещение «'Собственника'«);

2.2.14.3. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (замена и ремонт розеток и выключателей, ремонт электропро-водки и.др.) - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «'Собственника»);

2.2.14.4. проверка исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымовентиляционных каналах - по мере обнаружения при проведе-нии профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника'«);

2.2.14.5. проверка заземления ванн - по мере обнаружения при проведении профосмотров и но заявке «'Собственника'« (нанимателя, прожи-вающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»);

2.2.14.6. мелкий ремонт печей и очагов - по мере обнаружения при проведении профосмотров и по заявке «Собственника» (нанимателя, прожи-вающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»).

 

2.2.15. Принимать участие во всех проверках и инспекциях общего имущества, проводимых по инициативе «Собственника» (нанимателя, про-живающего в помещении «Собственника»; арендатора, проживающего в нежилом помещении «Собственника»).

2.2.16. Осуществлять контроль за выполнением обязательств «Управляющей организацией» в порядке, установленном разделом V настоящего договора.

2.2.17. Совместно с другими собственниками помещений дома уполномочить решением общего собрания собственников кого - либо из собст-венников помещений, старшего по дому, участников домового комитета, Совет ТОС (но не более одного уполномоченного на подъезд) прини-мать и подписывать документы от имени «Собственника», касающиеся исполнения обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору, а также определить места в подъездах для размещения объявлений и информации в целях исполнения «Управляющей организацией» обязательств по настоящему договору. Копию такого решения общего собрания предоставить «Управляющей организации».

 

2.2.18. Не позднее 30 рабочих дней с даты произошедших изменений уведомлять «Управляющую организацию» об изменении количества гра-ждан, проживающих в помещении «Собственника», о заключении (расторжении) договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения «Собственника», а также заключать договор аренды нежилого помещения только с согласия Управляющей организацией, для ут-верждения технических условий и об изменении иных оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты.

2.2.19. Уведомить «Управляющую организацию» при смене «Собственника» данного помещения, либо изменения размера доли в праве собст-венности на данное помещение.

2.2.20. В течение 24-х часов с момента подачи заявки о несоблюдении сроков и (или) качества выполнения работ, предоставления коммуналь-ных услуг, возникновения неисправностей, указанных в п.п. 2.1.7. настоящего договора, подписать об этом акт, а также в течение 24-х часов с момента выполнения работ подписать акт приема-передачи работ, выполненных по заявке.

III. Права сторон

3.1. Права «Управляющей организации»:

3.1.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.2. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.

 

3.1.3. Выдавать «Собственнику» (нанимателю, проживающему в жилом помещении «Собственника»; арендатору, занимающему нежи-лое помещение «Собственника») письменное уведомление в случае обнаружения совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества, причинения ущерба иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств, нарушений пунктов 2.8. - 2.2.11. настоящего договора.

3.1.4. Требовать от «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежи-лое помещение «Собственника») внесения платы за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке (подп. «а» п. 50 ППКУ).

3.1.5. Прекращать предоставление коммунальных услуг «Собственнику» (нанимателю, проживающему в помещении «Собственника»; арендатору, занимающему нежилое помещение «Собственника») в случае просрочки оплаты за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, более трех месяцев, до полного погашения задолженности; а также приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-. теп-ло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновение стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения:

в) неполной оплаты коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие задолженности по оп-лате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при усло-вии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного «Собственником» и «Управляющей организацией», и (или) при невы-полнении условий такого соглашения:

г) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к обще-му имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

д) выявлении факта самовольного подключения к внутридомовым инженерным системам,

е) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов:

ж) использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

з) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает «Собственник», угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответ-ствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям, (п. 79 и 80 ППКУ);

3.1.6. Требовать допуска в заранее согласованное с «Собственником» время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудова-ния и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; а в случае невыполнения данного требования требовать от «Собственника» полного возмещения возникших убытков (подп. «б», «в» п. 50 ППКУ).

3.1.7. В заранее согласованное с «Собственником» время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия показа-ний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб, а в случае неоднократного (2 и более раза) отказа «Собственника» в допуске произвести в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 24, подп. «г» п. 50 ППКУ).

3.1.8. Использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе, передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.

 

3.1.9. Привлекать инвестиции в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества, утвержденных решением общего собрания собственников помещений дома.

3.1.10. Иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.

3.2. Права «Собственника»:

3.2.1. Контролировать выполнение обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору в порядке, определенном разделом V настоящего договора;

3.2.2. Подавать заявки «Управляющей организации» об устранении неисправностей на общем имуществе, а также о выполнении работ за от-дельную плату на имуществе «Собственника», не относящемся к общему имуществу в соответствии с п. 2.1.4. настоящего договора.

3.2.3. Требовать предоставления отчета о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

3.2.4. Устанавливать в принадлежащем ему помещении приборы учета электрической, тепловой энергии, водопотребления, газопотребления, аттестованные в установленном порядке по согласованию с «Управляющей компанией».

3.2.5. Выполнять работы на имуществе, обслуживающем помещение «Собственника», не относящемся к общему имуществу, по договору с третьими лицами.

3.2.6. Иные права, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.

IV. Размер платы за жилое помещение и ком-мунальные услуги, цена договора и порядок оплаты

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для «Собственника» включает в себя:

4.1.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, проживающего в жилом помещении '«Собственника», включает в себя:

4.2.1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным до-мом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 4.2.2.плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

4.2.3. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.3. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника», в соответствии с договором об оказании коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, заключенному с «Управляю-щей организацией', включает в себя:

4.3.1. плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквар-тирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.3.2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается в размере (согласно действующему законодательст-ву, решению собственников, п.4.8. настоящего договора) обеспечивающем содержание имущества в соответствии с перечнем работ - Прило-жение №2 и №3, пропорционально которой и выполняются работы.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится «Собственником», нанимателем, проживающим в жилом помещении «Собственника» ежемесячно, до десятого числа следующего за истекшим месяца, на основании платежных документов, а арендаторам, занимающем нежилое помещение «Собственника» уплачиваются на основании счета-фактуры, выставляемого управляющей организацией. Услуги оплачиваются арендатором ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента предъявления счета, либо путем внесения на-личных денежных средств в кассу «Управляющей организации» до пятого числа месяца, следующего за месяцем в котором были предос-тавлены услуги в соответствии с приблизительным расчетом и на основании сумм, подлежащих оплате в предыдущем месяце.

4.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения по настоящему договору определяется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и устанавливается на один год, а если при проведении собрания отсут-ствует кворум, установленный ч.1.ст.46. ЖК РФ, то такой размер устанавливается «Управляющей организацией» самостоятельно, на основе норм действующего законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний коллективных (общедомо-вых) и индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При отсутствии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета и при их установке, за счет средств «Управляющей организации», «Собственник» оплачивает коммунальные услуги исходя из расчета, используемого в случаях отсутствия прибора учета. Разница между оплатой «Собственником» коммунальных услуг и их оплатой «Управляющей организацией» ресурсоснабжаюшей организации засчитывает-ся в счет погашения стоимости общедомового прибора учета, которую оплатила 'Управляющая организация». После полного погашения «Собственником» стоимости общедомового прибора учета, он оплачивает коммунальные услуги исходя из показаний этого прибора учета.

4.7. «Собственник» совместно с другими собственниками помещений данного дома обязан провести общее собрание собственников не позднее первого декабря текущего года и принять решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помеще-ние на следующий календарный год. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения является приложением к настоящему договору и основанием для применения нового размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения Новый размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется с первого января следующего календарного года, если иное не установлено решением общего собрания.

4.8. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с п.п. 4.6., 4.7. настоящего договора, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается самостоятельно органами местного само-управления и/нли «'Управляющей организацией». Установление (изменение) размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) поме-щения в таком порядке обязательно для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.9. «Управляющая организация» самостоятельно (на свое усмотрение) может не включать размер платы за капитальный ремонт, управле-ние домом в плату за содержание жилья, а взимать ее отдельно и указывать размер таких начислений отдельной строкой.

4.9. Плата, внесенная «Собственником» (арендатором, занимающем нежилое помещение «Собственника») за капитальный ремонт, акку-мулируется на специальном расчетном счете «Управляющей организации» и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с п.п. 2.1.3. настоящего договора.

4.10. «Управляющая организация» полученные от «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника», арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») и от иных собственников (арендаторов) помещений дома денежные средства в оплату жилого (нежилого) помещения, распределяет на фонды:

 

4.10.1. фонд Управления домом;

4.10.2. фонд содержания и текущего ремонта общего имущества;

4.10.3. фонд непредвиденного (непланового) текущего ремонта для устранения неисправностей на общем имуществе;

4.10.4. фонд капитального ремонта общего имущества;

4.10.5. плата за найм поступает через специальный бюджетный счет города в целевой муниципальный бюджетный фонд.

4.11. В случае недостаточности средств на одном из фондов и необходимости выполнения соответствующего вида работ «Управляющая орга-низация» вправе использовать для выполнения таких работ средства другого фонда.

4.12. «Собственник» уполномочивает «Управляющую организацию'« использовать средства фонда капитального ремонта для выполне-ния работ по капитальному ремонту других жилых домов при условии возврата заимствованных средств в срок, определяемый общими собра-ниями собственников данных домов, а при не принятии собственниками такого решения -органами местного самоуправления.

4.13. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи «Собственника» на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, «'Собственник» обязан вернуть «Управляющей организации» разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропор-циональной доле «Собственника» в праве общей собственности на общее имущество единовременно либо, при согласии Управляющей организации, равномерными ежемесячными платежами по дополнительному соглашению.

4.14. «Собственник» уполномочивает «Управляющую организацию» принять от предыдущей управляющей организации накоплен-ные средства на капитальный ремонт.

V. Порядок осуществления контроля и предоставления отчета «Управляющей организацией»

5.1. «Собственник» имеет право проверять выполнение обязательств «Управляющей организацией» по настоящему договору, а именно:

5.1.1. знакомиться с документацией «Управляющей организации», оформленной во исполнение настоящего договора (журналами регистра-ции аварийных заявок и заявок на выполнение иных работ, договорами, заключенными «Управляющей организацией» с поставщиками энергоресурсов, с подрядными организациями, документами, подтверждающими выполнение каких - либо работ (наряд-задание, акт приема-передачи выполненных работ и др.);

5.1.2. направлять в адрес «Управляющей компании» письменные претензии в случае нарушения «'Управляющей организацией» обязательств по настоящему договору;

5.1.3. получать информацию о платежах, произведенных собственниками помещений во исполнение договоров управления настоящим мно-гоквартирным домом.

5.2. «Управляющая организация» обязана оформить следующую документацию:

5.2.1 журнал регистрации заявок, в котором указывается время обращения, адрес, суть заявки, ответственный исполнитель, время выполнения, виды выполненных работы, время отключения и включения водоснабжения, отопления, электроснабжения;

5.2.2. паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

5.2.3. акты весеннего и осеннего осмотра общего имущества;

5.2.4. на основании актов осмотров составлять:

перечень и объем работ, необходимый для подготовки общего имущества к эксплуатации в следующий зимний период;

перечень неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения капитального ремонта;

рекомендации «Собственникам» (нанимателям, проживающим в помещении «Собственников») о выполнении работ по содержанию, те-кущему ремонту

имущества, не относящегося к общему имуществу, за свой счет.

5.3. В случаях несоблюдения сроков и (или) качества выполнения работ, оказания коммунальных услуг, возникновения неисправностей, указанных в п.п. 2.1.7. настоящего договора, '«Управляющая организация» обязана составить об этом акт по заявке «Собственника» (нанимате-ля жилого помещения «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») в срок не более 24-х часов с момента получения заявки. Выполнение заявки подтверждается записью в журнале регистрации заявок и актом приема передачи выполненных работ. Акт считается оформленным надлежащим образом при наличии подписи «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собст-венника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») и печати Управляющей организации.

5.4. «Управляющая организация» в срок до 31 марта следующего за отчетным года предоставляет «Собственнику» письменный отчет о выпол-ненных работах по настоящему договору за отчетный год. В отчете указывается:

 

5.4.1. сумма начисленных платежей;

5.4.2. сумма фактически полученных платежей;

5.4.3. сумма средств, израсходованных из фондов, образованных в соответствии с п.4.10. настоящего договора, выполненные работы по плано-вому текущему и капитальному ремонтам;

5.4.4. сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);

5.4.5. объем (количество) потребленных «Собственником» (нанимателем, проживающим в жилом помещении «Собственника») энергоресурсов.

5.5. «Собственник» имеет право требовать дополнительной расшифровки расходов по фондам, по видам и периодичности выполненных работ.

5.6. «Собственник» совместно с другими собственниками помещений дома рассматривает отчет «Управляющей организации» на об-щем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета и принимает решение об утверждении отчета. При наличии возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания направляется «Управляющей организации» не позднее 30-и дней с момента предоставления отчета «Собственнику».

5.7. В случае если общее собрание собственников помещений дома не проведено либо возражения по отчету не направлялись «Управляющей организации» в соответствии с п.п. 5.5. настоящего договора, отчет считается принятым

VI. Ответственность сторон

6.1. «Собственник» (наниматель, проживающий в жилом помещении «Собственника»; арендатор, занимающий нежилое помещение «Собственника») несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое (нежилое) помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, дейст-вующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установ-ленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно, а также 5% от суммы долга в счёт погашения затрат, понесённых в связи с установлением должника, его розыском, подбора, составления и ведением документации, необходимой для данного дела (создание и прове-дение комиссий по сокращению задолженности, установлением места работы должника, места жительства, документации необходимой для подачи заявления в суд о взыскании задолженности).

6.2. «Управляющая организация» прекращает предоставление услуг в отношении граждан согласно ФЗ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г, а арендаторам - в случае несвоевременной оплаты ими услуг (при задержке оплаты на срок более 5 дней в соответствии с п. 4.5. настоящего договора), других нарушений условий договора.

6.3. «Собственник» несет административную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством, а так-же обязательство по выплате штрафа (в размере 10% от сумм, подлежащих возмещению ущерба, а если причиненный ущерб носит неимущест-венный характер - до 25 МРОТ) в случае причинения ущерба общему имуществу, другим собственникам (пользователям) помещений дома, а также в случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения.

6.4. «Собственник» несет ответственность за сохранность, безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения и санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не отно-сящихся к общему имуществу в соответствии с п.п. 2.1.4. настоящего договора.

6.5. Дееспособные члены семьи «Собственника» (нанимателя), а также совместно с ним проживающие несут солидарную с собственником от-ветственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между «Собствен-ником» и членами его семьи.

6.6. В случае нарушения п.2.2.18. настоящего договора «Собственник» (наниматель) выплачивает «Управляющей организации» штраф в раз-мере 10 МРОТ для жилых помещений на каждого проживающего о котором не была уведомлена «Управляющая организация» и 25 МРОТ для нежилых помещений на каждого пользователя.

6.7. При взыскании с «Управляющей организации» убытков, неустойки, иных расходов (равно как и наложение штрафов) со стороны органов государственной власти, местного самоуправления, административных органов, третьих лиц, контрагентов вследствие нарушения норм законодательства условий сделок, основанных и заключенных во исполнение настоящего договора, то «Собственник» обязан возместить «Управляющей организации» такие расходы. Обязанность по возмещению расходов лежит на «Собственнике», если указанные в настоящем пункте нарушения явились следствием действия/бездействия, невыполнения/выполнение с нарушением условий настоящего договора со сто-роны «Собственника».

6.8. «Управляющая организация» несет ответственность перед «Собственником» за выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены «Управляющей организацией» с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, то «Управляющая организация» по требованию «Собственника» обязана безвозмездно устранить такие недостатки либо в иной форме компенсировать наличие этих недостатков.

6.10. «Управляющая организация» не несет ответственность за вред (ущерб) причиненный общему имуществу, имуществу «Собственника» если такой вред (ущерб) был причинен вследствие не надлежащей эксплуатации дома или помещения, а также не надлежащего санитарно-технического состояния дома или помещения, в котором находились указанные объекты до подписания настоящего договора.

6 11 Стороны не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий поставщиков энергоресурсов.

VII. Срок действия договора, порядок изменения, расторжения

7.1. Настоящий договор заключен на срок с «_____________________» 2007 г.

7.2. «Управляющая организация» обязана приступить к исполнению настоящего договора с «_____________________» 2007 г.

 

7.3. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон в форме дополнительного соглашения, подписанного сторонами при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений данного дома.

7.4. В случае изменения действующего законодательства, в том числе, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на-стоящий договор подлежит изменению в соответствующей части, в порядке, определенном в п.п. 8.4. настоящего договора.

7.5. При просрочке оплаты «Собственником» (нанимателем, проживающим в помещении «Собственника») и (или) другими собственниками (нанимателями) настоящего многоквартирного дома в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по настоящему договору за шесть меся-цев, «Управляющая организация» вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков от соответствую-щих собственников.

7.6. Если допущенные «Управляющей организацией» отступления в работе не были устранены в установленный «Собственником» разум-ный срок либо не было произведено соразмерного уменьшения цены в соответствии с п.п. 6.7. настоящего договора, или допущенные «Управ-ляющей организацией» недостатки в работе являются существенными и неустранимыми, «Собственник» вправе потребовать принять решение на общем собрании собственников об отказе от настоящего договора и возмещении убытков.

7.7. «Собственник» на основании решения общего собрания предупредив «Управляющую организацию» письменно не менее, чем за 30 дней, вправе отказаться от настоящего договора, уплатив «Управляющей организации» часть установленной цены, пропорционально части ра-боты, выполненной до получения уведомления об отказе. При этом «Собственник» обязан также возместить «Управляющей организации» убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу в месяце, в котором расторгается настоящий договор и разницы между суммой средств, затрачен-ных «Управляющей организацией» на капитальный ремонт, и фактически оплаченных «Собственников» платежей в счет капитального ремонта.

7.8. В случае прекращения права собственности «Собственника» на помещение в доме, обязательства по настоящему договору перехо-дят на нового собственника данного помещения в доме.

7.9. В случае досрочного расторжения настоящего договора «Управляющая организация» вправе требовать от «Собственника» компенсации инвестиционных затрат, затрат связанных с заключением настоящего договора понесенных «Управляющей организацией» с согласия «Собствен-ника» и не компенсированных в период действия настоящего договора, а также компенсации упущенной выгоды.

 

7.10. В случае расторжения (окончания срока действия) договора с «Управляющей организацией» когда начатый ею капитальный ремонт не закончен, «Управляющая организация» передает «Собственнику», уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные сред-ства, полученные от собственников помещений данного дома, собственников помещений иных многоквартирных домов, из бюджета города и не использованные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома.

7.11. При отсутствии заявлений (для «Собственника»- сформированных на общем собрании собственников и при наличии кворума, опреде-ленного ч.1.ст.46 ЖК РФ, а для «Управляющей организации»- самостоятельно) одной из сторон о прекращении настоящего договора до окон-чания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Если договор не расторгался в течение пяти лет, то при отсутствии заявлений о расторжении, согласно вышеуказанным условиям, договор пролонгируется сроком на пять лет и на тех же условиях.

VIII. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном стороны руководствуются действующим законодательством. Все споры и разногласия, возникшие в период действия настоящего договора, регулируются сторонами путем ведения переговоров в досудебном порядке посредством направления претензий, срок рассмотрения которых составляет 30 дней с момента получения.

8.2. Изменения и дополнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, подписанным сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.

8.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений дома, а так же согласно условиям договора на основании действующего зако-нодательства.

8.4. В случае изменения действующего законодательства, устанавливающего перечень услуг и работ, «Собственник» совместно с другими собственниками помещений дома обязан в течение тридцати дней с момента такого изменения законодательства определить решением общего собрания собственников перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общею имущества и цену по настоящему договору с уче-том изменившегося перечня услуг и работ. Такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению.

8.5. В случае если общим собранием собственников помещений дома принято решение об изменении перечня услуг и работ по содержа-нию и ремонту общего имущества, одновременно общим собранием определяется цена по настоящему договору с учетом изменившегося пе-речня услуг и работ.

8.6. Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников о выборе способа управления и об утвер-ждении условий настоящего договора управления многоквартирным домом (протокол № _______ от ______________________) в соответствии со ст. 162,44-48 ЖК.

Реквизиты и подписи сторон

«Управляющая организация»:

ООО УК ЖКХ «___________________», Россия,

620000, г. Екатеринбург, ул. ________________ дом № ______, тел.:(343)

ИНН №_____________, КПП №_____________

«Управляющая организация»:

 

 

 

 

директор ________________________ (______________) «Собственник

Ф.И.О.________________________________________________

пасп. данные: №_________ серия_________________________

кем_________________________________________________

____________________________________________________

когда____________________

м.ж.: ул. _______________________ д. _______ кв. _______

док. о праве собств-ти ________________________________

____________________________________________________

 

 

подпись ________________( фио_______________________)

 

 

 

Приложение № 1

к Договору Управления

многоквартирным домом

№ _____от _____________

Характеристика многоквартирного дома

 

Год по-стройки. номер/ серия лома Общая площадь дома Количе-ство подъез-дов Количество нежилых помещений ____________, в том числе в собствен-ности Площадь нежилых поме-щений _____________,

в том числе в собственно-сти Всего жилых помещений ______________,

в том числе в собствен-ности Общая жилая площадь жи-лых помещений __________________,

в том числе в собственности

Муници¬пальной (го-сударст¬венной) частной Муници¬пальной (государст¬венной) частной Муници¬пальной (го-сударст¬венной) частной Муници¬пальной (го-сударст¬венной) частной

 

 

Состав общего имущества

 

Вид имущества Количество Единицы измерения

(штук, метр, кв., метр, куб) Материал

Межквартирные лестничные площадки

Лестницы

Лифтовые шахты

Иные шахты

Коридоры

Технические этажи

Чердаки

Технические подвалы

Крыша (кровля)

Ограждающие несущие конст-рукции

Ограждающие ненесущие конст-рукции

Внутридомовые сети холодного водоснабжения

Внутридомовые сети горячего водоснабжения

Внутридомовые сети водоот-ведения

Система отопления

Общедомовые электриче-ские сети

Общедомовые газовые сети

Вентиляционная система

Мусоропровод

Лифты

Оборудование, обслуживающее лифты

Общедомовые водона-греватели

Общедомовые приборы учета

Насосы

Оконные заполнения в подъез-дах, чердаках, подвалах

Дверные заполнения в подъез-дах, чердаках, подвалах

Иное оборудование

 

 

Представитель Собственников ООО ЖКХ «___________»

 

_____________________ _____________________

 

 

Приложение 2

к договору__________

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

 

№ п/п Системы Составляющие Период выполне-ния

1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду

1.1 Строительные конструкции Кровля Очистка скатных кровель от снега, обеспечение тол-щины снежного покрова на кровлях не более 30 см Постоянно график

1.2 Придомовая тер-ритория Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории жилищного фонда По решению соб-ственников, гра-фик

1.3 Придомовая тер-ритория Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток По решению соб-ственников, гра-фик

1.4 Придомовая тер-ритория Ремонт, покраска оборудовании детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн По решению соб-ственников, гра-фик

1.5 Придомовая тер-ритория Побелка деревьев и поребриков По решению соб-ственников, гра-фик

1.6 Придомовая тер-ритория Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике, Участие в месячниках по санитарной очистке города В период проведе-ния весеннего месячника по бла-гоустройству

1.7 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния Консервация системы центрального отопления (за-полнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов, и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной во-дой после проведения гидравлических испытаний После окончания отопительного периода, график

1.8 Инженерные ком-муникации Ливневая кана-лизация Обеспечение исправной работы ливневой канализа-ции в общедомовую сеть в переходный период 1 раз в год

1.9 Инженерные ком-муникации Ливневая кана-лизация Подготовка к эксплуатации системы организованно-го водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, кален, труб, зачеканка фасонных частей) график

1.10 Инженерные ком-муникации Водоснабжение и канализация Расконсервация и ремонт поливочной системы (реви-зия запорной арматуры) график

1.11 Строительные конструкции Фундаменты и стены Очистка отмосток от снега при подготовке к сезон-ной эксплуатации

о график

1.12 Строительные конструкции Козырьки над подъездами Очистка козырьков от снега и наледи график по мере необходимости

1.13 Строительные конструкции Окна и двери Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях По решению соб-ственников, гра-фик

2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду

2.1 Строительные конструкции Кровля Очистка кровель от посторонних предметов и мусора график

2.2 Строительные конструкции Кровля Устранение незначительных неисправностей кро-вельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли по графику и по мере необходимо-сти

2.3 Строительные конструкции Кровля Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнитель-ное устройство связей с целью недопущения разру-шения ограждений) по графику и по мере необходимо-сти

2.4 Строительные конструкции Кровля Утепление и прочистка дымовентиляционных кана-лов, укрепление зонтов, дефлекторов По графику 1 раз в год

2.5 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния Проведение гидропневматической промывки систе-мы без разбора ее элементов со снятием сопла элева-тора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы

2.6 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния Гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжаюшей организации и Управляющей компании график

2.7 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния,

ГВС, ХВС Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотните-лей запорно-регулировочной арматуры, смазка и при-тирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек По графику 1 раз в год и по мере не-обходимости

2.8 Инженерные ком-муникации Система ГВС Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам -подающего и циркуляционного трубопрово-дов график

2.9 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния, ГВС, ХВС Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости график

2.10 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния,

ГВС, ХВС Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плот-ности колец задвижек, плотности закрытия, опрес-совки), замена фланцевых соединений по всей систе-ме с ведением журнала (1 раз в З года)

2.11 Инженерные ком-муникации Система отопле-ния,

ГВС, ХВС Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) график

2.12 Инженерные ком-муникации Система ХВС Консервация (отсечение от системы ХВС слив воды) из поливочной системы график

2.13 Инженерные ком-муникации Система ХВС ливневая кана-лизация Ремонт системы организованного водоотвода, ливне-вой канализации (укрепление

[Erlang]

осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность

Плохой пункт.

 

Но:

«Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом

тогда УК должна уменьшить Плату за управление, иначе это получение побочных доходов :О)

[apetrov]

мне п. 3.1.8 не нравится. Насколько он соответствует ЖК?

[Erlang]

мне п. 3.1.8 не нравится.

Кстати.

[hcube]

А мне 2.1.4 - если УК не обслуживает конкреnно владельца квартиры иначе как за денежку, а обслуживает только общее имущество - то какая в таком разе от нее польза конкретно собственнику? ;-)

 

И вообще по моему договор очень длинный и намеренно запутанный. Специально чтобы денежку стрясти или наоборот не производить работу 'в случае чего'.

[apetrov]

hcube, этот пункт как следствие из ЖК сделан, имхо, тут все нормально.

[Михаил-prud]

Може кто нибудь еще прокоментирует ситуацию?

[Михаил-prud]

PS Интересовался как обстоят дела у других компаний (Телефонных) сказали что тоже платят...

[Михаил-prud]

Заключил договор, счас не должно быть никаких проблем с выходом на крыши...

PS. за каждый дом счас ежемесячно прийдется платить денюжку..

По началу хотели очень много 500 р за дом... прришлось торговатся как на базаре )))

[joker38]

Народ, у кого-нить есть нормальный договор с УК? Наша УК наконец-то получила доверенности от КУМИ и от жильцов (проведя общие собрания) на право заключения от их имени договоров аренды. Мы бы и готовы с ними работать, но они не могут родить договор.

[Andrew40]

Народ, у кого-нить есть нормальный договор с УК? Наша УК наконец-то получила доверенности от КУМИ и от жильцов (проведя общие собрания) на право заключения от их имени договоров аренды. Мы бы и готовы с ними работать, но они не могут родить договор.

О, сколько раз твердили миру...

"От их имени договора аренды" чего? ОДС? Это прямо ЗАПРЕЩЕНО ЖК, при любом конфликте договор будет признан ничтожным.

[Михаил-prud]

Народ, у кого-нить есть нормальный договор с УК? Наша УК наконец-то получила доверенности от КУМИ и от жильцов (проведя общие собрания) на право заключения от их имени договоров аренды. Мы бы и готовы с ними работать, но они не могут родить договор.

О, сколько раз твердили миру...

"От их имени договора аренды" чего? ОДС? Это прямо ЗАПРЕЩЕНО ЖК, при любом конфликте договор будет признан ничтожным.

Признан кем? судом? уверены на 100 % ?

[Антон Богатов]

Признан кем? судом?

И судом и налоговой...