Договор с ТСЖ

[bzmn]

Коллеги, добрый день. Есть вопрос по поводу взаимодействия с ТСЖ.

 

С нас одно ТСЖ требует заключение договора. Их аргументация - наша ответственность в случае каких-либо повреждений дома, причиной которой станут проводимые нами работы. Говорят, с ГТС (городские телефонными сети) такой договор есть (интересно было бы на него посмотреть, кстати) и с кабельными оператором тоже есть. С нас то же самое хотят. Нет ли у кого-нибудь текста такого или похожего договора?

 

Вообще, мы с некоторыми управляющими компаниями договора уже заключали, но там такой бардак, при котором они сами не знают, чего хотят. И в одной случае договор был оформлен как аренда помещений, а в другом - "подготовка помещений для проводимых работ" - бред, но работаем и платим по такому договору. Хотелось бы узнать, какой все-таки договор нужно заключать.

 

Есть лицензии СПД и на телематическую связь, но строительных нет - впрочем, ТСЖ все равно не знает, какие им лицензии от нас нужны - дали эти, вроде, им хватило.

[apetrov]

Договор на размещение линий и сооружений связи на территории собственника конкретного помещения в соответствии со ст. 6 ФЗ "О связи":

Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

 

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

То, что у Вас оформлено с УК как аренда помещений - незаконно. Причем для Вас это уход от уплаты налогов, для УК - незаконное предпринимательство (а может и мошенничество).

[bzmn]

Договор на размещение линий и сооружений связи на территории собственника конкретного помещения в соответствии со ст. 6 ФЗ "О связи":

Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

 

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

То, что у Вас оформлено с УК как аренда помещений - незаконно. Причем для Вас это уход от уплаты налогов, для УК - незаконное предпринимательство (а может и мошенничество).

По пункту 1 - очень хорошо. И где бы можно было бы взять пример такого договора? Предметом его должны стать: технический этаж, крыша, щитовые. Да и кто в данном случае является собственником - ТСЖ как юр. лицо? С ним договор заключается или с каждым жильцом в отдельности?

По пункту 2 - так и есть. Мы знаем об этом. Именно поэтому вторая компания так и решила оформить договор "подготовка технических мест под проводимые работы". Фактически ничего они не делают, но деньги берут и на нашу работу глаза закрывают.

Edited December 16, 2006 by bzmn

[disappointed]

Договор ______________

 

О предоставлении права на производство работ и размещение оборудования

 

г. Тюмень _____________

 

Товарищество собственников жилья ____________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ действующего

на основании _______________________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», с одной стороны, и ООО «Супер Телесистемы», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. «Балансодержатель» предоставляет «Пользователю» право на производство строительно-ремонтных и монтажных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих «Пользователю», в жилых домах, находящихся в хозяйственном ведении «Балансодержателя» и расположенными по адресу: _______________________________________________________________________

а так же право протягивать воздушные кабельные линии с крыш жилых домов, находящихся в оперативном управлении «Балансодержателя» (далее - «Жилфонд»), а также по осуществлению в «Жилфонде» работ по обслуживанию сети передачи данных, являющейся собственностью «Пользователя». «Пользователь» обязуется оказывать жильцам, проживающим в «Жилфонде» и заключившим с ним соответствующие договоры (далее - «Абоненты»), услуги «Пользователя».

1.2. «Пользователь» осуществляет производство строительно-ремонтных и монтажных работ, а также работ по обслуживанию своего оборудования на крышах, чердачных и подвальных помещениях, лестничных маршах, технических этажах «Жилфонда» силами «Пользователя» или уполномоченной «Пользователем» подрядной организацией.

 

2. Права и обязанности сторон

 

2.1. «Балансодержатель» обязуется:

2.1.1. Предоставить «Пользователю» право на производство строительно- ремонтных и монтажных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих «Пользователю», с целью оказания «Пользователем» услуг абонентам, проживающим в «Жилфонде».

2.1.2. Согласовывать схемы прокладки кабельных линий, место установки специального оборудования и графики выполнения работ «Пользователя».

2.1.3. Обеспечивать доступ сотрудников «Пользователя» и подрядных организаций на объекты «Жилфонда» для производства строительно-ремонтных и монтажных работ.

2.1.4. Обеспечить электропитанием 220в оборудование, установленное «Пользователем», а также незамедлительно извещать «Пользователя» в случаях сбоя в энергоснабжении данного оборудования.

2.1.5. Содействовать обеспечению сохранности оборудования «Пользователя», установленного в «Жилфонде».

2.1.6. Сообщать «Пользователю» в случае обнаружения неисправности или хищения оборудования «Пользователя» установленного в «Жилфонде».

2.2. «Пользователь» обязуется:

2.2.1. Производить строительно-ремонтные и монтажные работы по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в «Жилфонде» в соответствии с ГоСТ, СНиП и прочими техническими условиями и требованиями, в том числе с соблюдением правил техники безопасности.

2.2.2. Согласовывать с «Балансодержателем» проведение необходимых обслуживающих и иных работ.

2.2.3. При производстве строительно-ремонтных и монтажных работ обеспечить сохранность крыши «Жилфонда», а также существующих коммуникаций радио, телевидения, электросетей и т.д. В случае повреждения крыши или указанных коммуникаций устранять повреждения за свой счет.

2.2.4. Перед началом работ, при обнаружении неисправности кровли или крыши здания, незамедлительно сообщить об этом «Балансодержателю».

2.2.5. Возмещать третьим лицам ущерб, возникший в связи с производством работ и неправильной эксплуатацией кровли.

2.2.6. Устранять в установленный «Балансодержателем» срок допущенные «Пользователем» нарушения, выявленные при проверках Госгортехнадзора и других организаций.

2.2.7. На основании отдельных договоров с «Абонентами» обеспечить последним право пользования услугами, оказываемыми «Пользователем».

 

3. Ответственность сторон

 

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. «Пользователь» несет ответственность перед «Балансодержателем» за причинение убытков, возникших в результате неправомерных действий «Пользователя» при выполнении работ в рамках настоящего Договора.

3.3. «Балансодержатель» несет ответственность перед «Пользователем» за повреждение по вине «Балансодержателя» оборудования «Пользователя», установленного в «Жилфонде».

3.4. Ответственность за выполнение правил техники безопасности при производстве работ по настоящему договору несет «Пользователь».

3.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

 

4. Срок действия договора

 

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2007 года.

4.2. Настоящий Договор считается продленным на один год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его изменении или прекращении.

 

5. Прочие условия

 

5.1. Споры и разногласия, возникшие между сторонами при исполнении настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут считаться действительными лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

 

6. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

[bzmn]

2dissapointed: большое спасибо