Договор ЖЭК

[Alex9]

Всем привет!

 

Соглассовываю строительство сети с ЖЭКом. Стал вопрос вот в чем:

 

нужно за что-то платить. Платить аренду площади, находящейся под кабелем. Сколько платить - вопрос. Шаблон договора такой аренды - вопрос.

 

Вообщем начальник ЖЭКа предложил где либо поискать примерный договор и расценки.

 

Поделитесь опытом.

За что и как платить.

Если есть договор скиньте плз.

Очень надо. Очень срочно.

 

Спасибо.

[Lawyer]

Тема заезжена до дыр, читайте форум!

 

как связано согласование с оплатой и арендой?

1. Договор аренды заключается с собстченником или с иным лицом, но с согласия собственника.

2. Такой договор аренды согласно ст. 607 ГК РФ не будет считаться заключенным.

и т.д и т.п.

Edited August 31, 2006 by Lawyer

[Проектировщик]

И почему все рвутся платить? Если есть лишние деньги - заплатите мне.

[Alex9]

Поставлю вопрос иначе. (место действия Украина)

 

Для начала строительства сети написал письмо в администрацию. Там все ок, расписали письмо на управление ЖЭК. Там сказали все ок, только нужно заключить договор на аренду места для прокладки кабеля в чердачных помещениях и в шахтах слаботочки.

 

Вот и стал вопрос в примернике договора.

 

Я не думаю что там будет большая аренда. Однако есть такая формальность.

 

Если есть у кого пример. Скиньте плз.

[apetrov]

Alex9, поищите в украинском законодательстве определение понятия "аренда" и правила заключения таких договоров, составьте все строго по закону и идите в ЖЭК. Думаю, что они сильно заколебутся выполнить такой договор и дадут все бесплатно, а Вы, в случае его законного подписания получите за не очень, наверное, большие деньги кусок муниципальной собственности.

Или как вариант, скажите ЖЭКу, что согласны на договор такой же, какой у них есть с местной электросвязью, электросетью, водоканалом и т.п., потренируйтесь изобразить искреннее удивление, когда Вам скажут, что таких договоров нет.

В любом случае, почитайте Ваше законодательство на этот счет, сильно поможет, скорей всего и Вы и ЖЭК узнаете из него много нового и интересного.

[Alex9]

А вообще-то абсурд какой-то получается.

 

Они хотят брать аренду с площади занимаемой кабелем.

Т.е. даже если посчитать сечение кабели 1 см расстояние вместе с воздушками пока 2000 м итого 20 м.кв. Плюс потом еще за разводку по этажам. Да и зачем я буду платить за пролеты по воздуху.

 

Очень интересно, как в этом случае можно договор заключить?

 

Может им что-либо другое предложить? (даже без понятия)

 

Кто на этот счет имеет мнение: поделитесь пожалуйста.

[apetrov]

Рискну предположить, что ЖЭК слегка бредит и не может Вам ничего сдать в аренду, поскольку сдать в аренду может только собственник или владелец, которому такое право доверено, ни тем ни другим ЖЭК скорей всего у Вас не является, если рашифровать их аббревиатуру, то станет понятно, что это всего лишь эксплуатриующая некоторые коммунальные сети и сооружения организация, не более того. Какое имеет слесарь право сдавать унитаз, который он у Вас дома чинит, кому-либо еще в аренду, пусть и не весь. (это я и имел в виду, говоря, что ЖЭК заколебется выполнять условия законного договора аренды).

Если у Вас есть такое понятие, как приватизированные, т.е. находящиеся в частной собственности квартиры в этих домах, а еще, если кто-либо из них является вашим клиентом, то заручитесь их заявлениями, что Ваш кабель проложен по их домам в их интересах и все ЖЭКи со своими претензиями на сдачу в аренду чужой собственности идут лесом (либо в прокуратуру, по желанию (с их стороны может быть вмогательство, незаконное обогащение, если договор на аренду таки заключите и т.п.)).

Вообще, не кипятитесь, не торопитесь, спокойно покопайте Ваше законодательство или, если не можете сами, то поищите среди знакомых более-менее грамотного в вопросах украинского жилищного и гражданского законодательства юриста. Не думаю, что здесь Вы их найдете в большом количестве, все таки форум больше российский, а законы российские и украинские могут различаться, при всем желании конкретных действий вряд ли много кто здесь сможет вам подсказать.

Edited August 31, 2006 by apetrov