Jump to content
Калькуляторы

Оценка стоимости телефонной канализации

Добрый день. Есть предложение (пока без цены) купить телефонную канализацию в небольшом поселке. Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна. В аренду сдать ее будет некому. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чем дешевле тем лучше. Потом будете налог платить. Ну и помните, что как собственник будете обязаны ее содержать за свой счет:

- менять украденные люки.

- поднимать, опускать колодцы

и т.д.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, sdy_moscow сказал:

и т.д.

отвечать за упавших в нее двуногих и четырехногих животных...

Share this post


Link to post
Share on other sites

@jffulcrum 

Угу, если люка не будет и кто-то упадет или машиной въедет - может быть ой как больно. А если даже будет люк - то придется еще доказать, что он был и был закрыт.

Share this post


Link to post
Share on other sites

презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные...

Share this post


Link to post
Share on other sites

т.е. вы сейчас нам хотите доказать, что иметь канализацию связную это убыточное дело?))

Share this post


Link to post
Share on other sites

в поселке без перспектив?

хлопотное

проще крыши на крыше старинке

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, chetkiyparen сказал:

презумпцию невиновности

Имхо:
Это в уголовном праве есть такое и защищает людей. Конкретно людей.

В административном праве, да еще когда человек против компании... 
Кто более доказал (а покореженный автомобиль налицо) тот и прав.

Нет, ежели дело кончилось трагически и судят директора по уголовке - тогда да. Тут уже будет презумция невиновности, да...

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.08.2019 в 01:45, RialCom.ru сказал:

в поселке без перспектив?

хлопотное

проще крыши на крыше старинке

Сеть в поселке уже построена. Кабели проложены в этой канализации. За это мы сейчас платим аренду. Оператор связи, который предоставляет канализацию в аренду, в поселке свою деятельность свернул.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, chetkiyparen сказал:

тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО.  

Покупать хотим. Вопрос в цене. Поэтому и спрашиваю как ее правильно оценить, чтобы сторговаться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.08.2019 в 14:53, newDjon сказал:

Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна.

Интересный вопрос. А где здесь тогда рыночная цена?

Вообще можно сделать много оценок:

- балансовая стоимость, записанная у собственника - продавать ниже- получить убыток (не всем надо);

- расчетная стоимость, как стоимость строительства новой с учетом состояния, износа и восстановительного ремонта существующей;

- стоимость альтернативного ей варианта взамен покупки (свои опоры, например);

- стоимость нескольких лет аренды;

- стоимость аналогичного объекта, где-то проданного.

Лучше сделать несколько.

Официальную оценку сделают специалисты- оценщики.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

@newDjon Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прежде всего, надо понять, что Вы собрались покупать.

 

Есть ли документы на объект и зарегистрировано ли право собственности на него? Отсюда и пойдет ценообразование.

 

Если на  объект нет никакой вменяемой документации - то вы покупаете воздух. Можно в таком случае просто послать лесом бывших "владельцев". Если есть какие-то документы, но нет регистрации - то, наверно, сперва придется озаботиться регистрацией права собственности. Ну а если всё есть - тогда уже есть смысл делать оценку.

 

Ценность объекта без регистрации права - весьма сомнительна, т.к. далеко не факт что его удастся зарегистрировать на себя в итоге. К сожалению (или к счастью), времена махновщины прошли. Скорее всего признавать право собственности при его отсутсвии придется через суд. Сами понимаете - это не дешево, не быстро и с учетом "государевых" интересов не факт, что вообще получится. Может выйти так, что после суда объект станет "самостроем" и Вам еще придется демонтировать его за свой счет.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, jffulcrum сказал:

Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. 

Упрощенный способ - находите ценник какого-нибудь крупного оператора для подрядчиков городских ВОЛС и считаете по нему, не забывая прибавить стоимость материалов, а также ПИР, согласований и оформлений.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

упрощенный способ это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д. посчитать сколько будет окупаться каналья в отсутствии платежей арендных! и будете ли вы столько там еще работать

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, chetkiyparen сказал:

это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д.

Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, frol13 сказал:

... примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку. Тоже вполне себе ориентир - стоимость аренды за 1-1,5 года.

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, Andrei сказал:

А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку.

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. 

Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:)

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, frol13 сказал:

Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

качественный объект, заполненый арендаторами не по бросовым ценами продают на 7-8 лет

4-5 это сараи

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.08.2019 в 15:16, chetkiyparen сказал:

презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные...

Бремя содержания объекта в безопасном состоянии для всех, кто ходит или ездит вокруг - лежит на собственнике этого объекта.

Доказательством, что вы не следили за ним как следует - будет соответсвующий акт из правоохранительных органов. Вспомните Байку с люком на проселочной дороге в Финляндии...   В Пригородах иногда проще заварить люк, чем раз в месяц-два ездить и ставить новую крышку взамен утащенной..  Причем умудряются утащить и полимерно-песчаные..

 

На самом деле что вижу..

Застройщик,  управляшка  или оператор(вложившийся на стадии строительства) - был изгнан(ушел добровольно) из поселка..  И Сейчас хочет уйти, получив хоть какие-то деньги в покрытие расходов.  Возможно за эту канализацию заплатили все собственники - абоненты в поселке.

 

Если каналья не зарегана - то не вижу смысла платить более годовой платы за ее использование.  Возможно собственника  устроит поставка аналогичного материалов, которые закопаны...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, frol13 сказал:

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. 

Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:)

я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, frol13 сказал:

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

Мы же говорим об оценке нормально функционирующего оператора и об оценке вполне законной канализации.

 

6 часов назад, chetkiyparen сказал:

я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства

На что намекаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites

на то, что конкурентов нет в поселке и можно поразмышлять о том покупать или нет)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now