newDjon Опубликовано 2 августа, 2019 · Жалоба Добрый день. Есть предложение (пока без цены) купить телефонную канализацию в небольшом поселке. Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна. В аренду сдать ее будет некому. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
sdy_moscow Опубликовано 2 августа, 2019 · Жалоба Чем дешевле тем лучше. Потом будете налог платить. Ну и помните, что как собственник будете обязаны ее содержать за свой счет: - менять украденные люки. - поднимать, опускать колодцы и т.д. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
jffulcrum Опубликовано 2 августа, 2019 · Жалоба 5 часов назад, sdy_moscow сказал: и т.д. отвечать за упавших в нее двуногих и четырехногих животных... Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
sdy_moscow Опубликовано 2 августа, 2019 · Жалоба @jffulcrum Угу, если люка не будет и кто-то упадет или машиной въедет - может быть ой как больно. А если даже будет люк - то придется еще доказать, что он был и был закрыт. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 3 августа, 2019 · Жалоба презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные... Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
jffulcrum Опубликовано 3 августа, 2019 · Жалоба @chetkiyparen Эксперт делает техническую экспертизу а/м, выводит, что люк был не закрыт или отсутствовал. А теперь доказывай, что был (пример специально, когда удалось). Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 3 августа, 2019 · Жалоба т.е. вы сейчас нам хотите доказать, что иметь канализацию связную это убыточное дело?)) Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
RialCom.ru Опубликовано 3 августа, 2019 · Жалоба в поселке без перспектив? хлопотное проще крыши на крыше старинке Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
Tosha Опубликовано 4 августа, 2019 · Жалоба 13 часов назад, chetkiyparen сказал: презумпцию невиновности Имхо: Это в уголовном праве есть такое и защищает людей. Конкретно людей. В административном праве, да еще когда человек против компании... Кто более доказал (а покореженный автомобиль налицо) тот и прав. Нет, ежели дело кончилось трагически и судят директора по уголовке - тогда да. Тут уже будет презумция невиновности, да... Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
newDjon Опубликовано 5 августа, 2019 · Жалоба В 04.08.2019 в 01:45, RialCom.ru сказал: в поселке без перспектив? хлопотное проще крыши на крыше старинке Сеть в поселке уже построена. Кабели проложены в этой канализации. За это мы сейчас платим аренду. Оператор связи, который предоставляет канализацию в аренду, в поселке свою деятельность свернул. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 5 августа, 2019 · Жалоба тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
newDjon Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба 12 часов назад, chetkiyparen сказал: тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО. Покупать хотим. Вопрос в цене. Поэтому и спрашиваю как ее правильно оценить, чтобы сторговаться. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
frol13 Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба В 02.08.2019 в 14:53, newDjon сказал: Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна. Интересный вопрос. А где здесь тогда рыночная цена? Вообще можно сделать много оценок: - балансовая стоимость, записанная у собственника - продавать ниже- получить убыток (не всем надо); - расчетная стоимость, как стоимость строительства новой с учетом состояния, износа и восстановительного ремонта существующей; - стоимость альтернативного ей варианта взамен покупки (свои опоры, например); - стоимость нескольких лет аренды; - стоимость аналогичного объекта, где-то проданного. Лучше сделать несколько. Официальную оценку сделают специалисты- оценщики. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
jffulcrum Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба @newDjon Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
sdy_moscow Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба Прежде всего, надо понять, что Вы собрались покупать. Есть ли документы на объект и зарегистрировано ли право собственности на него? Отсюда и пойдет ценообразование. Если на объект нет никакой вменяемой документации - то вы покупаете воздух. Можно в таком случае просто послать лесом бывших "владельцев". Если есть какие-то документы, но нет регистрации - то, наверно, сперва придется озаботиться регистрацией права собственности. Ну а если всё есть - тогда уже есть смысл делать оценку. Ценность объекта без регистрации права - весьма сомнительна, т.к. далеко не факт что его удастся зарегистрировать на себя в итоге. К сожалению (или к счастью), времена махновщины прошли. Скорее всего признавать право собственности при его отсутсвии придется через суд. Сами понимаете - это не дешево, не быстро и с учетом "государевых" интересов не факт, что вообще получится. Может выйти так, что после суда объект станет "самостроем" и Вам еще придется демонтировать его за свой счет. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
frol13 Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба 2 часа назад, jffulcrum сказал: Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. Упрощенный способ - находите ценник какого-нибудь крупного оператора для подрядчиков городских ВОЛС и считаете по нему, не забывая прибавить стоимость материалов, а также ПИР, согласований и оформлений. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 6 августа, 2019 · Жалоба упрощенный способ это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д. посчитать сколько будет окупаться каналья в отсутствии платежей арендных! и будете ли вы столько там еще работать Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
frol13 Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба 13 часов назад, chetkiyparen сказал: это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д. Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
Andrei Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба 6 часов назад, frol13 сказал: ... примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться. А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку. Тоже вполне себе ориентир - стоимость аренды за 1-1,5 года. Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
frol13 Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба 52 минуты назад, Andrei сказал: А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку. Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:) Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
RialCom.ru Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба 8 часов назад, frol13 сказал: Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться. качественный объект, заполненый арендаторами не по бросовым ценами продают на 7-8 лет 4-5 это сараи Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
satboy Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба В 03.08.2019 в 15:16, chetkiyparen сказал: презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные... Бремя содержания объекта в безопасном состоянии для всех, кто ходит или ездит вокруг - лежит на собственнике этого объекта. Доказательством, что вы не следили за ним как следует - будет соответсвующий акт из правоохранительных органов. Вспомните Байку с люком на проселочной дороге в Финляндии... В Пригородах иногда проще заварить люк, чем раз в месяц-два ездить и ставить новую крышку взамен утащенной.. Причем умудряются утащить и полимерно-песчаные.. На самом деле что вижу.. Застройщик, управляшка или оператор(вложившийся на стадии строительства) - был изгнан(ушел добровольно) из поселка.. И Сейчас хочет уйти, получив хоть какие-то деньги в покрытие расходов. Возможно за эту канализацию заплатили все собственники - абоненты в поселке. Если каналья не зарегана - то не вижу смысла платить более годовой платы за ее использование. Возможно собственника устроит поставка аналогичного материалов, которые закопаны... Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 7 августа, 2019 · Жалоба 3 часа назад, frol13 сказал: Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:) я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
Andrei Опубликовано 8 августа, 2019 · Жалоба 10 часов назад, frol13 сказал: Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. Мы же говорим об оценке нормально функционирующего оператора и об оценке вполне законной канализации. 6 часов назад, chetkiyparen сказал: я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства На что намекаете? Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...
chetkiyparen Опубликовано 8 августа, 2019 · Жалоба на то, что конкурентов нет в поселке и можно поразмышлять о том покупать или нет) Вставить ник Цитата Ответить с цитированием Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах More sharing options...