Оценка стоимости телефонной канализации

[newDjon]

Добрый день. Есть предложение (пока без цены) купить телефонную канализацию в небольшом поселке. Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна. В аренду сдать ее будет некому. 

[sdy_moscow]

Чем дешевле тем лучше. Потом будете налог платить. Ну и помните, что как собственник будете обязаны ее содержать за свой счет:

- менять украденные люки.

- поднимать, опускать колодцы

и т.д.

[jffulcrum]

5 часов назад, sdy_moscow сказал:

и т.д.

отвечать за упавших в нее двуногих и четырехногих животных...

[sdy_moscow]

@jffulcrum 

Угу, если люка не будет и кто-то упадет или машиной въедет - может быть ой как больно. А если даже будет люк - то придется еще доказать, что он был и был закрыт.

[chetkiyparen]

презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные...

[jffulcrum]

@chetkiyparen Эксперт делает техническую экспертизу а/м, выводит, что люк был не закрыт или отсутствовал. А теперь доказывай, что был (пример специально, когда удалось). 

[chetkiyparen]

т.е. вы сейчас нам хотите доказать, что иметь канализацию связную это убыточное дело?))

[RialCom.ru]

в поселке без перспектив?

хлопотное

проще крыши на крыше старинке

[Tosha]

13 часов назад, chetkiyparen сказал:

презумпцию невиновности

Имхо:
Это в уголовном праве есть такое и защищает людей. Конкретно людей.

В административном праве, да еще когда человек против компании... 
Кто более доказал (а покореженный автомобиль налицо) тот и прав.

Нет, ежели дело кончилось трагически и судят директора по уголовке - тогда да. Тут уже будет презумция невиновности, да...

[newDjon]

В 04.08.2019 в 01:45, RialCom.ru сказал:

в поселке без перспектив?

хлопотное

проще крыши на крыше старинке

Сеть в поселке уже построена. Кабели проложены в этой канализации. За это мы сейчас платим аренду. Оператор связи, который предоставляет канализацию в аренду, в поселке свою деятельность свернул.  

[chetkiyparen]

тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО.  

[newDjon]

12 часов назад, chetkiyparen сказал:

тогда и думать не надо, покупать, только по цене сторговаться... иначе может так получится, что эта канализация уйдет какому-нибудь ИП, близкому бывшему владельцу, который может поднять цену аренды на своё усмотрение и штрафы для него, как собственника будут на порядок меньше, чем на ООО.  

Покупать хотим. Вопрос в цене. Поэтому и спрашиваю как ее правильно оценить, чтобы сторговаться. 

[frol13]

В 02.08.2019 в 14:53, newDjon сказал:

Как правильно сделать оценку рыночной стоимости данного объекта? Кроме нас эта канализация никому точно не нужна.

Интересный вопрос. А где здесь тогда рыночная цена?

Вообще можно сделать много оценок:

- балансовая стоимость, записанная у собственника - продавать ниже- получить убыток (не всем надо);

- расчетная стоимость, как стоимость строительства новой с учетом состояния, износа и восстановительного ремонта существующей;

- стоимость альтернативного ей варианта взамен покупки (свои опоры, например);

- стоимость нескольких лет аренды;

- стоимость аналогичного объекта, где-то проданного.

Лучше сделать несколько.

Официальную оценку сделают специалисты- оценщики.  

[jffulcrum]

@newDjon Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. 

[sdy_moscow]

Прежде всего, надо понять, что Вы собрались покупать.

 

Есть ли документы на объект и зарегистрировано ли право собственности на него? Отсюда и пойдет ценообразование.

 

Если на  объект нет никакой вменяемой документации - то вы покупаете воздух. Можно в таком случае просто послать лесом бывших "владельцев". Если есть какие-то документы, но нет регистрации - то, наверно, сперва придется озаботиться регистрацией права собственности. Ну а если всё есть - тогда уже есть смысл делать оценку.

 

Ценность объекта без регистрации права - весьма сомнительна, т.к. далеко не факт что его удастся зарегистрировать на себя в итоге. К сожалению (или к счастью), времена махновщины прошли. Скорее всего признавать право собственности при его отсутсвии придется через суд. Сами понимаете - это не дешево, не быстро и с учетом "государевых" интересов не факт, что вообще получится. Может выйти так, что после суда объект станет "самостроем" и Вам еще придется демонтировать его за свой счет.

 

[frol13]

2 часа назад, jffulcrum сказал:

Способ 1 - найдите контору в регионе, пусть рассчитает стоимость строительства "с нуля". За первичное обследование и осмечивание возьмут тысяч 40. Способ 2: если владеете вопросом, то находите справочник ГОСЭТАЛОН для вашего региона и считаете сами. 

Упрощенный способ - находите ценник какого-нибудь крупного оператора для подрядчиков городских ВОЛС и считаете по нему, не забывая прибавить стоимость материалов, а также ПИР, согласований и оформлений.  

[chetkiyparen]

упрощенный способ это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д. посчитать сколько будет окупаться каналья в отсутствии платежей арендных! и будете ли вы столько там еще работать

[frol13]

13 часов назад, chetkiyparen сказал:

это взять арендную плату ежемесячную и помножить на 12, 24, 36 и т.д.

Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

[Andrei]

6 часов назад, frol13 сказал:

... примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку. Тоже вполне себе ориентир - стоимость аренды за 1-1,5 года.

[frol13]

52 минуты назад, Andrei сказал:

А операторов покупают(покупали) за 1-1,5 годовую валовую выручку.

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. 

Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:)

[RialCom.ru]

8 часов назад, frol13 сказал:

Вот именно, что и т.д. Сколь помню, несколько лет назад цена складских помещений неотапливаемых и необустроенных составляла примерно 4-5 лет аренды. Примерно от этого и надо отталкиваться.  

качественный объект, заполненый арендаторами не по бросовым ценами продают на 7-8 лет

4-5 это сараи

[satboy]

В 03.08.2019 в 15:16, chetkiyparen сказал:

презумпцию невиновности еще вроде как не отменили, чтобы доказывать самому, что там был люк.... ваши доводы явно из судебной практики США или если в этот люк попадет какой-нибудь Падва и ему подобные...

Бремя содержания объекта в безопасном состоянии для всех, кто ходит или ездит вокруг - лежит на собственнике этого объекта.

Доказательством, что вы не следили за ним как следует - будет соответсвующий акт из правоохранительных органов. Вспомните Байку с люком на проселочной дороге в Финляндии...   В Пригородах иногда проще заварить люк, чем раз в месяц-два ездить и ставить новую крышку взамен утащенной..  Причем умудряются утащить и полимерно-песчаные..

 

На самом деле что вижу..

Застройщик,  управляшка  или оператор(вложившийся на стадии строительства) - был изгнан(ушел добровольно) из поселка..  И Сейчас хочет уйти, получив хоть какие-то деньги в покрытие расходов.  Возможно за эту канализацию заплатили все собственники - абоненты в поселке.

 

Если каналья не зарегана - то не вижу смысла платить более годовой платы за ее использование.  Возможно собственника  устроит поставка аналогичного материалов, которые закопаны...

 

[chetkiyparen]

3 часа назад, frol13 сказал:

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

С другой стороны, нужна ли кому ещё эта канализация и в каком она состоянии-вот вопрос. И что одному дёшево, то другому-дорого. 

Тут вот партнеры хотели компанию с историей на себя переоформить, так не сошлись в вопросах процедуры передачи. Дорого говорят, за оформление платить и хлопотно. Вот так.:)

я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства

[Andrei]

10 часов назад, frol13 сказал:

Оператор и недвижимость-вещи не вполне одинаковые. Некоторых операторов, как слышал, и за погашение долгов покупают и за 2 мес выручки-всяко бывает. 

Мы же говорим об оценке нормально функционирующего оператора и об оценке вполне законной канализации.

 

6 часов назад, chetkiyparen сказал:

я так понимаю к вам еще ртк не пришел со своей программой устранения цифрового неравенства

На что намекаете?

[chetkiyparen]

на то, что конкурентов нет в поселке и можно поразмышлять о том покупать или нет)