ЖКХ и глава 6 жилищного кодекса

[Volgalink]

В главе 6 ЖК ст. 36 сказано "Собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир..."

Вопрос - попадает ли под эту статью местное ЖКХ?

Или эта статья только для жилищных кооперативов?

[Дятел]

ЖКХ - обслуживающая организация. Куда она попасть должна???

[Антон Богатов]

А жилищные кооперативы в течение двух лет должны быть преобразованы в ТСЖ...

[Andrei]

Не уточняется же, что за многоквартирный дом. Так что ИМХО под эту статью попадают все многоквартирные дома. В ЖК выделены только кооперативы, все остальное - попадает

[Volgalink]

Я хотял сказать - попадает ли под определение Собственник местное домоуправление.

Дом - обычная девятиэтажка без так называемого жил.кооператива.

А вопрос возник вот к чему:

Если жилец хочет подключится к ДС, то его желание - закон?

Есть фирма которая занимается подключением.

Или хочу не хочу никого не еб*т?

Когда приходит антенщик - ниукого вопросов не возникает...

Как говорят незнакомое слово, типа: езернет, домашняя сеть и т.п.

то начинается паника!

ЖЭУ - сборище придурков!

Сил больше нет! Сколько я с ними наругался....

[Антон Богатов]

Местное домоуправление? Такого не бывает.

 

Собственником общей долевой собственности в многоквартирном доме являтся собственник жилого помещения (квартиры). Сколько квартир - столько и собственников. Причем если квартира принадлежит муниципалитету, то он тоже является одним из собственников ОДС.

[Grum]

По моему самое простое натравить желающего

подключиться на это ЖКХ.

ЖКХ по большому счету в прошлом, оно только

обслуживающая компания и не более.

А вот ругаться с ними смысла нет - все равно их не

обойти.

Попробуй полюбовно, пообещай возместить возможный

ущерб.

У меня такой способ прошел.

[shtirlits]

Хм. У меня подобная проблема. Есть обслуживающая организация типа ЖилКомСервис.

Так вот они не против, нашего размещения вот только стоимость, которую они хотят с нас получать явна больше, чем мы готовы платить. Вот отсюда вопрос, а есть ли какие либо тарифы за размещение оборудования, за использование кабель каналов? И вообще почему они хотят с нас собирать деньги, а не собственники? Проблема стоит в том, что дом муниципальный, но половина квартир приватизированна?

[Антон Богатов]

shtirlits, тарифов нет и быть не может. Их установление противоречит гл. 6 ЖК, поэтому все делается неофициально. А с первого марта - еще и незаконно.

НЕ бывает муниципальных ДОМОВ. Бывают муниципальные КВАРТИРЫ!

[shtirlits]

А ткнуть в соответсвующие статьи?

 

Как так не бывает? тоесть Обще долевой собственностью в данном случае управляют с одной стороны жильцы приватизированных квартир с другой стороны муниципалитет как владелец не приватизированных квартир? Может в качестве муниципалитета выступать Обслуживающая организация, вроде как нет. тогда кто администарция района, КУГИ?

 

Хорошо тарифы оставим, за что и на каком основании ЖКС имеет право брать с нас деньги? На сколько я понимаю согласовав с ЖКС я не гарантирую, что какому нибуть владельцу ОДС моя сеть помешает и он потребует демонтажа? основываясь на том, что небыло общего собрания и нету разрешения от всех жильцов?

[Антон Богатов]

Не понимаю вопроса. Да, квартиры могут находится в муниципальной собственности. А дом в целом находится в муниципальной собственности только если 100% квартир принадлежат муниципалитету.

 

Владелец квартиры (не квартиросъемщик!) использует ОДС для ПОЛУЧЕНИЯ услуг оператора. Если кто-то считает, что при этом ущемляются его права - доказывать должен этот кто-то, а не собственник ОДС.

 

Никакого общего собрания не нужно. Никто не вправе передать ОДС в пользование лицам, не являющимся собственниками жилых помещений. Вообще никто. Обслуживающая организация тоже не приобретает прав владения, пользования или распоряжения объектом обслуживания.

Вы приезжаете в автосервис. Разве слесарь приобретает право собственности на ваш автомобиль?

[shtirlits]

ОК!

Много читал на этом форуме, но юридического образования явно не хвататет, сори за глупые вопросы.

 

Оператор на основании договора с клиентом, имеет все основания для установки необходимого оборудования и использования кабель-каналов для подключения клиента. На основании чего? На основании ЗОСа Статьи 6 и на основании ЖК главы 6 (вот бы еще и с статьей определится)?

 

С кем оператор должен согласовывать место размещение своего оборудования и подключение его к электропитанию дома?

 

Представим себе ситуацию, что выход трассы возможно организовать только в соседнем доме. В этом доме нет клиентов, Кто может дать разрешение (согласование) на использование протяжку кабеля по этому дому и перекидку на нужный дом, в кот. имеется клиент?

[Andrew40]

ОК!

Много читал на этом форуме, но юридического образования явно не хвататет, сори за глупые вопросы.  

 

Оператор на основании договора с клиентом, имеет все основания для установки необходимого оборудования и использования кабель-каналов для подключения клиента. На основании чего? На основании ЗОСа Статьи 6 и на основании ЖК главы 6 (вот бы еще и с статьей определится)?

Наймите на работу юриста. Или обратитесь к юристу.

С кем оператор должен согласовывать место размещение своего оборудования и подключение его к электропитанию дома?

По электропитанию - с электросбытовой организацией. По размещению - сейчас уже не ясно с кем.

Представим себе ситуацию, что выход трассы возможно организовать только в соседнем доме. В этом доме нет клиентов, Кто может дать разрешение (согласование) на использование протяжку кабеля по этому дому и перекидку на нужный дом, в кот. имеется клиент?

А это уже градостроительный кодекс. Ибо Вы вышли за пределы здания (сооружения). Тут со многими.

[shtirlits]

А это уже градостроительный кодекс. Ибо Вы вышли за пределы здания (сооружения). Тут со многими.

 

А можно поподробней?

С кем согласовывается перетяжка, от здания к зданию, а через проезжую часть?

А прокладка кабеля по фасаду здания?

 

уф. Ушел читать градостроительный кодекс........

[shtirlits]

поправте меня, если ошибаюсь. На сколько понял из Градостроительного кодекса, перетяжка от здания к зданию и вообще все строительство сети согласовывается с районной администрацией как органом местного самоуправления в области градостроительной деятельности?

[Антон Богатов]

shtirlits, все гораздо сложнее. Правильный ответ такой:

Порядок оформления разрешений на строительство и согласования проектной документации определяется нормативными правовыми актами субъекта РФ и федеральным законодательством.

При этом непосредственно разрешения выдают муниципальные органы, за исключением Мск и СпБ, в которых разрешения на строительство выдают органы власти данных субъектов РФ.

[shtirlits]

Кто в Мск и СПб является представителем органов власти?

[Антон Богатов]

shtirlits, чиновники.

 

Задайте вопрос конкретно плз!

 

Органы власти Москвы: Правительство Мск - терорганы (Префектуры административных округов) - терорганы префектур (Управы муниципальных районов). Не путать с муниципалитетами (всякие районные собрания), которые:

а) не являются органами государственной власти;

б) регулируют выгул собак и что-то еще в этом роде.

[Justas]

Никакого общего собрания не нужно. Никто не вправе передать ОДС в пользование лицам, не являющимся собственниками жилых помещений. Вообще никто.

 

Прошу прощения?

 

6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ



Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме



...



4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

[Salvador()]

shtirlits, все что снаружи зданий - как минимум с районной администрацией. Все что внутри здания (включая крепеж кабеля на домах) - с собственниками зданий. Что вы подразумевали под вообще всем строительством?

[Солнечный КОТ]

минимум с районной администрацией

 

Не вводите в заблуждение людей. С архитектурой причем согласованием готового проекта.

[Salvador()]

C архитектурой ...

 

Придет время - проверим, а пока поверим.