Договор на размещение узла связи на тех.этаже

[Black Monk]

Заключаю с ТСЖ договор на размещение узла связи на тех.этаже, причем там прямо написано, что ТСЖ не вправе брать плату за размещение узла связи.

 

Вопрос на какой максимальный срок можно заключить договор?

Я слышал, что договор аренды на срок более 1 года необходимо еще фиксировать в какой-то инстанции, а как быть мне с таким договором?

 

Будет ли мой договор иметь юридическую силу, если я например заключу его на 10-15 лет?

[Антон Богатов]

Что является предметом договора?

Если предметом договора является аренда или безвозмездное пользование помещением, то при заключении договора на срок более одного года необходима государственная регистрация договора в Федеральной регистрационной службе.

Если же предмет договора сформулирован "туманно"... "ТСЖ предоставляет Оператору право размещения технических средств и линий связи в технических помещениях многоквартирного дома по адресу....", то госрегистрация не требуется.

[Солнечный КОТ]

Договор сервитута подразумевает регистрацию?

[Антон Богатов]

Солнечный КОТ, Обязательно. Ст. 274 (3).

[Black Monk]

Пока наметки такие:

 

===========

ДОГОВОР РАЗМЕЩЕНИЯ УЗЛА СВЯЗИ НА ТЕХ. ЭТАЖЕ

 

СОБСТВЕННИК: Товарищество собственников жилья «XXX» в лице Председателя Правления Иванова И.И., действующего на основании Устава и решения общего собрания членов товарищества, и

ОРГАНИЗАЦИЯ СВЯЗИ: Общество с ограниченной ответственностью «YYY» в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны, руководствуясь ч. 3 ст. 6 Федерального закона “О связи” от 07.07.2003 №126-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Собственник предоставляет Организации связи право безвозмездного пользования помещением (д. Гадюкино ул. Кутузова 1 чердак) для устройства объекта электрической связи на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. Общая площадь Помещения составляет 12 (двенадцать) квадратных метров.

1.3. Собственник гарантирует, что Помещение принадлежит ему на праве собственности, и не обременено правами третьих лиц, затрудняющими или делающим невозможным его использование Организацией связи.

1.4. Подписи согласования владельцев квартир, о том, что они согласны с размещением узла связи на тех. этаже прикладывается приложением №1 к данному договору.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Собственник:

2.1.1. Предоставляет Помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора, в состоянии, отвечающем условиям его использования.

2.1.2. Предоставляет свободный проход до Помещения – 24 часа в сутки.

2.2. Организация связи:

2.2.1. Использует Помещение в соответствии с условиями настоящего договора, правилами противопожарной безопасности и санитарными условиями.

2.2.2. Поддерживает Помещение в исправном состоянии, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт.

 

 

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Собственник не вправе брать плату с Организации связи.

3.2. Организация связи обязуется полностью (под ключ) бесплатно подключить к локальной сети всех желающих проживающих по адресу ул. Кутузова 1.

 

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, и действует до конца текущего на момент подписания календарного года.

4.2. Срок проведения акции бесплатного подключения, жильцов дома Кутузова 1 ограничивается 12 месяцами с момента подписания данного договора. После проведения акции, подключение жильцов идет по заявленным стандартным тарифам прейскуранта Организации связи.

4.3. Если ни одна из сторон письменно не сообщит другой стороне о расторжении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, действие настоящего договора пролонгируется на следующий календарный год.

 

5. Ответственность сторон

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку исполнения или неисполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, в том числе: общественные беспорядки, стихийные бедствия, военные действия, террористически акты, забастовки, изменение законодательства.

5.2. Меры ответственности, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

 

6. Прочие условия

6.1. В случае расторжения или прекращения действия настоящего договора по инициативе Собственника (вне зависимости от причин расторжения или прекращения), а так же в случае признания настоящего договора недействительным. Собственник, в течение 30 дней с момента прекращения действия настоящего договора, компенсирует Организации связи неустойку в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

6.2. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.3. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение месяца, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

 

========

[Black Monk]

Антон Богатов, "ТСЖ предоставляет Оператору право размещения технических средств и линий связи в технических помещениях многоквартирного дома по адресу", а слова "бесплатно", "безвозмездно",.. писать нельзя, т.е. уже нужна будет регистрация?

[Антон Богатов]

Договор предоставления помещения подлежит госрегистрации. А вот договор о предоставлении права размещения в помещении техсредств и линий связи госрегистрации не подлежит.

Кроме того, ЖК вообще не допускает передачи ОДС в аренду. Поэтому приведенный Вами договор ничтожен.

 

Еще раз: объектом договора является не передача помещения, а право размещения ТСС. Бесплатно или возмездно - значения не имеет.

[Black Monk]

Антон Богатов, хорошо теперь по порядку:

 

1) "Бесплатно или возмездно - значения не имеет." т.е. этот пункт не влияет на госрегистрацию договора?

Окей, понял.

 

2) "ЖК вообще не допускает передачи ОДС в аренду"

Что такое ОДС? ЖК это одно, а кондоминимум и решение общего собрания владельцев дома это ИМХО другое или я что-то пропустил?

 

3) "объектом договора является не передача помещения, а право размещения ТСС"

Ситуация следующая, есть тех. этаж, к примеру ~500м2, там нет каких либо помещений вообще. Я хочу там сам сделать небольшую комнатку на 12м2. Т.е. можно расценивать или нет, что "объектом договора является не передача помещения, а право размещения ТСС" на тех.этаже.

Проще говоря дали мне право на размещения ТСС в большом помещении, а я еще в этом помещении сделал еще одно помещение, но уже сам, просто чтобы посторонние не ходили.

 

4) Для сдачи узла связи ГСН, договор должен быть оформлен как аренда, договор размещения или это для сдачи не какой роли не играет?

[Антон Богатов]

1. Да.

2. ОДС - Общая долевая собственность. Почитайте главу 6 нового Жилищного кодекса.

3. Сделать еще одно помещение Вы не вправе. Разместить ящик - пожалуйста, нет проблем. Но технические помещения передавать нельзя вообще. См. ЖК.

4. Полномочия Россвязьнадзора (ГСН упразднен) определяются приказом 113. (Хоть это и сомнительно с юридической точки зрения - другого документа не существует). Так вот, указанный приказ вообще не наделяет РСН полномочиями по проверке договоров аренды или иных оснований для пользования нежилыми помещениями. Поэтому роли не играет. Вы вообще не обязаны им этот договор показывать.

[Black Monk]

2. Почитал: http://www.consultant.ru/popular/housingrs...rsfsr/16_7.html главу 6 нового Жилищного кодекса.

Согластно ст.36 п.1:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ......

а согластно ст.36. п.4:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

 

Почему собственно говоря: "Кроме того, ЖК вообще не допускает передачи ОДС в аренду."?

[Andrei]

Сейчас Антон наверное объяснит, что передача в пользование и передача в аренду - разные вещи. И вобщем-то правильно: лифт, лестница, мусоропровод - ОДС, которой пользуются все жители (а иногда и не жители) дома, т.е. право пользования ОДС передано, но не в аренду.

[Black Monk]

Andrei, у меня так-то написано: "ДОГОВОР РАЗМЕЩЕНИЯ УЗЛА СВЯЗИ НА ТЕХ. ЭТАЖЕ", в моем договоре нет не слова про аренду. А предметом договора является: "Собственник предоставляет Организации связи право безвозмездного пользования помещением". Вообщим, суть в чем мне нужно написать так: "Собственник предоставляет Организации связи право безвозмездного размещения в помещении - оборудования для узла связи" ;) вообщим просто игра слов или я что-то опять напутал?

[уу]

Black Monk,

В итоге какая последняя версия договора? Если он есть..

Ситуация точно такая же

[Антон Богатов]

ДОГОВОР РАЗМЕЩЕНИЯ УЗЛА СВЯЗИ НА ТЕХ. ЭТАЖЕ",

Договор, по определению ст. 420 ГК, есть соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, "размещение узла связи" не может быть предметом договора. По существу, речь идет о предоставлении права размещения узла связи в помещениях, относящихся к общей долевой собственности собственнико помещений в многоквартирном доме.

 

Почему собственно говоря: "Кроме того, ЖК вообще не допускает передачи ОДС в аренду."?

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По существу рассматриваемых правоотношений речь идет о предоставлении имущества (ОДС) во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект аренды - то есть точное определение части ОДС, передаваемой по договору аренды.

Однако, выделение в натуре части ОДС прямо запрещено п. 4 ст. 37 ЖК РФ. Таким образом, объекты ОДС не могут быть переданы в аренду собственником жилого помещения.

[Inp]

Антон Богатов Подскажите, как быть, в случае если дом не кооперативный.

Часть квартир приватизирована, часть нет.

Есть так называемый "Председатель домового комитета”, которого избирают жители.

Каким образом в данном случае получить разрешение на размещение узла? (обращаться в администрацию/МУП/собрание жильцов).

[Антон Богатов]

Часть квартир приватизирована, часть нет.

Ну и что? Собственником неприватизированных квартир является муниципальное образование или субъект РФ или даже Российская Федерация. Они такие же собственники, как и все остальные. Нет никакой разницы.

[Михаил-prud]

Andrei, у меня так-то написано: "ДОГОВОР РАЗМЕЩЕНИЯ УЗЛА СВЯЗИ НА ТЕХ. ЭТАЖЕ", в моем договоре нет не слова про аренду. А предметом договора является: "Собственник предоставляет Организации связи право безвозмездного пользования помещением". Вообщим, суть в чем мне нужно написать так: "Собственник предоставляет Организации связи право безвозмездного размещения в помещении - оборудования для узла связи" ;) вообщим просто игра слов или я что-то опять напутал?

а можно и так написать :

"Собственник предоставляет Организации связи право пользования помещением"... в таком духе, а то председеателей уж больно смущала и настораживала фраза БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Про деньги пока никто не заикался даже ))

[Inp]

Часть квартир приватизирована, часть нет.

Ну и что? Собственником неприватизированных квартир является муниципальное образование или субъект РФ или даже Российская Федерация. Они такие же собственники, как и все остальные. Нет никакой разницы.

 

С кем же тогда заключать договор?

[apetrov]

Насколько корректна формулировка о предоставлении оператору права размещения линий и сооружений связи в помещениях, ведь такое право дается ст.6 ЗОС? Может быть правильно использовать вместо слова "право", что-либо другое?

[Inp]

Может кто-нибудь предоставить текст бумаги о предоставлении права размещения узла связи в нежилом помещении?

 

В МУП ЖКХ дают добро на размещение, но предлагают предоставить текст данной бумаги.

[Руководитель - технарь]

Может быть такой вариант (уже заключенный договор)?

Сразу оговорюсь, здесь договор заключается с владельцем здания. Так что напрямую он к ЖКХ и т.д. не применим.

Что скажут специалисты?

 

 

ДОГОВОР № ххх

размещения оборудования на неиспользуемой площади здания

 

г.ххххххххххх «хх» хххххх ххххг.

 

хххххххххххххххххххххххх, именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице начальника хххххххххх, действующего на основании доверенности б/н от ххххххх г. , с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ххххххххххххх», именуемое в дальнейшем "Оператор связи", в лице Генерального директора хххххххххххххххх, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона РФ «О связи», в целях оптимизации размещения кабельной системы СПД, задействования неиспользуемых строительных объемов здания по адресу г.хххххххххххххххх ул. ххххх и поддержания соответствующей части здания в рабочем состоянии Владелец разрешает размещение узла коммутации СПД и распределения кабельной сети на неиспользуемой части здания ххххххххх, на тупиковой площадке 3 го этажа лестничной клетки здания, по согласованной Сторонами планировке (Приложение №1).

 

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Оператор связи обязуется:

- принять от Владельца указанную часть помещения по акту приема-передачи нежилого помещения;

- использовать площади исключительно в целях, предусмотренных условиями настоящего Договора (п.1.1.);

- содержать используемую площадь в надлежащем санитарном состоянии;

- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

- производить за свой счет текущий ремонт площади, на которой расположено оборудование;

2.2. Оператор связи имеет право:

- оборудовать используемую площадь как отдельное помещение по своему усмотрению;

- пользоваться системами коммуникаций, подведенными к помещению;

- производить за счет собственных средств неотделимые улучшения помещения;

- обозначать свое место нахождение в помещении путем размещения соответствующих вывесок и указательных табличек на входе в помещение.;

- устанавливать замки на входную дверь в помещение;

- устанавливать сигнализацию и иные системы охраны;

2.1. Владелец обязан:

- передать указанную часть помещения Оператору связи по акту приема-передачи нежилого помещения в течение 5 дней с момента вступления в силу договора;

- обеспечить беспрепятственное использование Оператором связи указанной площади на условиях настоящего Договора;

- обеспечить персоналу Оператора связи беспрепятственный вход в здание, в котором находится помещение на период монтажа и эксплуатации оборудования (по списку лиц, представленному Оператором связи);

- выдавать в необходимом количестве по заявкам Оператора связи постоянные и разовые пропуска в здание, в котором расположено помещение;

- за свой счет производить капитальный ремонт здания в части которого расположено оборудование Оператора связи;

 

 

4. Срок действия договора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев.

4.2. Договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии уведомления одной из сторон об отказе от продления договора. Отказ от продления одна сторона заявляет другой стороне не позднее, чем за один месяца до истечения срока действия договора.

 

5. Оплата и порядок расчетов.

5.1. Арендная плата за помещение настоящим договором не предусматривается и может быть определена на основании дополнительных соглашений к договору.

5.2. Возмещение расходов на энергоснабжение оборудования Оператора связи установленного в арендуемом помещении происходит за фактически израсходованную электроэнергию, согласно показаниям измерительного прибора, установленного Оператором связи.

6. Ответственность сторон.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия.

7.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон, оформленному в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

7.2. Владелец гарантирует, что на момент вступления в силу настоящего Договора нежилые помещения, указанные в п. 1.1. не являются предметом судебного спора между Владельцем и какими бы то ни было третьими лицами, не стоят под арестом, не сданы в аренду третьим лицам, не являются обеспечением каких бы то ни было обязательств Владельца перед третьими лицами, в том числе не являются предметом залога или сервитута.

7.3. К отношениям сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы действующего гражданского законодательства.

7.4. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия споры разрешаются в Арбитражном суде.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой из сторон.

 

8. Адреса и реквизиты сторон.

Владелец здания Оператор связи

 

_________________ ххххххххххххх

М.П. ООО «ххххххххххххххххх»

Генеральный директор ООО "хххххххххххх"

 

_____________________ ххххххххххххххххх

М.П.

[Антон Богатов]

В области ЖКХ подобный договор прямо противоречит ЖК.