ТСЖ с чем его едят ?

[primax]

добрый день

подскажите как разобраться в такой ситуации:

существует ооо , есть лицензии , проект.

в проекте есть 4 дома которые принадлежат одному ТСЖ(товарищество собствеников жилья). В трех из этих домов есть люди желающие подключиться к нашей сети. Но председатель ТСЖ отказывается предоставлять выход на крышу и размещение там коробки с свичами. Мотивирия тем что он не понимает что это такое понимать не хочет и вдруг потечет крыша.

Имеет ли ТСЖ на такое право? Ведь насколько я слышал каждый владелец квартиры в доме имеет право по договору сделать себе дополнительные услуги если они не мешают другим владельцам квартиры.

[Andrew40]

primax, попросите этих жильцов поговорить с председателем.

Обычно проблема этим решается.

[primax]

председатель сказал что ей посрать

что она хочет денег

может ли она требовать денег за аренду метра на крыше ?

[Антон Богатов]

Ничего не понимаю. Откуда у вас проект, если председатель ТСЖ против. Она согласование на проект тиснула?

 

Но вообще, ТСЖ - собственник. И просто так Вам их не преодолеть. Нужно заявление от собственников жилых помещений. Им председатель отказать не вправе.

[sump]

Вот я не понял...А чтобы сделать проект на микро район города (100-130) домов нужно еще у каждого собственника разрешение получить? Или это делает администрация ЖКХ города когда подаешь ходатайство "о строительстве сети передачи данных" в котором и просишь выдать "акт по выбору и обследованию земельного участка". Хотя в администрации ЖКХ сказали, что за актом нужно было обращаться в жилищно-комунальную службу (ЖКС) района, а они потом посовещавшись должны были сами отправить документы в администрацию...В администрации документы приняли, посмотрели, акт не дали сославшись на отсутствие лицензий.

Т.е. вообще нужно обращаться в ЖКС?

[primax]

Антон проект был составлен давно на 40 домов сразу

есть куча подписей на нем и когда делали проект в администрации и службе заказчиков которые у нас отвечают за все эти постройки на то что здания принадлежат ТСЖ никто внимания не обратил

 

у нас есть такой образец заявления за подписями жильцов которые хотят подключиться к сети на имя председателя ТСЖ чтобы нам предоставили доступ на крышу и чердачные помещения для прокладки сети до их квартир

 

председатель говорит что ей плевать - что на собрании которое недавно было , решили никому крышу не предоставлять. Но ведь тогда они и н езнали о том что можно провести сеть в их доме. М сейчас там часть жильцов хочет этого . Собрание председатель новое отказалась проводить. Только через полгода.

 

Еще вопрос надо ли куда то платить за то что раскидываются реклама листовки в почтовые ящики ? Потому что председатель ТСЖ запретила делать и это

[Taras]

Попробуйте объяснить ей (доступным языком) какиенить перспективы от Вашей сети, типа дополнительных сервисов: видеонаблюдение, сигнализации и т.п (в форумах об етом много говорилось)

+ через жильцов, которые хотят подключиться выйти на жильцов у которых хорошие личные отношения с председателем (это скорее всего самое важное)

 

В крайнем случае нанять киллера :)

[primax]

проще килера

сейчас пытаеся уломать через клиентов

пока не пробиваемая

тем более мне пока не ясно имеет ли она право требовать оплаты за метр крыши на котором будет стоять коробочка с свичами

[Andrew40]

у нас есть такой образец заявления за подписями жильцов которые хотят подключиться к сети на имя председателя ТСЖ чтобы нам предоставили доступ на крышу и чердачные помещения для прокладки сети до их квартир

Давайте определимся - прокладки кабелей или также и установки активного оборудования? Если только кабелей - то тяните под прикрытием жильцов и не морочте голову. А если оборудование - то питать например откуда будете?

Это кстати о преимуществах ADSL.

председатель говорит что ей плевать - что на собрании которое недавно было , решили никому крышу не предоставлять.

Есть и внеочередное собрание... Если желающих подключиться много...

Еще вопрос надо ли куда то платить за то что раскидываются реклама листовки в почтовые ящики ? Потому что председатель ТСЖ запретила делать и это

Пошлите подельше... На статью за вымогательство! Может еще и почтальону спрашивать, может ли он кидать бесплатные газеты раскидывать?

[Taras]

Пошлите подельше...

 

В любом случае войну лучше не начинать, пусть даже законную. Особенно если дом перспективный.

 

А насчет денег "за метр крыши", вобщем то ИМХО имеет право, правда только при договорных отношениях.

[Антон Богатов]

Посмотрите соседнюю ветку. Еще раз: размещает оборудование оператор, а пользуется оборудованием жилец. Согласие общего собрания в этом случае не требуется, поскольку собственник ОДС вправе пользоваться ОДС, а бремя доказывания ущемления прав третьих лиц в этом случае ложится на этих самых третьих лиц.

[Taras]

Если всетаки председатель принципиально незахотит пущять в дом "кого попало" или просто хочет денег, то он сможет убедить большинство жителей про враждебность "ентого антернета", и жители жаждущие подключения будут в меньшинстве при решении об "открытии чердаков". Организации подобные ТСЖ это такое дремучее болото, где интересы или прынципы узкого круга лиц могут в наглую противоречить не то что законам, но и здравому смыслу. ИМХО. Да и опыт некоторый есть.

[Антон Богатов]

Taras, Да, такое часто случается....

 

Дремучесть - это вообще плохо... но что делать, такова среда, в которой все мы пытаемся строить бизнес.

Тут президент ВВП недавно медаль обещал.. :)

[primax]

я за соседней веткой тоже слежу

Антон еще раз напишите мне конкретно

могу ли я по договору с клиентом разместить на чердаке коробку с свичом - питаний на него подается через витую пару , то есть электричество дома не задействовано ?

далее если рещение собрание будет расходиться с желанием клиента то реально ли забить на собрание ?

имеем ли мы право раскидывать рекламу в частных домах (как я понимаю раз ТСЖ значит дом считается частным)

[Антон Богатов]

1. Разместить оборудование вы вправе. Можете или не можете - другой вопрос.

 

2. Подавать дистанционное питание можно, если техническое решение соответствует ПУЭ. Кстати, откуда берется это питание?

3. Общее собрание этот вопрос не решает.

4. Утверждение о "частном" доме, если в нем создано ТСЖ - неверно. Определение "частный" дом в законодательстве отсутствует. В действительности форма собственности на здание - общая долевая, смешанная.

[primax]

хорошо тогда такой вопрос

если нас всеже не пускает этот председатель то по какому обвинению на нее подавать в суд ?

и насколько я понял это должен делать наш клиент ?

[Taras]

У них в товариществе должен быть устав, для начала можно от него отталкиваться. Уж по крайней мере против устава председетель пойти не может. Как Президент является гарантом Конституции, председатель - гарантом устава.

[Антон Богатов]

Да, надлежащим истцом, как говорят юристы, является абонент, причем собственник жилого помещения в данном доме.

Ответчиком является ТСЖ в лице Председателя. Иск можно подавать о восстановлении права пользования ОДС.

[sergsa]

Только осталось найти абонента который согласится чтоб от его имени судились с ТСЖ.

А такого найти бывает трудно.

Так что не проще ли изучить полномочия председателя и отсюда отталкиваться.

Установить и все.

Давайте уточним есть ли вообще необходимость судиться...

Хоть ТСЖ хоть ДЕЗы один фиг если по закону с ними согласовывать не нужно, то иск смысла не имеет...

Вообще практически должно выглядеть как с долевыми квартирами, если один из собственников препятствует, то вызывают "участкового" показывают правоустанавливающие документы и открывают дверь.

[Антон Богатов]

sergsa, Кстати, насчет участкового - отличная идея... немного мотивации и ОК.

[primax]

ок замечательно

и еще один вопрос на который я не нашел ответ

как я узнал на расклейку рекламы на стенах или еще где то нужно точно разрешение в нашем городе от администрации

но как мне объяснили там если допустим конкурент вешает рекламу которая рекламирует меня - а у меня нет на это разрешения то по шее дают именно мне а не тому кто повесил ? где тут справедливость и как тут выкручиваться ?

и еще про почтовые ящики в самой администрации ничего не знаю - имею ввиду про то чтоб рекламные листки по ящиками кидать или воще в квартиры пихать? может есть у кого то опыт нужны ли какие то разрешения ?

потому что этот же председатель ТСЖ запретила это делать

[Антон Богатов]

Direct mail (почтовая рассылка) не является наружной рекламой, так что никакого специального разрешения не требуется.

 

А вот "расклейка" - понятие растяжимое. Зависит от местного законодательства. Так что ничего не могу ответить.

Если расклейка осуществлена без вашего ведома - постановление по делу о соответствующем административном правонарушении можно и нужно обжаловать. Хотя это будет непросто. Lex, как известно, dura. Особенно - российский. Но sed Lex.

[Guest]

primax, пожалуйста, оправьте образец заявления за подписями жильцов которые хотят подключиться к сети на имя председателя ТСЖ чтобы нам предоставили доступ на крышу и чердачные помещения для прокладки сети до их квартир