Jump to content
Калькуляторы

Как оператору провести согласование доступа в жилые дома в рамках законодательства

Материал:

Как оператору справиться с управляющей компанией жилого дома, мешающей размещению телекоммуникационного оборудования?

 

Законное решение существует. Достаточно провести согласование доступа в жилые дома через общее собрание собственников многоквартирных домов, руководствуясь Жилищным кодексом РФ. Как не упустить важные детали, проходя эту процедуру, читайте в статье.

 

Полный текст

Share this post


Link to post
Share on other sites

Решение собственников жилья при оказании услуг связи непосредственно жильцам дома не требуется.

Да, действительно, описанными выше способами, можно провайдеру установить оборудование, но со множеством оговорок:

1. Такая процедура может затянуться на длительный срок;

2. Даже если суд и признает законность действий оператора, УК может и не выполнить решения, и большие штрафы не помогут в решении ситуации. Есть примеры, когда УК приписывали штрафы в размере 300-400 тыс. руб, она их оплачивала из собственных доходов, "приходил" провайдер чьи интересы лобировались и наличными отдавал необходимую сумму, так как данному провайдеру удобней платить штрафы, чем потерять часть прибыли.

3. Любой из собственников может поднять вопрос на каком основании появился этот провайдер, собрать общее собрание собственников и принять решения по демонтажу оборудования провайдера (таких примеров масса).

 

Если подытожить тот и иной способ отстаивания интересов провайдера имеет место быть, все всегда упирается в риски, стоимость и сроки. Ведь чем быстрее провайдер займет место в новостройках, тем выше шансы у него иметь больше долю, даже спустя время. Через общие собрания собственников это можно провести очень быстро, вся процедура занимает от 21 дня.

 

Мы не утверждаем, что способ согласования, который используем мы - единственный. Но он самый надежный в том случае, когда у провайдера сложилась сложная, конфликтная ситуация с УК, жесткая конкуренция и т.п. Часто к нам обращаются провайдеры, которые перепробовали другие способы, но не сдвинулись с мертвой точки.

Edited by tcnov

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Штраф УФАС за подобный вид деятельности УК начинаются от 600 тыс (из судебной практики), по АК от 1 млн. И возврат всех незаконно полученных таким путём доходов. Так никаких карманных провайдеров не напасешься ))))

 

2. Вы точно из России? "Чаще всего на практике жильцы дома передают право заключения договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании" - один случай из тысячи. Почему смотри пункт №3.

 

3. Через общие собрания... не смешите )))). Если подписи не поддельные вероятность собрать это общее собрание (простите за масло масленное) стремится к нулю! А если подписи поддельные то собрание и принятые на нём решения ничтожны.

 

P.S. Если уж говорим о действительно БЫСТРЫХ путях, это заключение договора на оказание услуг связи с одним из собственников дома. Затем прикладываем договор к письму в УК с просьбой предоставить тех.условия и акт разграничения балансовой принадлежности + схемы планируемого расположения сооружения связи. Присылают ответом возмездный договор, два пути: 1. Быстрый в прокуратуру. 2. Долгий, но очень больной для УК это УФАС.

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Штраф УФАС за подобный вид деятельности УК начинаются от 600 тыс (из судебной практики), по АК от 1 млн. И возврат всех незаконно полученных таким путём доходов. Так никаких карманных провайдеров не напасешься ))))

 

2. Вы точно из России? "Чаще всего на практике жильцы дома передают право заключения договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании" - один случай из тысячи. Почему смотри пункт №3.

 

3. Через общие собрания... не смешите )))). Если подписи не поддельные вероятность собрать это общее собрание (простите за масло масленное) стремится к нулю! А если подписи поддельные то собрание и принятые на нём решения ничтожны.

 

P.S. Если уж говорим о действительно БЫСТРЫХ путях, это заключение договора на оказание услуг связи с одним из собственников дома. Затем прикладываем договор к письму в УК с просьбой предоставить тех.условия и акт разграничения балансовой принадлежности + схемы планируемого расположения сооружения связи. Присылают ответом возмездный договор, два пути: 1. Быстрый в прокуратуру. 2. Долгий, но очень больной для УК это УФАС.

 

Мы работаем не просто в России, а в разных регионах России, с разными провайдерами, и пишем о неудачных попытках наших клиентов и своем опыте, который сработал в разных городах России. В предыдущем комментарии мы подчеркиваем, что не отрицаем существования других путей получения доступа в жилые дома. Но наши клиенты - это те случаи, когда те способы, которые вы описываете, уже были испробованы, но результата не дали. А в некоторых ситуациях привели попросту к затягиванию времени и новым проблемам для провайдеров. Например, такой сложный проект сейчас мы заканчиваем в г.Видное Московской области.

 

Если у компании получается решить все через ФАС или суд - это отлично, мы за них рады и не навязываем общие собрания жильцов. К сожалению, в наших реалиях клиенты нам рассказывали ситуации, когда она доходили до очень высокого уровня в попытке решить вопрос, но у них ничего не получилось. Были варианты с длительным судом, апелляцией и потом решением не в пользу провайдера, с неуплатой штрафов УК и игнорированием решения. Вот в таких случаях мы и предлагаем решение через процедуру общих собраний.

 

Поэтому и рассказываем в статьях об этом способе, чтобы провайдеры знали, что такой вариант законного получения доступа тоже есть. И он вполне реальный, поскольку если вы внимательно почитаете статью, то увидите, что “Если на этапе очного голосования кворум не собрался, оно переходит в заочную форму. Теперь необходимо каждому собственнику жилого или нежилого помещений в многоквартирном доме вручить под роспись бланк решения с перечнем вопросов, поднятых на голосовании и бланк уведомления о проведении заочного голосования с указанием сроков проведения и местом передачи заполненных бланков.” И этот процесс с самого начала мы полностью организовываем и берем на себя.

 

Рынок меняется.То, что применимо в одном регионе, может быть не сработать в другом, поэтому призываем всех провайдеров воспринимать нашу информацию, как еще один законный способ доступа в жилые дома, а там уже принимать решение, исходя из собственных расчетов и знания региона.

Share this post


Link to post
Share on other sites

2. Вы точно из России? "Чаще всего на практике жильцы дома передают право заключения договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании" - один случай из тысячи. Почему смотри пункт №3.

Самое удивительное это то что иногда даже не требуется самому все это делать)

Сейчас работаем с одним населенным пунктом на 10 тыс. жителей, который находится в жопе мира, притом очень и очень глубоко. Так тут все кипятком писают от счастья и попробовавшую было вякнуть УК (которая заведует примерно половиной пятиэтажной застройки) чуть было не порвали голыми руками. Если людям нужен интернет они сделают все сами. Так что тут важна заинтересованность. Глава местной администрации показывал толстенную пачку заявлений от жителей с просьбами пригласить к ним хоть какого нибудь провайдера (которым к сожалению и являемся, ибо железо дешевое, а руки кривоваты)

Share this post


Link to post
Share on other sites

2. Вы точно из России? "Чаще всего на практике жильцы дома передают право заключения договоров с третьими лицами, в том числе и с операторами связи, управляющей компании" - один случай из тысячи. Почему смотри пункт №3.

Самое удивительное это то что иногда даже не требуется самому все это делать)

Сейчас работаем с одним населенным пунктом на 10 тыс. жителей, который находится в жопе мира, притом очень и очень глубоко. Так тут все кипятком писают от счастья и попробовавшую было вякнуть УК (которая заведует примерно половиной пятиэтажной застройки) чуть было не порвали голыми руками. Если людям нужен интернет они сделают все сами. Так что тут важна заинтересованность. Глава местной администрации показывал толстенную пачку заявлений от жителей с просьбами пригласить к ним хоть какого нибудь провайдера (которым к сожалению и являемся, ибо железо дешевое, а руки кривоваты)

В такой ситуации, как вы описываете, безусловно, люди будут рады способствовать провайдеру, чтобы получить, наконец-то, нормальный интернет. Мы же пишем о ситуации, когда в пределах каждого дома возникает даже не просто конкуренция, а ситуация, в которой интересы одного провайдера лоббируются УК, в том числе за счет "недопуска" в дом любых других провайдеров. Вот тут приходится работать более напряженно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this