Jump to content
Калькуляторы

Согласование доступа в жилые дома для оператора связи

Материал:

Многие операторы проводной связи сталкиваются с проблемами во взаимодействии с многоквартирными домами, являющихся местом, где расположены их сети, или где они планируют их строительство. Сложность заключается в том, что не обеспечен нормальный доступ в дома из-за позиции УК (управляющих компаний) или ТСЖ.

 

Полный текст

Share this post


Link to post
Share on other sites

В свете новых поправок в ЖКХ от 29.06.2015 - все это не актуально. Решение выносится только общим собранием жильцов, а не каким-либо отдельным. Мало того, УК теперь сама может собирать собственоиков жилья (общее собрание) и в повестку собрания вбивать свои пункты, что однозначно будет не на пользу операторам. Так же, можно вообще конкретному оператору запретить работать в доме и даже ФАС не поможет. Итог - УК теперь будет еще больше получать деньги с операторов. Пока законодательно не разрешат операторам работать в доме - будет беспредел. За трубы горячей воды, газа жильцы же не платят УК, но трубы лежат. Так же и с операторами, нужно разрешить работать всем операторам. Тогда тарифы будут снижаться, т.к. будет конкуренция. Иначе - собрание оставит лишь одного оператора и если кому-то не нравится из жильцов, он ничего не может сделать - т.к. общее собрание может и не собраться по этому поводу еще раз.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хорошая работа.

Кстати автор то кто?

Спасибо, Дмитрий. Материал подготовлен специалистом компании "Телекомновация", который проводит организацию таких согласований для клиентов-операторов непосредственно "в полях", поэтому знает все процессы изнутри.

 

В свете новых поправок в ЖКХ от 29.06.2015 - все это не актуально...

Дело в том, что решение общего собрания собственников по вопросам поставленным на голосовании принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением некоторым вопросов, где требуется присутствие 2\3 собственников, к таким вопросам относится установка оборудования оператором связи. Да, действительно, согласно приведенным поправкам Управляющая компания, ТСЖ в праве созывать общее собрание собственников по вопросам относящимся к компенсациям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ч.3 ст 44 ЖК РФ "О принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключение договоров на установку оборудования и эксплуатацию рекламных конструкций и т.д.", но Управляющей компании, как и если бы собрание созывала инициативная группа, необходимо соблюсти все этапы проведения общих собраний и набрать 67% положительных голосов собственников и вряд ли здравомыслящие собственники "отобрали" бы у себя возможность и право выбора услуг связи. Вопрос уже в благонадежности и честности Управляющих Компаний, которые зачастую просто "рисуют" результаты собраний. Такое решение в праве оспорить каждый собственник ч.6 ст.46. ЖК РФ Тут уже нужно обращаться к самим собственникам будут ли они отстаивать свои права!

Что касается взимания платы, то взимать и устанавливать соразмерную плату могут только собственники, которые условия предоставления помещения в аренду и прописывают в договоре с оператором связи, эти деньги поступают на общедомовые нужды. А на деле Управляющая компания заключает договор с оператором связи и деньги поступаю на нужды уже сотрудников Управляющей компании. Вопрос с трубами интересен, видимо они уже входят в стоимость приобретаемого жилья и в квитанцию на содержание дома.

Совершенно ясно, что практика созыва общих собраний, регулирование отношений между Управляющей компанией и самими собственниками, а также предоставление общедомового имущества в пользование третьим лицам находится очень и очень в зачаточном состоянии и требует единого подхода, как со стороны Жилищного законодательства, так и со стороны Судебной практики, потому что решение подобных вопросов не однозначно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос с трубами интересен, видимо они уже входят в стоимость приобретаемого жилья и в квитанцию на содержание дома.

Совершенно ясно, что практика созыва общих собраний, регулирование отношений между Управляющей компанией и самими собственниками, а также предоставление общедомового имущества в пользование третьим лицам находится очень и очень в зачаточном состоянии и требует единого подхода, как со стороны Жилищного законодательства, так и со стороны Судебной практики, потому что решение подобных вопросов не однозначно.

возьмите не трубы, а линии электричества.

энергопоставляющие организации не платят в УК,тсн тсж

Share this post


Link to post
Share on other sites

возьмите не трубы, а линии электричества.

Насколько я знаю, это тоже собственность жильцов, во всяком случае, ремонт проводки и прочего проводится за счет жильцов, а разграничение ответственности проходит либо на ТП (кабель от дома до ТП - собственность жильцов), либо на РУ (кабель от ТП до рубильника собственность энергоснабжающей организации, все, что дальше - жильцов).

По-моему даже счетчики ставят на баланс жильцов, не помню, с какого года.

 

Более интересно будет поспорить по поводу телефонной проводки в шахтах, кроссах, итд, принадлежащей *ГТС. Как правило, в старых домах они никому не платят, заключая договор, только если проводят GPON, хотя это хозяйство стоит на их балансе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос с трубами интересен, видимо они уже входят в стоимость приобретаемого жилья и в квитанцию на содержание дома.

Совершенно ясно, что практика созыва общих собраний, регулирование отношений между Управляющей компанией и самими собственниками, а также предоставление общедомового имущества в пользование третьим лицам находится очень и очень в зачаточном состоянии и требует единого подхода, как со стороны Жилищного законодательства, так и со стороны Судебной практики, потому что решение подобных вопросов не однозначно.

возьмите не трубы, а линии электричества.

энергопоставляющие организации не платят в УК,тсн тсж

1) Обеспечение электричеством- коммунальная услуга...

Связь - нет.

2) Не путайте ТСЖ и УК.

Share this post


Link to post
Share on other sites

так в чем разница - коммунальная услуга или нет

тсж/ук даже внятно не могут обосновать стоимость

Share this post


Link to post
Share on other sites

так в чем разница - коммунальная услуга или нет

тсж/ук даже внятно не могут обосновать стоимость

разница в том, что поставщиков комун. услуг должны пускать в дом.

Сети комун. услуг должны быть при проектировании дома, иначе дом не примут.

Правда по услугам связи есть хорошая практика к наказанию нерадивых ЖУКов миллионным штрафом за не доступ.

Расскажу на КРОСе http://forum.nag.ru/forum/index.php?showtopic=111952&pid=1231068&st=0entry1231068,

Но: практика пока есть и положит. и отрицат.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this