Jump to content
Калькуляторы

Заключение Договора с ССЖ

Доброго времени суток, Господа!

Возможно, данный вопрос обсуждался ранее, однако, поиск по сайту не помог.

 

Увы, уже часто встречающаяся тема про отношения собственников и провайдеров.

Действующие лица - Интернет провайдер и Представитель собственников жилья многоквартирного дома.

Вопрос: насколько правомерным будет Договор между Провайдером и Собственниками МКД в лице ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА?

 

Т.е. есть жилой дом. Есть совет дома (протоколы есть). Совет лишает права УК заключать договора на использование общего имущества и хотят это делать напрямую через собственного представителя, наделенного надлежащими полномочиями.

 

В доме ТСЖ или ЖСК нет. Вообще никакого юридического лица нет.

Есть Совет дома. Есть представитель со своим личным расчетным счетом. Есть необходимые протоколы. Все.

 

Да. ЖК дает право собственникам взимать плату за пользование общим имуществом, но в нем же нет четкого определения каким образом. И вообще ничего нет про договор между юридическим и физическим лицом.

 

С одной стороны, все правила соблюдены - есть юр.лицо, которое хочет пользоваться ОИ и есть представитель собственников, на расчетный счет, которому предлагается переводить денежные средства.

Но все же...интересно услышать Ваше мнение.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Совет дома имеет полномочия? По ЖК это полномочия общего собрания, да еще и специфическими 2/3

 

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 

 

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

.

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Share this post


Link to post
Share on other sites

На руках есть копия (цитирую) Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Форма очная. 125 голосов из 200.

 

Протокол о выборе совета дома (из 5 человек), председателя совета и срок действия совета (на 4 года, начиная с 11 ноября 2011 года).

 

Нам, как провайдеру, по большей части все-равно кому платить. Будет то УК или Собственники.

Нас волнует вопрос правомерности такого договора.

В налоговой нас спросят "а с какой это вы радости платите ежемесячно физ лицу эту копейку?", а мы скажем "а вот у нас договор и протоколы. и все это на основании "великолепного" ЖК", а они "а ну тогда ладно...")))

Нам подойдет только такой вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЖК. Статья 161.1.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

 

Статья 164.

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В налоговой нас спросят "а с какой это вы радости платите ежемесячно физ лицу эту копейку?", а мы скажем "а вот у нас договор и протоколы. и все это на основании "великолепного" ЖК", а они "а ну тогда ладно...")))

На месте налоговиков я бы задал вопрос - а почему только одному физ. лицу? Почему не получают такие же отчисления и другие собственники жилья? И еще бы проверил - А перечисляете ли 13% подоходного...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЖК. Статья 161.1.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

 

Статья 164.

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Вы забыли упомянуть про п. 3 ст. 164.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я всё-таки обращу ваше внимание на риск признания договора недействительным по причинам, озвученным мною выше: вам нужно решение общего собрания собственников двумя третями всех голосов о разрешении на пользование ОДС.

 

Хотя в вашей ситуации, наверное, пофигу: признают недействительным - не нужно платить.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

не нужно платить - платили зря. (не обосновано завышали расходы) => Не попадает в расходы => Пересчёт налога на прибыль/Усн Расходы => Доплата налога, пеня, штраф etc...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this