За деньги в Москве все реально! Интернет? На крайний случай Yota или 3G модемы от сотовых операторов. 10 кв. м. тоже не проблема. Субаренда. Опять же, смотря на какие цели. В принципе все реально. Обратитесь к агентам, они вам найдут нежилое помещение.
